Antalya Merkez Altıntaş Mahallesi 15193/1 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ANTALYA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/450 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Antalya ili, Aksu ilçesi, Altıntaş Mahallesi, 15193 ada 1 parsel A Blok, 7. Kat, Bağımsız Bölüm No: 32mesken nitelikli taşınmaz borçlu adına 1/4 hisseli olarak kayıtlı olup 1/4 hisseli olarak satışa çıkarılacaktır. TAŞINMAZIN KONUMU VE ÇEVRE ÖZELLİKLERİ: Taşınmaz, Altıntaş Mahallesi Florya Sokak üzerinde, çok katlı konut yapılarının bulunduğu, Antalya çevre yoluna (D400) ve havalimanı aksına yakınlığı nedeniyle son yıllarda yoğun site tipi yapılaşmanın geliştiği bölgede yer almakta olup mahallinde Mavişehir Sitesi olarak bilinen site içerisinde yer almaktadır. Site içerisinde yüzme havuzu bulunmakta; ulaşım Florya Sokak ve bağlantılı mahalle yollarından sağlanmaktadır. Bölge; market, okul, sağlık kurumu, toplu taşıma durakları ve günlük ticaret birimleri açısından yeterli erişime sahip olup piyasa hareketliliği yüksektir ve kira getirisi potansiyeli güçlü bir konut bölgesidir.Taşınmazın bazı önemli merkezlere hesaplanmış kuş uçuşu uzaklıkları; Antalya Havalimanı - 2,06 km, Lara bölgesi - 4,49 km, Kemerağzı Mahallesi - 4,39 km, Aksu ilçe merkezi (Çalkaya) - 6,48 km, Antalya şehir merkezi (Kaleiçi) - 9,52 km, Kurşunlu Şelalesi - 12,83 km olup ölçüler Altıntaş Mahallesi yerleşim ağırlık merkezi koordinatları (36,88703°K, 30,81484°D) esas alınarak hesaplanmıştır. Söz konusu değerler yol mesafesi değil, koordinatlara dayalı kuş uçuşu mesafedir. ANA TAŞINMAZ ÖZELLİKLERİ: Satışa konu taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkul; 2.947,85 m² arsa üzerinde, ayrık nizam düzeninde, betonarme karkas yapı türünde inşa edilmiş, mahallinde Mavişehir Sitesi olarak bilinen çok katlı konut sitesidir. A Blok parselin kuzey bölümünde yer almakta; site içerisinde yüzme havuzu bulunmakta, bina/site girişi Florya Sokak No:19/A'dan sağlanmakta ve binada asansör mevcuttur. 04.02.1997 tarihli Yeni Yapı Ruhsatı ile 30.04.1997 tarihli Tadilat Ruhsatı nedeniyle yapının yaklaşık 1997 yılında ikmal edildiği değerlendirilmekte; 31.01.2008 tarihli Yenileme Ruhsatı ise 2008 yılında yenileme/tadilat gördüğünü göstermektedir. Bu haliyle yapı yaklaşık 29 yaşında olup son yenileme üzerinden yaklaşık 18 yıl geçmiştir BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ: 32 no.lu bağımsız bölüm giriş kapısı çelik kapıdır; zeminler laminat parke, duvarlar boyalı, tavanlar kartonpiyerli, pencere ve balkon kapıları PVC doğramadır. Mutfakta MDF kapaklı mutfak dolapları ile mermerit tezgâh; banyoda zemin ve duvarlar seramik kaplı, lavabo, klozet ve kabinli duş bölümü mevcuttur. İç kapılar ahşap panel kapı olup malzeme ve işçilik kalitesi orta-iyi düzeydedir. Bağımsız bölümün 7. katta olması nedeniyle manzaradan ve gün ışığından faydalanma düzeyi yüksektir; bina asansörlü olduğundan dikey ulaşım sorunu bulunmamaktadır. Oda düzeni 3+1 (salon + üç oda) niteliğindedir. Tip mimari projedeki A Blok tip kat planı mahal ölçülerine göre; salon 26,00 m², birinci oda 13,00 m², çocuk odası 10,50 m², ebeveyn yatak odası 12,60 m², mutfak 9,20 m², antre 7,00 m², banyo 4,50 m² ve WC 4,00 m² olmak üzere toplam kapalı net alan 86,80 m²'dir (26,00 + 13,00 + 10,50 + 12,60 + 9,20 + 7,00 + 4,50 + 4,00 = 86,80 m²). Kapalı mahal alanlarına duvar ve kolon payı için 1,15 katsayısı uygulanarak 86,80 m² × 1,15 = 99,82 m² kapalı brüt alan hesaplanmıştır. Balkons alanı (4,50 + 12,00 + 3,00) = 19,50 m² katsayı uygulanmadan eklenmiş olup; değerleme hesabında toplam brüt alan 99,82 m² + 19,50 m² = 119,32 m² olarak esas alınmıştır. Bina iç kat numaralandırması ile tapu kat kaydının karşılaştırılmasında, asansör kabin içi kontrol paneline ait keşif fotoğrafında kat seçimi butonlarının “0”dan başlayıp “12”ye kadar numaralandığı; paneldeki “0” numarasının zemin kat olduğu; dolayısıyla bina içinde “8. KAT” etiketiyle gösterilen katın, tapu kaydına göre 7. Kat, 32 no.lu bağımsız bölümün bulunduğu kata karşılık geldiği değerlendirilmiştir. Belediyece gönderilen mimari proje tip proje niteliğinde olup pafta üzerinde bağımsız bölüm numarası açıkça gösterilmediğinden 32 no.lu bağımsız bölümle doğrudan proje numarası eşleştirmesi yapılamamıştır; tapu kaydı, A Blok konumu, keşif fotoğrafında görülen 32 no.lu kapı plakası ve tip kat planı birlikte değerlendirilerek 119,32 m² brüt alan denetlenebilir biçimde hesaplanmış değerleme alanıdır. 2 Adresi : Altıntaş Mahallesi, Florya Sokak, Mavişehir Sitesi, Bina No: 19/A, A Blok, 7. Kat, Bağımsız Bölüm No: 32, Aksu/Antalya Yüzölçümü : 2.947,85 m2 Arsa Payı : 10/872 İmar Durumu: Yürürlükteki 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planlarında, yol boyu ticari kullanımda ve üst katları konut kullanımına ayrılmış TİCK lejantında; ayrık nizam yapılaşma koşullarında ve E=0,80 emsal değerinde planlıdır. Plan koşulları, dosya kapsamındaki 26.07.2026 tarihli Antalya Büyükşehir Belediyesi (E-95684697-641.03.03-730439) ve 26.06.2026 tarihli Aksu Belediyesi (E-60437185-115.99-95263) yazılarına dayanır Kıymeti : 1.312.520,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: muhtelif kurum haciz şerhleri vardır. Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 14:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 14:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 14:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 14:10 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmad