Bursa Osmangazi Yeşilova Mahallesi 280/1 207 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/233 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İl, Osmangazi İlçe, YEŞİLOVA Mahalle/Köy, 280 Ada, 1 Parsel, -Taşınmazın Tapu Kaydı: Taşınmaz, Bursa İli Osmangazi İlçesi, Yeşilova Mahallesi 280 ada, 1 nolu parselde, Altında Dükkanı Bulunan Bahçeli Üç katlı Kargir Ev Ana Taşınmaz niteliği ile 206,69 m2 ana taşınmaz yüzölçümü ile 3/16 Hissede ve 15/64 Hissede, D* oğlu M* K* adına kayıtlıdır. Taşınmazın Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak/İpotek bölümünde, 2 Adet İcrai Haciz Şerhi ve 1 Adet İpotek Bilgisi mevcuttur. 2-Taşınmazın İmar Durumu, Ruhsat ve Mimari Proje Bilgileri: Taşınmaz 1/1000 Ölçekli Kentsel Dönüşüm Sağlıklaştırma Projesi-Başaran Uygulama İmar Planı kapsamında K.A.K.S. 1,20 Hmaks:9,50 m yapılaşma şartlarıyla Yerleşik Konut Alanında yer almaktadır. 3-Yapı Ruhsatı: Dosyada, taşınmazın yapı ruhsatına ilişkin bir belge mevcut değildir. Taşınmazda kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulmamış ve dolayısıyla bağımsız bölüm teşkiline de geçilmemiştir. Heyetimizce taşınmazın yapı ruhsatının bulunmadığı değerlendirilmiştir 4- Arsa Rayiç Değeri: Parselin cepheli olduğu, 6.Dik Sokak'ın 2026 Yılı Arsa Rayiç Değeri 5.344,38 TL/m2 dir. 5-Taşınmazın Konumu: Parsel kuş uçuşu ve yaklaşık olarak, Bursa İl Merkezi kabul olunan Heykel'in 3 km kuzeyinde, İstanbul Yolu Caddesi'nin 600 m doğusunda, Ankara Yolu Caddesi'nin 1.600 m kuzeyinde, Badem caddesi'nin 150 m batısında, tali nitelikli 6.Dik Sokak, 4.Gün Sokak ve 6.Kahraman Sokak'lara cephelidir. Ekli parsel sorgu uydu görüntüsünde parselin konumu görülmektedir 6- Halihazır Durumu Ana Taşınmaz : Blok, zemin kat, 1.kat ve 2.kattan müteşekkil B.a. Karkas iskeletli bir yapıdır. Zemin katta, 1 dükkan ve 1 adet kapalı garaj, 1.Katta 2 adet daire, 2.Katta 1 adet daire mevcuttur. Blok asansörsüzdür. Blok toplam yapı alanı net 460,86 m², brüt 530,00 m² dir. Yapı Sınıfını 3.Sınıf A Grubu, yapı yıpranma payını % 25 olarak tespit etmekteyiz. Dükkan ve Dairelerin Özellikleri: Zemin Katında bulunan fiili durumda dükkan nitelikli olan alan; dükkan alanı olarak kullanılan alan zeminleri beton yüzey olup duvarları sıva üzeri boyalıdır. Cephelerinde camlı demir profil vitrin cam uygulaması bulunmaktadır.1. Katında bulunan fiili durumda mesken nitelikli olan daire; salon, 2 oda, antre-hol, mutfak, banyo-wc ve balkon mahallerinden teşkil edilmiş olup salon, antre-hol, mutfak ve odaların zeminleri laminant parke kaplamadır. Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalıdır. Mutfakta alt-üst dolap arasında mermerit tezgâh bulunmaktadır. Banyo-wc alanları zemin ve duvarları seramik kaplamadır. Taşınmazın pencereleri camlı pvc profil, dış kapısı çelik kapı ve iç kapılar ahşap panel kapıdır. Isıtma doğagaz soba sistemi ile yapılmaktadır. 2. Katında bulunan fiili durumda mesken nitelikli olan daire; salon, 2 oda, antre-hol, mutfak, banyo-wc, wc ve 2 balkon mahallerinden teşkil edilmiş olup salon, antre-hol ve odaların zeminleri laminant parke kaplama, mutfak alanı zeminleri seramik kaplamadır. Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalıdır. Mutfakta alt-üst dolap arasında mermerit tezgâh bulunmaktadır. Banyo-wc ve wc alanları zemin ve duvarları seramik kaplamadır. Taşınmazın pencereleri camlı pvc profil, dış kapısı çelik kapı ve iç kapılar ahşap panel kapıdır. Isıtma panel radyatör sistemi ile yapılmaktadır. Taşınmaz yoğun yerleşimin olduğu bir mahalde kalmakta olup, her türlü belediye ve alt yapı hizmetlerinden yararlanmaktadır.Ekli fotoğraflarda taşınmazın halihazır durumu görülmektedir. 7-Taşınmazın Kıymeti: Taşınmazın bulunduğu bölgelerdeki emsalleri, konumu, büyüklükleri, yapı sınıfı ve yapı özellikleri, yapılaşma durumu, ticari özellikleri, yapım yılları ve yıpranma payları, ulaşım ve tüm belediye altyapı hizmetlerinden yararlanma önceliği ile tüm çevresel etkilerde dikkate alınarak piyasa alım satım karşılaştırmalarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıdaki gibidir. Taşınmazda kat irtifakı ve kat mülkiyetine geçilmemiş ve dolayısıyla bağımsız bölüm teşkili yapılmamış olup bu itibarla dükkan ve dairelerin arsa payları da teşkil olunmamış ve tapuya işlenmemiş durumdadır. Bu husus taşınmazın değerini olumsuz etkilemektedir. Yaptığımız çevre ve piyasa araştırmaları neticesinde taşınmazın arsa ve yapı dahil tam hissesinin 04.03.2026 keşif tarihi itibarıyla değerini 10.100.000 TL olarak olarak takdir ve tespit etmekteyiz.Borçlu M* K* nın 3/16 hissesine isabet eden bedel : (3/16) x 10.100.000 TL = 1.893.750 TL'sıdır.Borçlu M* K* nın 15/64 hissesine isabet eden bedel : (15/64) x 10.100.000 TL = 2.367.188 TL'sıdır. 8-SONUÇ:Kıymet Takdirine konu, Bursa İli Osmangazi İlçesi, Yeşilova Mahallesi 280 ada, 1 nolu parselde, kayıtlı taşınmazın borçlunun; 3/16 hissesi oranındaki payının, 04.03.2026 keşif tarihi itibarıyla serbest piyasa sürüm değeri 1.893.750 TL, 15/64 hissesi oranındaki payının, 04.03.2026 keşif tarihi itibarıyla serbest piyasa sürüm değeri 2.367.188 TL'sıdır. TAŞINMAZ HİSSELİ OLUP 3/16 ve 15/16HİSSELERİ SATILIKTIR. Adresi : Yeşilova Mah. 6.Dik Sokak, No:28 Osmangazi / BURSA Yüzölçümü : 206,69 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Kentsel Dönüşüm SağlıklaştırmaProjesi Yeşilova Başaran Uygulama İmar Planı kapsamında kısmen yolda kısmen de plan üzerindekiçekme mesafeleri dahilinde E:1.20 Hmax:9.50m. blok nizam konut alanında kalmaktadır. Kıymeti : 4.260.938,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Dosyasında mevcuttur ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 10:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 10:15 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/02/2027 - 10:15 ------------------------------------