Antalya Alanya Kellerpınarı Mahallesi 2089/11 606 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ALANYA İCRA DAİRESİ 2026/1112 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Kıymet takdirine konu taşınmaz, Antalya ili, Alanya ilçesi, Kellerpınarı Mahallesi, Bostanlı mevkii, 2089 ada 11 parselde, 606,10 m2 alanlı “Arsa” vasıflı, 200/400 arsa paylı, zemin+1+2+3+4. kat “Otel” nitelikli, 11 nolu bağımsız bölüm olup, taşınmazın tapu kaydı üzerinde farklı haciz şerhleri ve... A.Ş. adına ipotek mevcuttur. Gayrimenkulün Çap, İskan, Ruhsat, Onaylı Proje Vb. Bilgileri :Alanya Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünde yer alan imar paftası üzerinde konu mülkün bulunduğu parselin konumu teyit edilmiştir. Alanya Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünden alınan imar durumuna göre, konu parsel 1/1000 uygulama imar planı kapsamında “Kısmen Konut Alanı ve Kısmen Yüksek İletimi Alanı” alanında kalan bir imar parseli olduğu öğrenilmiştir. Ayrık nizam 5 kata kadar imarlı, emsali 1.75 olduğu bilgisine ulaşılmıştır. Adresi : Kıymet takdirine konu taşınmaz, Antalya ili, Alanya ilçesi, Kellerpınarı Mahallesi, Ahmet Tokuş Blv. Kemal Şuberi sok. tapunun 2089 ada 8 nolu parselde bulunan 11 nolu bağımsız bölüm numaralı, Otel nitelikli, ASSA Event Production Personel Lojmanı, Alanya adresinde yer almaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmaza ulaşım asfalt araç yolundan sağlanmaktadır. Yakın çevresinde benzer özellikli, genel konut, işyeri ve otel olarak kullanılan arsalar yer almaktadır. Bölge yüksek ve orta gelir gruplarının ikamet ettiği bir bölgedir. Ulaşım özel ve kamusal araçlar ile sağlanabilmektedir. Bölgede kamu hizmetlerinden (elektrik, yol, pu, stt, çöp toplama vs) istifade edebilecek konumdadır. Taşınmaz konum olarak, Antalya-Alanya D-400 karayoluna 280 m, Sahile takribi 230 m mesafede, Alanya İlçe Merkezine ise yaklaşık 1.15 km mesafede Kellerpınarı mahallesinde ticari ve turistik faaliyetlerin yapıldığı bir konumdadır. HÂLİ HAZIR DURUMU: Antalya ili, Alanya ilçesi, Kellerpinarı mahallesli yerleşim alanında, meskün mahal içerisindedir. Parsel sahil, parklar, okullar, sağlık tesisleri, kamu binaları ve turistik işletmeler gibi sosyal alanlara oldukça yakın bir konumda yer almakta ve parsel elektrik, su, yol, alt yapı, ptt belediye hizmetleri gibi hizmetlerden yararlanmakta, ayrıca parsel ve çevresi turizm tesisleri, konut, kamu binaları, ticaret ve turizm fonksiyonları ile gelişmiş ve de gelişmekte olan bir bölgededir. Parsel üzerinde, güney ve batıdan 2 girişi olan, zemin kat + 4 normal kattan oluşan betonarme karkas yapıda, 46 yıllık yıpranmalı, çift asansörlü, dış cephesi sıvalı boyalı bi taşınmaz olduğu gözlemlenmiştir. Bu yapının 1991 yılında tadilat ruhsatı alınarak, kat irtifakı kurularak bati cepheden girişi dükkan ve meskenlerden oluşan yapı ve güney cepheden girişi bir otel yapısı olarak düzenlenmiş olduğu tespit edilmiştir. Binanın otel yapısı bölümünde, keşif günü yapılan gözlemdede, ‘ASSA Event Production Personel Lojmanı' isimli bir tesis olduğu gözlemlenmiş olup, söz konusu otel bloğu keşif günü faal ve lojman olarak kullanılmakta olduğu gözlemlenerek tespit edilmiştir. Parsel konum olarak, Alanya Kellerpınarı Mahallesinde olup, parsel Alanya Kellerpınarı Mahallesi Kemal Şuberi Sokak üzerinde kalmakta ve Kemal Şuberi sokağa batıdan takribi 20 mt. Cephelidir. Kıymet takdirine konu taşınmaz parsel üzerinde konumlu binada güney cephe girişi ‘ASSA Event Production Personel Lojmanı' isimli bir personel işletmesi olarak kullanılmaktadır. Keşif günü yapılan incelemelerde, ASSA Event Production Personel Lojmanı isimli lojmanın, projesine göre 18 adet standart odalı olduğu gözlemlenmiştir. Otel bünyesinde 1 adet kahvaltı mutfağı mevcut olup, tüm otelin toplamda projesine göre 18 odalı bir tesis olduğu tespit edilmiştir. Davaya konu taşınmaz; , Onaylı projesine göre otel bloğu, güney ve batıdan 2 girişi olan, zemin kat + 4 normal kattan oluşan betonarme karkas yapıda, 46 yıllık öpramlan, asansörlü dis cephesi sıvalı boyalı bir taşınmaz olduğu bulunmuştur. Güneye cephе girşiyle yapısının 1991 yılı onaylı kat irtifakı projesine göre bu taşınmaz; zemin katında 1 resepsiyon-lobi + 4wc + 1 çay ocağı + 3 depo + 1 personel yatak odası hacimlerinden oluşan 1. 2. 3. Katlarda 6'şar adet 1+0 konseptinde apart odalar ve oda içerisinde 1'er banyo ve 3'er balkon hacimleri bulunduğu, 4. Kattada 1 kahvaltı vemutfağı, 1 çamaşırhane, 2 wc hacimlerinden oluşan, 3. Sınıf (B) yapı grubu sınıfına ait, 1991 yılı tadilat projesine göre toplam 1396 m2 alanlı konut-otel yapısı olan, bir taşınmaz olduğu tespit edilmiştir. Yerinde yapılan gözlemlerde ise, projesindenfarklı olarak zemin katta resepsiyon, müdüriyet, mutfak, depo ve 2 adet wc hacimleri, 1. 2. 3. 4. Katlarda 6'şar adet oda ve 5. Katta ise 3 adet oda ve teras olmak üzere toplamda 27 adet oda olduğu, lojman şeklinde düzenlenmiş olduğu gözlemlenmiştir. Taşınmazın yerinde yapılan keşifte, mevcuttaki durumunun onaylı projesine göre farklılıklar içerdiği tespit edilmiştir. Lojman binasında keşif günü emsal olarak gezilen lojman odalarında, lojmandaki odaların giriş kapılarının ahşap, 14 kapılarının ahşaptan imal, tüm zeminlerinin seramik kaplamalı, iç dubarları alçı sıvalı, saten boyalı, tavanlar kartonproyev uygulamalı, banyon yanduarı seramik kaplamalı, banyonsuda klozet bulunan ve balkonları seramik kaplamalı ve mermer küpeşte üzeri-alıminyum doğramalı ve camli ve iklimlendirmesi duvar tipi split klima ile sağlanmakta olup, lojman odalarında tv, klima, gibi standart otel odasıaraç gereçleri mevcut olduğu gözlemlenmiştir. Kıymet takdirine konu Antalya ili, Alanya ilçesi, Kellerpınarı Mahallesi, Bostanlık mevkii, 2089 ada 8 parselde kayıtlı, 606,10 m2 alanlı, “Arsa” vasıflı, 200/400 arsa paylı, zemin+1+2+3+4. Kat, “Otel” nitelikli, 11 nolu, taşınmazın arsa payı dahil rayiç değeri: 56.250.000,00-TL'dir. Ayrıntılı malumat ekli bilirkişim raporunda yer almaktadır. Adresi : Antalya