Bursa Gemlik Hamidiye Mahallesi 553/47 73 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GEMLİK 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/20 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İl, Gemlik İlçe, HAMİDİYE Mahalle/Köy, 553 Ada, 47 Parsel, Kat: 1 Bağımsız Bölüm 1 Nolu Bağımsız Bölüm Bursa ili, Gemlik İlçesi, Hamidiye Mah. 553 ada, 47 parsel, Kat: 1Bağımsız Bölüm 1 Kıymet takdiri yapılması istenilen taşınmaz Gemlik Belediyesi Numarataj Verisine ve yerinde yapılan incelemelere göre; Bursa İli, Gemlik İlçesi, Hamidiye Mahallesi, Papatya Sokak, No:4, İç Kapı No: 1adresinde bulunmakta olup taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz tek bloklu bitişik nizam apartman içerisinde bulunmakta ve bağımsız bölümün bulunduğu yapı; Zemin Kat ve 3 Normal Kat olmak üzere toplam 4 katlı B.A. karkas nitelikte yapılmıştır. 1nolubağımsızbölümiçinyerindeyapılanincelemelervedosyaiçerisindesunulan projesinden alınan veriler değerlendirildiğinde; PlanlıAlanlarTip İmar Yönetmeliğikapsamında netalan tanımına göre;dosya içerisinde sunulan proje verilerine göre toplam net kullanım alanı yaklaşık 59,64 m², katların toplam faydalı kullanım alanı yaklaşık (balkon dahil) 64,14 m² ve katlarının toplam bürüt kullanım alanı yaklaşık 73,00 m² olarak hesaplanmıştır. Yapınınhâlihazırdurumuvediğertekniközellikleriiseaşağıdabelirtilenşekildetespit edilmiştir. Keşifgünü yerindeyapılanincelemede;davakonusu bağımsızbölümlerinbulunduğu ana yapının zemin katında dükkânların, üst katlarında ise meskenlerin yer aldığı görülmüştür. Zemin kattaki dükkânlarda aktif kullanım devam etmekte olup mesken nitelikli üst katların kullanılmadığı ve genel olarak bakımsız, sahipsiz bir görünümde olduğu gözlemlenmiştir. Ana yapının dış cepheleri sıva üzeri boyalı, çatısı karkas üzeri çatı örtüsü ile kaplıdır. Bina iki yola cepheli olup ana giriş kapısı demir profilden imal edilmiştir. Binada asansör bulunmamaktadır. Bina ana giriş kapısının kaynak yapılmak suretiyle kapatılmış olduğu tespit edilmiştir. Zemin kattaki işyeri kullanıcıları tarafından; üst katların uzun süredir kullanılmaması nedeniyle zaman zaman izinsiz ve amacıdışında kullanıldığı,bina içerisinde yangın çıkarıldığıve bazıyapıelemanlarının kırılaraktahripedildiği,güvenlikgerekçesiyledeanagirişkapısınınkaynaklakapatıldığıifade edilmiştir. Bu nedenle dava konusu 1. kat 1 numaralı ve 2. kat 4 numaralı bağımsız bölümlerin içerisine girilememiş, iç hacimlerin mevcut durumu, yapı ve malzeme özellikleri ile bakım seviyesi yerinde incelenememiştir. Tarafımızca temin edilen mimari projede bağımsız bölüm numaralarının işlenmediği, yalnızca normal kat planının bulunduğu görülmüştür. Bu nedenle taraflarca yerinde gösterilen bölümlerin dava konusu bağımsız bölümlere karşılık geldiği kabul edilerek değerlendirme yapılmış; bağımsız bölümlerin alanlarıdataraflarcayerindegösterilenbölümlerinmimariprojedeyeralanmesken alanlarıesas alınarak belirlenmiştir. Mimari proje verilerine göre dava konusu bağımsız bölümlerin her biri; salon, 2 oda, antre-hol, mutfak, banyo, wc ve balkon mahallerinden oluşmaktadır. Bağımsız bölümlerin içerisine girilememiş olması nedeniyle iç mekânlardaki fiilîkullanım durumu ve malzeme özellikleritespitedilememiş; kıymet takdirinde mimari proje verileri, yapının dışarıdan gözlemlenebilen özellikleri, binanın genel bakım durumu, bulunduğu kat ve konumu ile çevresel ve piyasa koşulları birlikte dikkate alınmıştır. Taşınmaz tek bloklu bitişik nizam apartman içerisinde bulunmakta olup parsel iki yola cepheli durumdadır. Çevre yapılar genellikle bitişik nizam 3-5 katlıyapılmıştır. Taşınmaz, belediyeye ait altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Papatya Sokak ve Matbaacılar Sokağa cephe, İstiklal Caddesine 45 m ve Marmara Denizine 250 m uzaklıkta mesafede bulunmaktadır. Adresi : Hamidiye Mahallesi, Papatya Sokak, No: 4 İç Kapı :1 Gemlik / BURSA Yüzölçümü : 73 m2 Arsa Payı : 128/1520 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Gemlik 1/1000 Ölçekli Revizyon Ve İlave Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde kalmakta olup imar durumu ? Otopark? olarak tanımlıdır. Bir kısmıda yolda kalmaktadır. Kıymeti : 1.250.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 13:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 13:33 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/02/2027 - 13:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/02/2027 - 13:33 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi, miras yolu ile intikal eden ve hissedarlar arasında üçüncü kişinin payı bulunmayan taşınmazlarda yüzde yüzü ( 1.ihale mirasçılar arasında ) ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan Memurluğumuzun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar