Antalya Alanya Tepe Mahallesi 1554/6 1.587 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ALANYA İCRA DAİRESİ 2026/563 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Antalya İli, Alanya ilçesi, Tepe Mahallesi , 1554 ada, 6 parsel, 1.587,10 m2 yüz ölçümlü, KARGİR EV VE ARSA niteliğindeki, Borçluya ait TAM hisse sayılı taşınmazın talimat gereğince satışına karar verilmiştir.BİLİRKİŞİ RAPORU ÖZETLE :TAPU KAYDI:Antalya ili, Alanya ilçesi, Tepe Mahallesi 1554 ada 6 nolu parselde kayıtlı, 1.587,10 m2 alanlı, “Kargir Ev ve Arsası” vasıflı taşınmaz olup, tapu kaydı üzerinde farklı haciz şerhleri ve T.G.B.A.Ş. lehine ipotek bulunmaktadır. Gayrimenkulün Çap, İskan, Ruhsat, Onaylı Proje Vb. BilgileriAlanya Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünde yer alan imar paftası üzerinde konu mülkün bulunduğu parselin konumu teyit edilmiştir. Alanya Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünden alınan imar durumuna göre, konu parsel 1/1000 uygulama imar planı kapsamında “Konut Alanı” alanında kalan bir imar parseli olduğu öğrenilmiştir.Adresi:Tepe Mahallesi, Tepe caddesi, 1203 sokak, Ceviz Restoran, Alanya adresinde yer almaktadır.Ulaşım asfalt araç yolundan sağlanmaktadır. Yakın çevresinde benzer özellikli, genel konut turizm ve ticaret amaçlı kullanılan arsalar yer almaktadır. Bölge yüksek ve orta gelir gruplarının ikamet ettiği bir bölgedir. Ulaşım özel ve kamusal araçlar ile sağlanabilmektedir. Bölgede kamu hizmetlerinden elektrik, yol, su, ptt, çöp toplama, belediye hizmetleri gibi tüm hizmetlerden istifade edebilecek konumdadır. Taşınmaz konum olarak, Alanya Tepe mahallesinde bulunan, Çevre yoluna yaklaşık 1.55 km, sahile ise 2.6 km mesafede bulunmaktadır.HÂLİHAZIRDURUMU:Bulunduğu Parsel, Tepe Mahallesinde, güneyden ve kuzeyden komşu parsel, kuzey-batıdan sokağa cepheli konumlu bir parseldir. Taşınmaza ulaşım asfalt araç yolundan sağlanmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede benzer özelliklere sahip olarak kullanılan benzer özellikli arsalar bulunmaktadır. Taşınmaz Tepe mahallesinde meskun alanda yer almakta olup, parsel elektrik, su, ptt, yol, alt yapı, belediye hizmetleri gibi hizmetlerden yararlanmakta olan hava kirliliğinden uzak konumlu bir taşınmazdır.Parsel; Üzerinde 1 adet tek katlı üstü kiremit çatılı yığma kargir yapıda olup, cephesi patlatma taş ile kaplı, ahşap kapı pencereli, 80 m2 taban alanlı bir ev bulunan; kısmen düz teras çatılı, kısmen kırma çatılı, duvarları kısmen sıvalı boyalı, kısmen patlatma taş cephe kaplamalı, kısmen alüminyum pvc cam sistemli, kısmen ahşap detay kaplamalı, dış ceohe merdivenleri ahşap kaplı, merdivenleri alüminyum korkuluklu, 266 m2 taban alanlı, 3 normal kat + teras katlı restoran binası bulunan; ayrıca tek katlı bar nitelikli restoranın eklentisi bir yapı bulunduğu, yine mutfak eklentilerinin bulunduğu tespit edilmiştir.Söz konusu parsel 1/1000 uygulama imar planında konut alanında kalan bir imar parseli olup, hakim, şehir, deniz ve doğa manzaralıdır. Parselin genel itibari ile imar ihyası yapılmış, teraslaması yapılmış, üzerinde yukarıda belirtilen yapılar ile kısmen ağaçlar bulunduğu gözlemlenmiştir.DEĞERİ:Yukarıda açıklanan özellikleri, yeri, konumu, büyüklüğü, hizmetlerden yararlanıyor oluşu, piyasadaki arz talep dengesi, enflasyon oranları, paranın alım gücü, yukarıda da belirtildiği hali ile yakın çevrede yapılan emsal araştırmaları ve serbest piyasa koşulları gibi birçok unsuru dikkate alarak yapmış olduğumuz gözlemlerimiz, araştırmalarımız ve tespitlerimiz sonucunda ortaya çıkan değerlendirmeye göre: Antalya ili, Alanya ilçesi, Tepe Mahallesi 1554 ada 6 nolu parselde kayıtlı, 1.587,10 m2 alanlı, “Kargir Ev ve Arsası” vasıflı taşınmazın üzerindeki muhtesatlarla (ev, restoran, eklenti yapılar, ağaçlar, vb.) beraber toplam rayiç değeri:55.000.000,00-TLdir. ŞEKLİNDE BİLİRKİŞİ RAPORU VERİLMİŞTİR. Adresi : Tepe Mahallesi, Tepe Caddesi, 1203 Sokak, Ceviz Restoran Alanya / ANTALYA Yüzölçümü : 1.587,10 m2 İmar Durumu: Gayrimenkulün Çap, İskan, Ruhsat, Onaylı Proje Vb. BilgileriAlanya Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünde yer alan imar paftası üzerinde konu mülkün bulunduğu parselin konumu teyit edilmiştir. Alanya Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünden alınan imar durumuna göre, konu parsel 1/1000 uygulama imar planı kapsamında “Konut Alanı” alanında kalan bir imar parseli olduğu öğrenilmiştir. Kıymeti : 55.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu takyidat kaydındaki gibidir (ALANYA 6.ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNİN 2025/300 ESAS DOSYASINDAN DAVALIDIR ŞERHİ VARDIR.ŞERHE AİT YAZI CEVABI ŞARTNAME EKİNDEDİR) ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/01/2027 - 14:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/01/2027 - 14:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/02/2027 - 14:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/02/2027 - 14:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektron