Antalya Demre Köşkerler Mahallesi 167/1 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DEMRE İCRA DAİRESİ 2026/5 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Antalya İl, Demre İlçe, KÖŞKERLER Mahalle/Köy, GÖDEME Mevkii, 167 Ada, 1 Parsel, Taşınmaz, Demre merkezinin kuş uçuşu 4,8 km kuzey doğusunda yamaç bir topoğrafyada konumludur. Taşınmazın yakın çevresinde; 1200 m güney batısında Köşkerler ortaokulu, 2,3 km güneyinde Demre çayı olup genel olarak etrafında sere yapılan araziler, orman arazileri ile düz arazilere inildikçe çokyoğun seracılık ve narenciye yetiştiriciliği yapılan, parsel başlarında münferit dağınık tek veya birkaç katlıyapıların bulunduğu, tarımsal özelliği önde gelen bölgedir. Taşınmazın yakınına kadar beton kaplı yol ile ulaşılmış olup parsele kadar yol olsa da bozuk zeminli bir yoldur. Paftasında da yol bulunmakta ancak fiili yol paftasındaki yola uygun geçirilmemiştir.Dosya içerisinde bulunan Demre Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?nün bilatarih ve E-55429517-115.99-17444 sayılı yazısına göre; Parsel belediye sınırları içinde Köşkerler Mahallesi 200 ada 39 parsel nolu taşınmaz günümüz itibariyle Antalya-Burdur-Isparta PlanlamaBölgesi 1/100000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında Tarım Alanında kalmakta olduğu belirtilmektedir.Taşınmazda bölgenin toprak yapısı, sulama durumu, drenaj ve erozyon sorunu olup olmadığı vetopografik yapısı mevcut durumda kullanım durumu incelenmiştir.Taşınmaz yüksek eğimli yamaç halde iken, büyük çoğunluğu iş makinesi ile kazı dolgu yapılarakdüzeltmiş, batı kısmında az bir kısmı kot farkı olacak şekilde bırakılmıştır. Güney bölgesine 6-8 mcivarında taşlardan duvar örülmüş, batı kısmı ise 10-12 m lik kot farkı ile kazılmış, sera yapılan alan düzhale getirilmiştir. Seraya ulaşmak için yol yapılmıştır. Kazılmayan alan ise yüksek kot farkına sahip haldebırakılmıştır. Taşınmaz üzerine 3885,83 m² alana sahip demir iskeletli plastik örtülü sera yapılmış ve turfanda sebzecilik yetiştirilmektedir. Zemin genel olarak killi-tınlı yaprak olup yer yer kayaların olduğuzemine sahiptir. Taşınmaz yamaç bir bölgede bulunmaktadır. Taşınmaz üzerinde yetiştirilebilecek bitki türünün büyüme devresinde lüzumlu olan suyun su kaynağından ekonomik olarak karşılanabildiği veya yağmur suyu hasadı ile de sulanabildiği için Sulu Tarım Arazisi olarak değerlendirilmiştir. Taşınmazbölgesi tipik Akdeniz iklimine sahip olup turfanda örtü altı sebze yetiştiriciliğinin yapılmasına uygundur. Taşınmazda yetiştirilecek ürünlerin pazarlamasında herhangi bir sıkıntı bulunmayıp her daim pazar imkanı bulunmaktedir. Taşınmazın olduğu bölgede örtü altı üretim yaygındır. Taşınmaz üzerinde herhangi birkültür ağacı bulunmamaktadır. Erozyon sorunu yaşanabilecektir.Demre ilçesinde seraların maliyeti; yerin durumuna, bölgesine, seranın konstrüksiyonuna malzemesine ve yüksekliğine göre değişkenlik göstermekte olup cam seralar, 1100-1300-TL/m2, Plastik sera maliyeti de 600-620-TL/m2ye, yanları cam veya projeli plastik sera maliyeti ise 720-740 TL/m2 ye mal olmaktadır. Taşınabilir Sera demir iskeleti değerlendirme dışı bırakılmıştır.167ada 1 Parsel fen bilirkişi ölçümüne göre ( 167/1/S ) = 3885.83 m2 lik Tünel plastik sera bulunmakta olup ;167/1/S PLASTİK PRJ SERA değeri = 730-TL/m² x 3885,83m² x 0,7 ( %30 yıpranma ve/veya hatalı eksik imalat )= 1.985.659,13-TL3.1.9. Taşınmazın Zemin Değeri:Taşınmazın değerlemesinde olumlu etkenler;**Yarıdan biraz fazla bölümde Sera kurulu olması Ulaşım yolunun açılmış olması *Taşınmazın değerlemesinde olumsuz etkenler;**Eğimli arazide bulunması ve batıdaki ort 1/6 lik kısmının halen dik eğimli durumda olması Mahalle/köy merkezine uzaklığı Kot olarak mah/köy merkezinden 180m yukarda bulunmasıBölgede yapılan araştırma sonucu, taşınmazların kazı/dolgu yapılarak üretime hazır hale getirilmesi, sera kurulumunun tamamlanmış olması gibi olumlu özellikleri ve büyük yüzölçümde olması gibi olumsuz özellikleri dikkate alınarak parselin zemin değerinin 1500,00 TL/m² civarında olduğu belirlenmiştir.Taşınmazın Toplam Değeri:167 ada 1 parsel Değeri = Zemin+ Sera= (6086,52 *1500) + 1.985.659,13= 9129780 + 1.985.659,13 = 11.115.439,13 -TL Adresi : Köşkerler Mah 167 Ada 1 Parsel Demre/Antalya Yüzölçümü : 6.086,52 m2 İmar Durumu: İnşaat tarzı Dosya içerisinde bulunan Demre Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?nün bilatarih ve E-55429517-115.99-17444 sayılı yazısına göre; Parsel belediye sınırları içinde KöşkerlerMahallesi 200 ada 39 parsel nolu taşınmaz günümüz itibariyle Antalya-Burdur-Isparta PlanlamaBölgesi 1/100000 Ölçekli Çevre Düzeni Planında Tarım Alanında **kalmakta** olduğu belirtilmektedir. Kıymeti : 11.115.439,13 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Takyidattaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/01/2027 - 13:32 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/02/2027 - 13:32 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/02/2027 - 13:32 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/03/2027 - 13:32 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırm