Bursa Mudanya Sakarya Mahallesi 1138/20 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MUDANYA 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/31 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri: Bursa İli Mudanya İlçesi Sakarya Mahallesi Düz mevkii 1138 Ada 20 Parsel sayılı taşınmaz bilirkişi raporuna göre;Tapu kaydı ve adres sistemindeki mahalle adı farklılığının, mahalle sınırları ve/veya adres kayıtlarında zaman içerisinde yapılan idari düzenlemelerden kaynaklandığı değerlendirilmiştir. Taşınmazlar, Mudanya ilçesinin tarihi dokusuyla ünlü merkezi yerleşim mahallinde, kuş uçuşu yaklaşık olarak, deniz kenarına 80 m, Mudanya Marina'ya 700 metre, Bursa-İstanbul deniz otobüsleri iskelesine (BUDO) 1,2 km mesafededir. Taşınmazların bulunduğu bölgede, her türlü belediye ve alt yapı hizmetlerinden fiilen yararlanılmaktadır. Bitişik nizamda binaların olduğu bir sokaktadır. Yakın çevresinde kafe, restoran, süpermarket, otel ve işyerleri bulunmaktadır. Yerinde yapılan incelemede, taşınmaz üzerinde 2 adet birer katlı bina bulunduğu tespit edilmiştir.Dava konusu Bursa İli, Mudanya İlçesi, Sakarya Mahallesi, 1138 ada 18, 19 ve 20 nolu parsellerin, kadastro sınırları itibarıyla ayrı parseller niteliğinde olmakla birlikte, fiili kullanım ve üzerindeki yapılaşma bakımından bir bütünlük içerisinde kullanıldığı görülmüştür. Dava konusu 1138 ada 18, 19 ve 20 nolu parseller üzerinde, tek katlı, yığma yapı niteliğinde, konut olarak kullanılan eski bir yapı ile bu yapının arkasında yine tek katlı depo olarak kullanılan eski yapı bulunmaktadır. Dava konusu konut yapısının ön cephesi doğrudan sokağa açılmaktadır. Yapının arka kısmında ise bahçe alanı içerisinde depo nitelikli yapı bulunmaktadır. Tek katlı konut yapısı sokağa cepheli konumda olup yapının dış cephesi mavi renkli, cephelerde yer yer boya ve sıva dökülmeleri, yüzeysel bozulmalar ve yıpranmalar görülmektedir. Yapının dış cephelerinde ahşap doğramalı pencereler ve ahşap bir giriş kapısı bulunmaktadır. Çatı örtüsü kiremit olup, çatının ve ahşap taşıyıcı elemanlarının oldukça eski ve yıpranmış durumda olduğu mahallinde gözlemlenmiştir. Yapının ?Kapı No: 9? numarası ile tanımlandığı görülmüştür. Kapı kenarında BursaGaz doğalgaz kutusu ve borularının mevcut olduğu görülmüştür. Keşif günü, evin giriş kapısında asma kilit olduğundan içine girilememiştir. Kadastro teknik bilirkişisi tarafından düzenlenen krokide de söz konusu yapının 'Ev' olarak gösterildiği ve 1138 ada 18, 19 ve 20 nolu parseller üzerindeki toplam alanının 56,78 m² olduğu belirtilmiştir. Aynı yapının 7,35 m²'lik kısmının dava dışı 1138 ada 17 nolu parsele taşkın olduğu teknik krokide belirtilmiştir. Krokide, konut yapısının 1138 ada 18, 19 ve 20 nolu parseller üzerindeki bölümleri sırasıyla 14,05 m², 18,96 m² ve 16,42 m² olarak hesaplanmıştır.Dava konusu parsellerin arka kesiminde ise yine tek katlı, depo olarak kullanılan müştemilat niteliğinde bir yapı bulunmaktadır. Söz konusu yapı da fiilen dava konusu parsellerle birlikte kullanılmakta olup, eski ve yıpranmış durumda olduğu görülmüştür. Keşif günü kapısı açık olduğundan içi görülebilmiştir. Yapının çatı örtüsünün kiremit olduğu, ahşap çatı taşıyıcılarında ileri düzeyde yıpranma ve deformasyon bulunduğu ve yapı içerisinde çeşitli malzemelerin depolandığı gözlemlenmiştir. Yapının duvarlarında sıva ve boya dökülmeleri ile iç cephede yer yer duvar imalatlarının açığa çıktığı görülmektedir. Kadastro krokisinde söz konusu yapı 'Depo' olarak gösterilmiş olup, toplam alanının 35,38 m² olduğu; bunun 0,70 m²'lik kısmının dava dışı 1138 ada 17 nolu parsele taşkın olduğu belirtilmiştir. Depo yapısının 1138 ada 18, 19 ve 20 nolu parseller üzerindeki bölümleri sırasıyla 11,19 m², 13,34 m² ve 10,15 m² olarak gösterilmiştir.Sonuç olarak; 1138 ada 18, 19 ve 20 nolu parseller tapu ve kadastro bakımından ayrı taşınmazlar olmakla birlikte, üzerlerindeki konut ve depo yapıları ile fiili kullanım açısından birbirleriyle bütünleşmiş durumda olup, mahallinde ayrı parseller şeklinde bağımsız kullanım söz konusu değildir. Adresi: Sakarya Mahallesi Düz Mevkii Mudanya / BURSA Yüzölçümü: 31,97 m2 Arsa Payı: Tam İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Mudanya Kentsel Sit Alanı Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında 'Bitişik Nizam 2 katlı Konut Alanı, Sit Etkileşim Geçiş Alanı ve Kentsel Tasarım Rehberi Alanında Kıymeti: 2.742.877,00 TL KDV Oranı: %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 13:49 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 13:49 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 13:49 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 13:49 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır.Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüz