Antalya Alanya Demirtaş Mahallesi 413/3 919 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ALANYA İCRA DAİRESİ 2026/1313 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri :ANTALYA İLİ, ALANYA İLÇESİ, DEMİRTAŞ MAH, 413 ADA, 3 PARSEL 3+ÇATI KAT, 20 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM, BORÇLUYA AİT TAM HİSSE SAYILI TAŞINMAZIN TALİMAT GEREĞİNCE SATIŞINA KARAR VERİLMİŞTİR.BİLİRKİŞİ RAPORU ÖZETLE: TAPU KAYDI: Kıymet takdirine konu taşınmaz, Antalya ili, Alanya ilçesi, Demirtaş Mahallesi, Göl mevkii, 413 Ada 3 nolu Parselde kayıtlı, 919,16 m2 alanlı, “Arsa” vasıflı, ana taşınmazda bulunan 110/1345 arsa paylı, “Dubleks Mesken” nitelikli, 3+çatı kat, 20 nolu bağımsız bölüm olup, üzerindefarklı haciz şerhleri ve T.C. H. B. A.Ş. lehine ipotek bulunmaktadır.Gayrimenkulün Çap, İskan, Ruhsat, Onaylı Proje Vb. Bilgileri :Alanya Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünde yer alan imar paftası üzerinde konu mülkün bulunduğu parselin konumu teyit edilmiştir. Alanya Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünden alınan imar durumuna göre, konu parsel 1/1000 uygulama imar planı kapsamında “Konut Alanı” alanında kalan bir imar parseli olduğu öğrenilmiştir.BULUNDUĞU YER:Adresi: Kıymet takdirine konu taşınmaz, Antalya ili, Alanya ilçesi, Demirtaş Mahallesi, kat: 3+çatı, 20 nolu bağımsız dubleks mesken, Alanya adresinde yer almaktadır.Kıymet takdirine konu taşınmaza ulaşım asfalt araç yolundan sağlanmaktadır. Yakın çevresinde benzer özellikli, genel konut turizm ve ticaret amaçlı kullanılan arsalar yer almaktadır. Bölge yüksek ve orta gelir gruplarının ikamet ettiği bir bölgedir. Ulaşım özel ve kamusal araçlar ile sağlanabilmektedir. Bölgede kamu hizmetlerinden elektrik, yol, su, ptt, çöp toplama, belediye hizmetleri gibi tüm hizmetlerden istifade edebilecek konumdadır. Taşınmaz konum olarak, Alanya Demirtaş mahallesinde bulunan, Antalya-Gazipaşa (D400) Karayoluna yaklaşık 940 mt, sahile ise 1 km mesafede bulunmaktadır.HÂLİHAZIRDURUMU:Kıymet Takdirine Konu Taşınmazın Bulunduğu Parsel, Demirtaş Mahallesinde, kuzeyden ve güneyden komşu parsel ve diğer yönlerden imar yoluna cepheli konumlu bir parseldir. Taşınmaza ulaşım asfalt araç yolundan sağlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede benzer özelliklere sahip olarak kullanılan benzer özellikli arsalar bulunmaktadır. Taşınmaz Demirtaş mahallesinde meskun alanda yer almakta olup, parsel elektrik, su, ptt, yol, alt yapı, belediye hizmetleri gibi hizmetlerden yararlanmakta olan hava kirliliğinden uzak konumlu bir taşınmazdır.Kıymet Takdirine Konu Taşınmazın Bulunduğu Bina; Parsel üzerinde konumlu sitenin içerisinde bulunan, binadır. Bu bina bodrum + zemin + 3 normal kat + çatı katından oluşan, bodrum katında ortak alanlar ve diğer tüm katlarında daireler bulunan, bina girişi zemin kat olan, tonoz teras çatı katlı, asansörlü, merdivenleri mermer kaplama, merdiven korkulukları alüminyum doğrama, dış duvarları kara sıva üzeri boyalı, betonarme yapıda, yaklaşık 4 yıl yıpranmalı bir taşınmaz olduğu gözlenmiştir.Onaylı kat irtifakı projesine göre binanın yapım yılı, 30.06.2022 yılı olduğu görülmüştür. Kıymet Takdirine konu 20 Nolu Bağımsız Bölüm; Binanın 3+çatı Katında yer alan, kuzey ve batı cepheli, dubleks mesken nitelikli 20 nolu bağımsız bölüm olup, bu taşınmaz çelik giriş kapılı, dış doğramaları ısı camlı pvcden imal, tüm mekanlar seramik döşemeli, iç duvarları alçı sıvalı, tavanlarda dekoratif alçı uygulaması ve spot ışık uygulaması belirli ölçüde yapıldığı, ancak içkapıların tesisat üst montajının, vitrifiyer imalatlarının, iç dubleks merdivenin vb. gibi ince işlerinin halen eksik olduğu, bir taşınmaz olduğu görülmüştür. Kıymet takdirine konu taşınmaz, onaylı projesine göre; dubleks alt 3. Katında; 1 oda + 1 genel banyo + 1 amerikan mutfaklı salon + antre-hol hacimlerinden oluşan, dubleks üst çatı katında; 2 yatak odası + 1 genel banyo + 1 ebeveyn banyo + 2 balkon + hol hacimlerinden oluşan, amerikan mutfaklı 3+1 şeklinde oluşturulmuş yaklaşık 121 m2 alanlı,halihazırda natamam halde bir dubleks mesken olduğu, tespit edilmiştir. DEĞERİ: Kıymet takdirine konu taşınmazın yukarıda açıklanan özellikleri, yeri, konumu, büyüklüğü, hizmetlerden yararlanıyor oluşu, piyasadaki arz talep dengesi, enflasyon oranları, paranın alım gücü, yukarıda da belirtildiği hali ile yakın çevrede yapılan emsal araştırmaları ve serbest piyasa koşulları, halihazırda natamam halde oluşu gibi birçok unsuru dikkate alarak yapmış olduğumuz gözlemlerimiz, araştırmalarımız ve tespitlerimiz sonucunda ortaya çıkan değerlendirmeye göre: Kıymet takdirine konu, Antalya ili, Alanya ilçesi, Demirtaş Mahallesi, Göl mevkii, 413 Ada 3 nolu Parselde kayıtlı, 919,16 m2 alanlı, “Arsa” vasıflı, ana taşınmazda bulunan 110/1345 arsa paylı, “Dubleks Mesken” nitelikli, 3+çatı kat, 20 nolu bağımsız bölümün arsa payı dahil toplam rayiç değeri:4.000.000,00-TLdir. ŞEKLİNDE BİLİRKİŞİ RAPORU VERİLMİŞTİR. Adresi : Demirtaş Mahallesi, Kat: 3+Çatı, 20 Nolu Bağımsız Dubleks Mesken, Alanya / ANTALYA Yüzölçümü : 919,16 m2 Arsa Payı : 110/1345 İmar Durumu: İnşaat tarzı Alanya Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünde yer alan imar paftası üzerinde konu mülkün bulunduğu parselin konumu teyit edilmiştir. Alanya Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünden alınan imar durumuna göre, konu parsel 1/1000 uygulama imar planı kapsamında Konut Alanı alanında kalan bir imar parseli olduğu öğrenilmiştir. Kıymeti : 4.000.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 11:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 11:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/02/2027 - 11:45 -------------