Bursa Osmangazi Ulu Mahallesi 3666/2 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/593 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İl, Osmangazi İlçe, ULU Mahalle/Köy, 3666 Ada, 2 Parsel, 3 Nolu Bağımsız Bölüm1.1-TaşınmazınTapuKaydı:OsmangaziTapuMüdürlüğü'nüntaşınmazaaittapukayıtörneğinegöre;Bursaİli,Osmangaziİlçesi,UluMahallesi,3666ada,2noluparselde,82,14m²tapualanlı,16/128arsapaylıveniteliği‘'ZEMİNVEBEŞNORMALKATLIALTIBAĞIMSIZBÖLÜMLÜKARGİRAPARTMAN‘'vasıflıtaşınmazın,bağımsızbölümniteliğiMESKENolan,3.Kat,3nolubağımsızbölümüntamamıOs***AK***:Me****Oğluna(TesisSebebi:Satışveİpotek:28/10/2025)aitolduğubelirtilmektedir.TaşınmazaveMülkiyeteaitTapuKaydınınŞerh/Beyan/İrtifakbölümünde;Beyan;YönetimPlanı:02/02/19811.2-İmarDurumu:OsmangaziBelediyeBaşkanlığıİmarveŞehircilikMüdürlüğü'nünE-İMARSistemiverilerinevedosyaiçerisindebulunanE-90001332-622.02-461529sayılıyazıekindekiverileregöre;Bursaİli,Osmangaziİlçesi,UluMahallesi,3666ada,2noluparselde,1/1000ölçekliSantralGaraj-hacıilyasİmarPlanıDeğişikliğikapsamındaH:18.50mticaretalanındakalmaktaolup,planörneğiyazımızekindesunulmaktadır.Müdürlüğümüzceyapılanarşivaraştırmasısonucunda;ilgilitaşınmazileilgiliyapıruhsatı,yapıkullanmaiznivemimariprojeyazımızekindesunulmuştur,denilmektedir.İlgiyazıdabahsedilen;Bursaİli,Osmangaziİlçesi,UluMahallesi,3666Ada,2Parsel,3.Kat,3NoluBağımsızBölüm6306sayılıAfetRiskiAltındakiAlanlarınDönüştürülmesiHakkındaKanunkapsamındaRezervYapıAlanıyadaRiskliAlanolarakilanedilenbölgedebulunmamaktadır.AyrıcasözkonusutaşınmazRiskliYapıilanedilerekyürütülenkentseldönüşümprojelerikapsamındadeğildir,denilmektedir.HeyetimizceyapılanincelemelerdevedosyaiçerisindebulunanE-90001332-622.02-461529sayılıyazıekindekiverileregöre;borçluyaaittaşınmazınbulunduğuanagayrimenkulünYeniYapıRuhsatTarihi07/05/1975,anagayrimenkulüncepheliolduğuUluMahallesi,ŞerefliSokağın2026yılıarsarayiçbedelinin7.634,79TLolduğutespitedilmiştir.1.3-MahalliDurumu:KıymettakdiriyapılmasıistenilentaşınmazBursaİli,Osmangaziİlçesi,UluMahallesi,ŞerefliSokak,AhmetKundurluApartmanı,No:18,İçKapıNo:3adresindebulunmaktaoluptaşınmazınbulunduğuanataşınmaztekbloklubitişiknizamapartmaniçerisindebulunmaktavebağımsızbölümünbulunduğuBlok;BodrumKat,ZeminKatve5NormalKatolmaküzeretoplam7katlıB.A.karkasnitelikteyapılmıştır.3nolubağımsızbölümiçinyerindeyapılanincelemelervedosyaiçerisindesunulanonaylıruhsatprojesindenalınanmahallistelerindekiverilerdeğerlendirildiğinde;PlanlıAlanlarTipİmarYönetmeliğikapsamındanetalantanımınagöre;dosyaiçerisindesunulanonaylıruhsatprojesiverilerinegöretoplamnetkullanımalanıyaklaşık56,38m²,toplamfaydalıkullanımalanıyaklaşık(balkonlardahil)61,23m²vekatlarınıntoplambürütkullanımalanıyaklaşık70,00m²olarakhesaplanmıştır. Yapınınhâlihazırdurumuvediğertekniközellikleriiseaşağıdabelirtilenşekildetespitedilmiştir. Keşiftarihindeborçluyaaittaşınmazincelenmişoluphâlihazırdakullanılmaktaolduğutespitedilmiştir.DosyaiçerisindesunulanonaylıruhsatprojesiverisinevefiilidurumagöreMeskenniteliklitaşınmaz;salon-mutfak,2oda,antre-hol,banyo-wc,depove2balkonmahallerindenteşkiledilmişolupfiilidurumda,onaylıruhsatprojesindekimahaldağılımınagörebazıiçdüzenlemefarklılıklarıbulunduğu;antre-mutfakalanıilewcalanınınmevcutkullanımşeklinegöredüzenlenmişolduğugörülmüştür.Salon,antre-mutfakveodalarınzeminlerilaminantparkekaplamadır.Hacimlerinduvarlarısıvaüzeriboyalıdır.Mutfaktaalt-üstdolaparasındatezgâhbulunmaktadır.Banyovewcalanlarınınzeminduvarkaplamalarıseramikkaplamaolupbanyodaduşakabinbulunmaktadır.Girişkapısıçelikkapı,içkapılarıahşappanelkapıdır.Pencerelercamlıpvcprofildir.Isıtmapanelradyatörsistemiileyapılmaktadır.Binanındışcepheduvaryüzeylerisıvaüzeriboyalıdır.Taşınmazınbulunduğuyapınınanagirişkapısıcamlıdemirkapı,merdivenlervegirişholüsilmemozaikkaplama,korkuluklardemirprofilolupasansöryoktur.Taşınmaztekbloklubitişiknizamapartmaniçerisindebulunmaktaolupyolacephelidurumdadır.Konutaşınmazıniçindebulunduğuanataşınmazınkatlarımeskenolarakkullanılmaktadır.Çevreyapılargenelliklebitişiknizam4-6katlıyapılmıştır.Taşınmaz,belediyeyeaittümaltyapıhizmetlerindenyararlanmaktadır.AnataşınmazyaklaşıkyürümemesafesindeŞerefliSokağaveKıbrısŞehitleriCaddesinecephe,AdliyeBinasına360mveKentMeydanıAVM'yeise370mmesafedebulunmaktadır.KuşuçuşumesafeileBursaŞehirMerkezine(Valilik)1,40kmuzaklıktabulunmaktadır.1.4-TaşınmazınKıymeti:Borçluyaaittaşınmazınbulunduğubölgelerdekiemsalleri,konumu,büyüklükleri,yapısınıfıveyapıözellikleri,yapılaşmadurumu,ticariözellikleri,yapımyıllarıveyıpranmapayları,ulaşımvetümbelediyealtyapıhizmetlerindenyararlanmaönceliğiiletümçevreseletkilerdedikkatealınarakpiyasaalımsatımkarşılaştırmalarınagöresözkonusutaşınmazınkıymetiaşağıdakigibidir.3666Ada;2Parsel;3NoluBağımsızBölümünKıymeti;2.250.000,00TL(İkimilyonikiyüzellibinTürkLirası) Adresi : Ulu Mahallesi, Şerefli Sokak, Ahmet Kundurlu Apartmanı, No:18, İç Kapı No:3 Osmangazi / BURSA Yüzölçümü : 82,14 m2 Arsa Payı : 16/128 İmar Durumu: 1/1000 Ölçekli Santral Garaj -hacıilyas İmar Planı Değişikliği kapsamında H:18.50m ticaret alanında kalmaktadır. Kıymeti : 2.250.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Dosyasında mevcuttur ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 10:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 10:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/02/2027 - 10:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/02/2027 - 10:10 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda ver