Antalya Alanya Mahmutlar Mahallesi 369/9 1.500 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ALANYA İCRA DAİRESİ 2026/1313 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri ANTALYA İLİ, ALANYA İLÇESİ, MAHMUTLAR MAH, 369 ADA, 9 PARSEL, 5.KAT 34 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM, BORÇLUYA AİT TAM HİSSE SAYILITLI TAŞINMAZIN TALİMAT GEREĞİNCE SATIŞINA KARAR VERİLMİŞTİR.BİLİRKİŞİ RAPORU ÖZETLETAPU KAYDI : Kıymet takdirine konu taşınmaz, Antalya ili, Alanya ilçesi, Mahmutlar Mahallesi, Şaplak mevkii, 369 Ada 9 nolu Parselde kayıtlı, 1.500,07 m2 alanlı, “Arsa” vasıflı, ana taşınmazda bulunan 60/3180 arsa paylı, “Mesken” nitelikli, 5. kat, 34 nolu bağımsız bölüm olup, üzerindefarklı haciz şerhleri ve T.C. H. B. A.Ş. lehine ipotek bulunmaktadır. Gayrimenkulün Çap, İskan, Ruhsat, Onaylı Proje Vb. Bilgileri : Alanya Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünde yer alan imar paftası üzerinde konu mülkün bulunduğu parselin konumu teyit edilmiştir. Alanya Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünden alınan imar durumuna göre, konu parsel 1/1000 uygulama imar planı kapsamında “Konut Alanı ve Kısmen Ticaret-Konut Alanı” alanında kalan bir imar parseli olduğu öğrenilmiştir.BULUNDUĞU YER:Adresi:Mahmutlar Mahallesi, Fevzi Çakmak Caddesi, Kat:5,34 nolu bağımsız mesken, Alanya adresinde yer almaktadır.Kıymet takdirine konu taşınmaza ulaşım asfalt araç yolundan sağlanmaktadır. Yakın çevresinde benzer özellikli, genel konut turizm ve ticaret amaçlı kullanılan arsalar yer almaktadır. Bölge yüksek ve orta gelir gruplarının ikamet ettiği bir bölgedir. Ulaşım özel ve kamusal araçlar ile sağlanabilmektedir. Bölgede kamu hizmetlerinden elektrik, yol, su, ptt, çöp toplama, belediye hizmetleri gibi tüm hizmetlerden istifade edebilecek konumdadır. Taşınmaz konum olarak, Alanya Mahmutlar mahallesinde bulunan, Antalya-Gazipaşa (D400) Karayoluna yaklaşık 600mt, sahile ise 670 mt mesafede bulunmaktadır. HÂLİHAZIRDURUMU:Kıymet Takdirine Konu Taşınmazın Bulunduğu Parsel, Mahmutlar Mahallesinde, güneybatıdan ve güneydoğudan komşu parsel ve diğer yönlerden imar yoluna cepheli konumlu bir parseldir. Taşınmaza ulaşım asfalt araç yolundan sağlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede benzer özelliklere sahip olarak kullanılan benzer özellikli arsalar bulunmaktadır. Taşınmaz Mahmutlar mahallesinde meskun alanda yer almakta olup, parsel elektrik, su, ptt, yol, alt yapı, belediye hizmetleri gibi hizmetlerden yararlanmakta olan hava kirliliğinden uzak konumlu bir taşınmazdır.Kıymet Takdirine Konu Taşınmazın Bulunduğu Bina; Parsel üzerinde konumlu sitenin içerisinde bulunan, binadır. Bu bina bodrum + zemin + 7 normal kat + çatı katından oluşan, bodrum katında ortak alanlar ve diğer tüm katlarında daireler bulunan, bina girişi zemin kat olan, tonoz teras çatı katlı, çift asansörlü, merdivenleri mermer kaplama, merdiven korkulukları alüminyum doğrama, dış duvarları kara sıva üzeri boyalı, betonarme yapıda, açık otoparklı, çevre düzeni yapılı, yaklaşık 11 yıl yıpranmalı bir taşınmaz olduğu gözlenmiştir.Onaylı kat irtifakı projesine göre binanın yapım yılı, 27.03.2015 yılı olduğu görülmüştür.Kıymet Takdirine konu 34 Nolu Bağımsız Bölüm; Binanın 5. Katında yer alan, güney cepheli, mesken nitelikli 34 nolu bağımsız bölüm olup, bu taşınmaz çelik giriş kapılı, iç kapıları hazır ahşap kapı, dış doğramaları ısı camlı pvcden imal, mekanların zeminleri seramik döşemeli, iç duvarları alçı sıva üzeri saten boyalı, tavanlarda dekoratif alçı uygulaması ve spot ışık uygulaması yapıldığı, mutfak dolapları ahşap malzemeden imal, banyosunda klozet bulunan bir taşınmaz olduğu görülmüştür. Kıymet takdirine konu taşınmaz, onaylı kat irtifakı projesine göre; 1 amerikan mutfaklı salon + 2 yatak odası + 1 genel wc-banyo + 1 adet balkon hacimlerinden oluşan, amerikan mutfaklı 2+1 şeklinde oluşturulmuş yaklaşık 62 m2 alanlı,bir mesken olduğu tespit edilmiş olup, daire içerisinde ince işlerde kısmen eksiklikler bulunduğu gözlemlenmiştir.DEĞERİ: Kıymet takdirine konu taşınmazın yukarıda açıklanan özellikleri, yeri, konumu,büyüklüğü, hizmetlerden yararlanıyor oluşu, piyasadaki arz talep dengesi, enflasyon oranları, paranın alım gücü, yukarıda da belirtildiği hali ile yakın çevrede yapılan emsal araştırmaları ve serbest piyasa koşulları gibi birçok unsuru dikkate alarak yapmış olduğumuz gözlemlerimiz, araştırmalarımız ve tespitlerimiz sonucunda ortaya çıkan değerlendirmeye göre:Kıymet takdirine konu, Antalya ili, Alanya ilçesi, Mahmutlar Mahallesi, Şaplak mevkii, 369 Ada 9 nolu Parselde kayıtlı, 1.500,07 m2 alanlı, “Arsa” vasıflı, ana taşınmazda bulunan 60/3180 arsa paylı, “Mesken” nitelikli, 5. kat, 34 nolu bağımsız bölümün arsa payı dahil toplam rayiç değeri: 4.750.000,00-TLdir. ŞEKLİNDE BİLİRKİŞİ RAPORU VERİLMİŞTİR. Adresi : Mahmutlar Mahallesi, Fevzi Çakmak Caddesi, Kat:5,34 Nolu Bağımsız Mesken Alanya / ANTALYA Yüzölçümü : 1.500,07 m2 Arsa Payı : 60/3180 İmar Durumu: İnşaat tarzı Alanya Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünde yer alan imar paftası üzerinde konu mülkün bulunduğu parselin konumu teyit edilmiştir. Alanya Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünden alınan imar durumuna göre, konu parsel 1/1000 uygulama imar planı kapsamında Konut Alanı ve Kısmen Ticaret-Konut Alanı alanında kalan bir imar parseli olduğu öğrenilmiştir Kıymeti : 4.750.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir (29/05/2002-3477 Yevmiye nolu M:BU PARSEL ALEYHİNE 9 PARSEL LEHİNE KROKİDE KIRMIZI İLE BOYALI 2,40M2 LİK KISMINDAN GEÇİT HAKKI VARDIR.04/06/2015-18152 Yevmiye nolu İMAR DÜZENLENMESİNE ALINMIŞTIR vb. Şekillerde irtifak ve beyan şerhleri vardır.) -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 14:45 ----------------------------------------------------------------------------