Antalya Demre Köşkerler Mahallesi 200/39 1.593 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DEMRE İCRA DAİRESİ 2026/5 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Antalya İl, Demre İlçe, KÖŞKERLER Mahalle/Köy, GÜVERCİNLİK Mevkii, 200 Ada, 39 Parsel: Taşınmaz Demre ilçe merkezinin kuş uçuşu 3 km kuzeyinde, dere içidenilen bölgenin batı yanındadır. Taşınmaz Köşkerler mahallesi yerleşim yeri merkezinde yakın konumlu ve güvercinlik caminin 70 m kuzey-batısında bulunmaktadır. Taşınmaz yola cepheli olup ulaşım sorunu bulunmamaktadır. Etrafında çok yoğun seracılık ve narenciye yetiştiriciliği yapılan,parsel başlarında dağınık tek veya birkaç katlı yapıların bulunduğu, tarımsal özelliği önde gelen bölgedir. Altyapı hizmetlerine erişimi mevcuttur.Tapu kaydında vasfı ?tarla? olup, parsel üzerine konur amaçlı yapı ve müştemilatları ile cam serainşaa edilmiş ve örtüaltı sebze tarımı yapılmaktadır. Bu bağlamda taşınmaz vasfı tarım arazisi niteliğindedir. Taşınmaz kumlu-tınlı toprak bünyesinde, taşsız düz yapıda olup, toprak kalitesi yüksektir. Taşınmaz içinde parselin kuzeydoğu yol cephesinde 2 adet yapı, kuzeybatı köşesinde bulunanyapının arka batı tarafında yemeklik-depo tarzı tek katlı yapı ve yapıların arka tarafında cam serabulunmaktadır.Yapılardan ilki parselin güney-doğu tarafında bulunan ve fenbilirkişi krokisinde C harfi ilegösterilen yapı 112,37 m² taban alanlı yapıdır. Betonarme tarzı inşa edilen yapı 2 kattan ibaret olup,tamamı mesken amaçlı kullanılmaktadır. Yapı dış duvarları sıvalı-boyalı, dış doğramaları Pvc/Ahşap malzemeli, katlar 3 oda, mutfak, giriş holü ve balkonlardan oluşmaktadır. Yapı alt kat güney cephesindeort 12,7m² lik balkon ilavesi ve üst katında 4 cephesinde de kapalı ve açık çıkmaları bulunmaktadır. Altkat alanı ilave balkonla birlikte 125,07 m² Üst kat alanı bu çıkmalarla birlikte 171m² olmak üzere yapınıntoplam alanı = 125,07+171= 296,07m² olarak hesaplanmaktadır. Yapının elektrik ve suyu mevcutoturulur ve içi bakımlı durumdadır.Yapının kıymet takdir tarihi itibariyle olağan yıpranma /eksik imalat oranı ortalama %35mertebesindedir. Yapı sınıfı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyatlarıçetvelinde IIIA sınıfına girmektedir. IIIA sınıfı bir inşaatın kıymet takdir tarihi olan 2026 yılı yaklaşıkmaliyeti 19.800,00 TL / m²?dir. Buna göre;Yapının Değeri: 296,07 m² x 19.800,00 TL/m² x 0,70 = 3.810.420,90 TL?dir.Fen Bilirkişisi krokisinde B harfi ile gösterilen diğer yapı; 2 kattan ibaret ilavelerle büyütülmüşbetonarme yapıdır. Betonarme tarzı inşa edilen yapı 2 kattan ibaret olup, zemin katı kısmen mesken,kısmen garaj, üst katı ise mesken amaçlı kullanılmaktadır. Yapı dış duvarları sıvalı-boyalı, dışdoğramaları Pvc/Ahşap malzemeli, zemin katta geniş bir girişte salon, mutfak, 4 oda, banyo-wc hacimlimesken kısmı ile yol cephesinde garaj/depo kısmından oluşmaktadır. Yapı fen bilirkişi ölçümlerine göreB=184,93m² ana kısmı ve B1=11,72m² kuzey balkon kısmın olarak zemin oturumuna sahiptir. Yapı halihazırda elektrik ve suyu mevcut kullanılır durumdadır. Yapının toplam alanı 381,61 m²?dir.Yapının kıymet takdir tarihi itibariyle olağan yıpranma /eksik imalat oranı ortalama %40 mertebesindedir. Yapı sınıfı Çevre,Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyatları çetvelinde IIIA sınıfına girmektedir. IIIA sınıfı bir inşaatın kıymet takdir tarihi olan 2026 yılı yaklaşık maliyeti 19.800,00 TL / m²?dir. Buna göre;Yapının kıymet takdir tarihi itibariyle olağan yıpranma /eksik imalat oranı ortalama %40 mertebesindedir. Yapı sınıfı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Fiyatları çetvelinde IIIA sınıfına girmektedir. IIIA sınıfı bir inşaatın kıymet takdir tarihi olan 2026 yılı yaklaşık maliyeti 19.800,00 TL / m²dir. Adresi : Köşkerler Mah 200 Ada 39 ParselDemre/Antalya / ANTALYA Yüzölçümü : 1.593,40 m2 İmar Durumu: İnşaat tarzı Kıymet takdire konu taşınmazlar; dosya içerisinde bulunan Demre Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün yazısına göre; 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planında Tarım Alanında kalmaktadır. Bu bağlamda arazi arz değeri tarım arazisi vasfına göre yapılmıştır. Kıymeti : 11.924.102,37 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Takyidattaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/01/2027 - 10:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/01/2027 - 10:02 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/02/2027 - 10:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/02/2027 - 10:02 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dai