Bursa Gemlik Umurbey Mahallesi 1855/6 583 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GEMLİK 2. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/14 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa ili Gemlik ilçesi, Umurbey Mahallesi,1855 Ada 6 Parsel olan 583,08m² İçinde Sekiz Zeytin Ağacı Olan bahçeli Ev Nitelikli Taşınmaz Kıymet takdiri yapılması istenilen taşınmaz; Bursa İli, Gemlik İlçesi,UmurbeyMahallesi, 1. İstiklal Caddesi, No:55 adresinde olup parsel içerisinde 2 katlı ev, sundurma yapısı ve depo nitelikli müştemilat ile yapı dışında kalan kısım bahçe alanı olarak kullanılmaktadır.Mesken niteliklitaşınmazın (Dış Kapı No: 55); yerinde yapılan inceleme ve TKGM verilerinden yararlanılarak gerçekleştirilen ölçümlerde, mesken nitelikli yapının katlarının yaklaşık toplam net kullanım alanı 116,87 m², yaklaşık toplam brüt kullanım alanı ise 134,40 m² olarak hesaplanmıştır. Mesken nitelikli yapı bodrum kat ve giriş katı olmak üzere iki kattan oluşmaktadır. Giriş katı; hol, mutfak, salon, 2 oda ve balkon mahallerinden oluşmaktadır. Bodrum kat ile bu kata bağlantılı ilave müştemilat bölümü ise depo,hol,mutfak ve banyo mahallerinden oluşmaktadır.Katlararasındakibağlantıyapıiçerisinde bulunan beton/beton mozaik kaplı merdivenle sağlanmaktadır.Yapının eski tarihli ve geleneksel yapım tekniğiyle inşa edildiği; bodrum kat dış duvarlarında ağırlıklıolarak taş yığma, giriş katında ise ahşap karkas arası dolgu duvar imalatlarının bulunduğu gözlemlenmiştir. Yapının çatısı ahşap oturtma çatı niteliğinde olup üzeri kiremit kaplıdır. Dış cepheleri sıvalı ve boyalı olmaklabirlikte cephe yüzeylerinde yer yer sıva ve boya dökülmeleri, çatlaklar ve aşınmalar; ahşap yapı elemanlarında ise yaşlanmaya bağlı yıpranmalar bulunmaktadır. İç mekânlarda zeminlerin kullanım alanlarına göre beton mozaik, karo ve seramik kaplı;duvarların sıvalıve boyalı,tavanların ise ağırlıklıolarak ahşap lambri kaplıolduğugörülmüştür. Mutfaklarda eski tip alt ve üst dolaplar, tezgâh ve evye bulunmaktadır. Banyo bölümünde lavabo ve duş kullanımına yönelik sıhhi tesisat elemanları mevcut olup zemin ve duvarlar kısmen seramik kaplıdır. Pencere doğramalarının bir kısmı pvc, bir kısmı ahşap doğrama olup bazı pencerelerde dış kısımlarında demir güvenlikkorkulukları bulunmaktadır. İç kapılar ahşap doğramadır. Giriş katında bulunan balkon beton mozaik kaplı ve demir korkulukludur. Taşınmazın eğimli bir bölgede ve hâkim konumda bulunması nedeniyle balkon bölümünden Gemlik ilçe merkezi ile Gemlik Körfezi yönünde geniş deniz manzara hâkimiyeti bulunmaktadır.Odunluk/Depo Yapısı: Parseliçerisinde anamesken yapısından ayrıolarak bulunan odunluk/depo nitelikli müştemilatın yaklaşık brüt kullanım alanı 22,86 m² olarak hesaplanmıştır. Yapı; tek katlı, basit yapım tekniğine sahip, yığma duvarlı olup dış cepheleri sıvalıdır. Giriş kapısı ahşap doğrama, çatısı ahşap taşıyıcılı ve kiremit örtülüdür. Yapının eski, bakımsız ve yıpranmış durumda olduğu gözlemlenmiştir.Sundurma Yapısı: Mesken yapısının bodrum kat giriş bölümünde bulunan sundurmanın yaklaşık alanı 12,44 m² olarak hesaplanmıştır. Sundurma, metal profil taşıyıcılar üzerine trapez sac çatı örtüsü uygulanarak oluşturulmuş, yanları açık, zemini beton kaplı, basit yapım tekniğine sahip bir yapı niteliğindedir. Sundurmanın bodrum kat girişinin ve önündeki açık kullanım alanının üzerini örttüğü görülmüştür. Taşınmaz, Hasan Polatkan Caddesi ile Fatin Rüştü Zorlu Caddesi?ne cepheli olup iki cadde arasında köşe konumda bulunmaktadır. Umurbey Mahallesi merkezine yaklaşık 265 m, Marmara Denizi?ne kuş uçuşu yaklaşık 2,36 km ve Gemlik Kaymakamlığına yaklaşık 3 km mesafededir. Taşınmazın yakın çevresinde ağırlıklı olarak bahçelivemüstakilkonutyapılarıbulunmaktaolupbölgebelediyealtyapıveulaşımhizmetlerinden yararlanmaktadır. Adresi : Umurbey Mahallesi 1. İstiklal Caddesi No:55 Gemlik / BURSA Yüzölçümü : 583,08 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Umurbey 1/1000 ölçekli uygulamalı imar planındaikiz nizam 2 kat konut alanında kalmaktadır ayrıca taşınmaz kentsel sit alanında kalmaktadırb Kıymeti : 13.500.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 10:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 10:01 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/02/2027 - 10:01 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/02/2027 - 10:01 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi, miras yolu ile intikal eden ve hissedarlar arasında üçüncü kişinin payı bulunmayan taşınmazlarda yüzde yüzü ( 1.ihale mirasçılar arasında ) ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan Memurluğumuzun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve