Bursa Osmangazi Selamet Mahallesi 1159/8 işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/479 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Selamet Mahallesi, 1159 Ada 8 Parsel, Bodrum Kat 16 Numaralı bağımsız bölümdür. Mahalli Durumu: Taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz tek bloklu bitişik nizam apartman içerisinde bulunmakta ve bağımsız bölümün bulunduğu bina; Zemin Kat, Asma Kat ve 4 Normal Kat olmak üzere toplam 6 katlı B.A. karkas nitelikte yapılmıştır. 16 nolu bağımsız bölüm için yerinde yapılan incelemeler ve dosya içerisinde sunulan onaylı ruhsat projesinden alınan mahal listelerindeki veriler değerlendirildiğinde; Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında net alan tanımına göre; onaylı ruhsat projesi verilerine göre toplam net kullanım alanı yaklaşık 35,06 m² ve toplam brüt kullanım alanı yaklaşık 37,00 m² olarak hesaplanmıştır. Fiili durumda bağımsız bölüm ön kısmında bulunan ortak alanın 16 nolu bağımsız bölüm depo kullanım alanına dahil edildiği, yine bitişiğindeki 15 nolu dükkan devamı alanı ile arasındaki duvarın 15 nolu dükkan alanı tarafına kaydırılarak 16 nolu depo alanının kullanım alanın büyütüldüğü belirlenmiştir. Mevcut durum itibarıyla, onaylı ruhsat projesi verileri dışında gerçekleştirilen değişiklikler nedeniyle depo nitelikli 16 no'lu bağımsız bölümün müstakil kullanım özelliğini kaybettiği değerlendirilmiştir. Söz konusu bölümün yeniden bağımsız bölüm niteliğinde ve müstakil olarak kullanılabilmesi için, onaylı projesindeki kullanım ve planlama esaslarına uygun şekilde eski hâline getirilmesi gerekmektedir. Değerleme aşamasında onaylı ruhsat projesinde yer alan kullanım alanı dikkate alınmıştır. Yapının hâlihazır durumu ve diğer teknik özellikleri ise aşağıda belirtilen şekilde tespit edilmiştir. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup hâlihazırda kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. Dosya içerisinde sunulan onaylı ruhsat projesi verisine göre Depo nitelikli taşınmaz tek hacimden oluşmaktadır. Ön cephesinde saç panel kapı alanı ve pencere bulunmakta arka cephesinde camlı pvc profil pencere alanı ve arka bahçeye ulaşılan pvc kapı bulunmaktadır. Depo alanı zeminleri kaplamasız beton yüzey olup duvarları sıva üzeri boyalıdır. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıva üzeri boyalıdır. Taşınmazın bulunduğu yapının ana giriş kapısı camlı demir profil kapı, merdivenler ve giriş holü silme mozaik kaplama, korkuluklar demir profil olup asansör yoktur. Ana taşınmaz tek bloklu bitişik nizam apartman içerisinde bulunmakta olup yola cepheli durumdadır. Konu taşınmazın içinde bulunduğu ana taşınmazın zemin/asma katları ticari alan, diğer katları mesken olarak kullanılmaktadır. Çevre yapılar genellikler bitişik nizam 4-6 katlı yapılmıştır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Dr. Sadık Ahmet Caddesine cephe, Ulubatlı Hasan Bulvarına 40 m ve Kent Meydanı AVM ye ise 760 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 1,45 km uzaklıkta bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgelerdeki emsalleri, konumu, büyüklükleri, yapı sınıfı ve yapı özellikleri, yapılaşma durumu, ticari özellikleri, yapım yılları ve yıpranma payları, ulaşım ve tüm belediye altyapı hizmetlerinden yararlanma önceliği ile tüm çevresel etkilerde dikkate alınarak piyasa alım satım karşılaştırmalarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti belirlenmiştir İMAR DURUMU Osmangazi Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-İMAR Sistemi verilerine ve dosya içerisinde bulunan E-90001332-622.02-454268 yazı ekindeki verilere göre; İlgi yazıda bahsedilen Selamet Mahallesi 1159 ada 8 parselin: 1/1000 Ölçekli Kentsel Dönüşüm Sağlıklaştırma Projesi Bahar Koğukçınar Uygulama İmar Planı kapsamında bir kısmının yolda, bir kısmının da 3 ve 5m çekme mesafeli, E:2.00, Hmax:12.50m yapılaşma koşullu blok nizam kentsel ve bölgesel iş merkezleri alanında kaldığı tespit edilmiş olup, plan örneği İLAN VE ŞARTNAME ekinde yer almaktadır. Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Selamet Mahallesi, 1159 Ada, 8 Parselde bulunan taşınmazlar 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında Rezerv Yapı Alanı ya da Riskli Alan olarak ilan edilen bölgede bulunmamaktadır. Ayrıca söz konusu taşınmazlar Riskli Yapı ilan edilerek yürütülen kentsel dönüşüm projeleri kapsamında değildir. Bilirkişilerce yapılan incelemelerde ve dosya içerisinde bulunan Osmangazi Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün verilere göre; borçluya ait taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkulün yazı ekinde yeni yapı Ruhsat Tarihi 14/04/1988 ve tadilat Ruhsat Tarihi 09/01/1990 olduğu belirtilmiştir. Osmangazi Belediyesi E-Belediye sisteminden alınan; Ana gayrimenkulün cepheli olduğu Selamet Mahallesi, 2.Kaymak Sokağın 2026 yılı arsa rayiç bedelinin 7.634,79 TL olduğu tespit edilmiştir. 1159 Ada; 8 Parsel; 16 Nolu Bağımsız Bölümün Kıymeti; 540.000,00 TL ( Beşyüzkırkbin Türk Lirası ) 1 / 12 Müşterek Hissesi Ni*** TU********: Ar**** Oğluna Ait Kısmın Kıymeti: 1 / 12 x 540.000,00 TL = 45.000,00 TL ( Kırkbeşbin Türk Lirası ) 1 / 12 Müşterek Hissesi Ni*** TU********: Ar**** Oğluna Ait Kısmın Kıymeti: 1 / 12 x 540.000,00 TL = 45.000,00 TL ( Kırkbeşbin Türk Lirası ) BORÇLUNUN TAŞINMAZDAKİ 1/12-1/12 OLMAK ÜZERE TOPLAM 2/12 HİSSESİ SATIŞA ÇIKARILACAKTIR. HİSSEYE İSABET EDEN 5,84 m² SATILACAKTIR. YERİN HİSSELİ OLMASI NEDENİYLE SADECE TESCİLLE YETİNİLECEK OLUP TAHLİYE İŞLEMİ YAPILMAYACAKTIR. TAPU SİCİLİNDEKİ D İĞER BİLGİLER/ŞERHLER : 09.04.1992 tarihli 2312 yevmiye numaralı " M: EMEL DEMİRKIZAK,NİHAT TUTUCUOĞLU,FATMA UYSAL,NEVİN YAĞCI,ELİF TUTUCUOĞLU,ZEYNEP TUTUCUOĞLU NUN YARIŞAR HİSSESİNİN İNRİFA GÜLER TUTUCUOĞLU NA AİTTİR" ŞERHİ MEVCUT OLUP TESCİL BU ŞERH KALDIRILMADAN VERİLECEKTİR. Adresi : Selamet Mahallesi, 2.Kaymak Sokak, Toprakkal