Bursa Osmangazi Selamet Mahallesi 1159/8 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/479 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri TAŞINMAZIN Özellikleri :Taşınmazın T apu K aydı ve Niteliği : Satışa konu taşınmaz Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Selamet Mahallesi, 1159 ada, 8 nolu parselde, 328,36 m² tapu alanlı, 20 / 332 arsa paylı ve niteliği ‘' ARSA ‘' vasıflı taşınmazın, bağımsız bölüm niteliği MESKEN olan, 3. Kat, 7 nolu bağımsız bölümdür. -Mahalli Durumu: Kıymet takdiri yapılması istenilen taşınmaz Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Selamet Mahallesi, Dr. Sadık Ahmet Caddesi, Toprakkale Apartmanı, No:40, İç Kapı No:7 adresinde bulunmakta olup taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz tek bloklu bitişik nizam apartman içerisinde bulunmakta ve bağımsız bölümün bulunduğu bina; Zemin Kat, Asma Kat ve 4 Normal Kat olmak üzere toplam 6 katlı B.A. karkas nitelikte yapılmıştır. 7 nolu bağımsız bölüm için yerinde yapılan incelemeler ve onaylı ruhsat projesinden alınan mahal listelerindeki veriler değerlendirildiğinde; Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında net alan tanımına göre; onaylı ruhsat projesi verilerine göre toplam net kullanım alanı yaklaşık 74,58 m², toplam faydalı kullanım alanı yaklaşık (balkonlar dahil) 78,58 m² ve toplam bürüt kullanım alanı yaklaşık 89,00 m² olarak hesaplanmıştır. Yapının hâlihazır durumu ve diğer teknik özellikleri ise aşağıda belirtilen şekilde tespit edilmiştir. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup hâlihazırda kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. Dosya içerisinde sunulan onaylı ruhsat projesi verisine göre Mesken nitelikli taşınmaz; salon, 2 oda, antre-hol, mutfak, banyo, wc ve balkon mahallerinden teşkil edilmiş olup salon ve odaların zeminleri laminant parke kaplama, mutfak ve antre-hol alanı zeminleri seramik kaplamadır. Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalıdır. Mutfakta alt-üst dolap arasında tezgâh bulunmaktadır. Banyo ve wc alanlarının zemin ve duvarları seramik kaplamadır. Islak hacim tavanlarında yalıtım problemi kaynaklı küflenme ve boya kabarmaları oluşmuştur.Giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap panel kapıdır. Pencereler camlı pvc profildir. Isıtma panel radyatör sistemi ile yapılmaktadır. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıva üzeri boyalıdır. Taşınmazın bulunduğu yapının ana giriş kapısı camlı demir profil kapı, merdivenler ve giriş holü silme mozaik kaplama, korkuluklar demir profil olup asansör yoktur. Ana taşınmaz tek bloklu bitişik nizam apartman içerisinde bulunmakta olup yola cepheli durumdadır. Konu taşınmazın içinde bulunduğu ana taşınmazın zemin/asma katları ticari alan, diğer katları mesken olarak kullanılmaktadır. Çevre yapılar genellikler bitişik nizam 4-6 katlı yapılmıştır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Dr. Sadık Ahmet Caddesine cephe, Ulubatlı Hasan Bulvarına 40 m ve Kent Meydanı AVM ye ise 760 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 1,45 km uzaklıkta bulunmaktadır. Taşınmazın Kıymeti: Borçluya ait taşınmazın bulunduğu bölgelerdeki emsalleri, konumu, büyüklükleri, yapı sınıfı ve yapı özellikleri, yapılaşma durumu, ticari özellikleri, yapım yılları ve yıpranma payları, ulaşım ve tüm belediye altyapı hizmetlerinden yararlanma önceliği ile tüm çevresel etkilerde dikkate alınarak piyasa alım satım karşılaştırmalarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıdaki gibidir. İMAR DURUMU: Osmangazi Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-İMAR Sistemi verilerine ve dosya içerisinde bulunan E-90001332-622.02-454268 yazı ekindeki verilere göre; İlgi yazıda bahsedilen Selamet Mahallesi 1159 ada 8 parselin: 1/1000 Ölçekli Kentsel Dönüşüm Sağlıklaştırma Projesi Bahar Koğukçınar Uygulama İmar Planı kapsamında bir kısmının yolda, bir kısmının da 3 ve 5m çekme mesafeli, E:2.00, Hmax:12.50m yapılaşma koşullu blok nizam kentsel ve bölgesel iş merkezleri alanında kaldığı tespit edilmiş olup, plan örneği İLAN VE ŞARTNAME ekinde yer almaktadır. Bursa İli, Osmangazi İlçesi, Selamet Mahallesi, 1159 Ada, 8 Parselde bulunan taşınmazlar 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında Rezerv Yapı Alanı ya da Riskli Alan olarak ilan edilen bölgede bulunmamaktadır. Ayrıca söz konusu taşınmazlar Riskli Yapı ilan edilerek yürütülen kentsel dönüşüm projeleri kapsamında değildir. Bilirkişilerce Web Tapu sisteminden yapılan incelemelerde ve dosya içerisinde bulunan Osmangazi Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün verilere göre; borçluya ait taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkulün yazı ekinde yeni yapı Ruhsat Tarihi 14/04/1988 ve tadilat Ruhsat Tarihi 09/01/1990 olduğu belirtilmiştir. Osmangazi Belediyesi E-Belediye sisteminden alınan; Ana gayrimenkulün cepheli olduğu Selamet Mahallesi, Dr Sadık Ahmet Caddesinin 2026 yılı arsa rayiç bedelinin 19.086,99 TL olduğu tespit edilmiştir. 1159 Ada; 8 Parsel; 7 Nolu Bağımsız Bölümün Kıymeti; 2.400.000,00 TL ( İkimilyondörtyüzbin Türk Lirası ) 1 / 12 Müşterek Hissesi Ni*** TU********: Ar**** Oğlu'na Ait Kısmın Kıymeti: 1 / 12 x 2.400.000,00 TL = 200.000,00 TL ( İkiyüzbin Türk Lirası ) 1 / 12 Müşterek Hissesi Ni*** TU********: Ar**** Oğlu'na Ait Kısmın Kıymeti: 1 / 12 x 2.400.000,00 TL = 200.000,00 TL ( İkiyüzbin Türk Lirası ) BORÇLUNUN 1/12 - 1/12 OLMAK ÜZERE TOPLAMDA 2/12 HİSSESİ SATIŞI ÇIKARILACAKTIR . HİSSEYE İSABET EDEN 12,43 m² SATILACAKTIR. YERİN HİSSELİ OLMASI NEDENİYLE SADECE TESCİLLE YETİNİLECEK OLUP TAHLİYE İŞLEMİ YAPILMAYACAKTIR. TAPU SİCİLİNDEKİ D İĞER BİLGİLER/ŞERHLER : 09.04.1992 tarihli 2312 yevmiye numaralı " M: EMEL DEMİRKIZAK,NİHAT TUTUCUOĞLU,FATMA UYSAL,NEVİN YAĞCI,ELİF TUTUCUOĞLU,ZEYNEP TUTUCUOĞLU NUN YARIŞAR HİSSESİNİN İNRİFA GÜLER TUTUCUOĞLU NA AİTTİR" ŞERHİ MEVCUT OLUP TESCİL BU ŞERH KALDIRILMADAN VERİLECEKTİR. T aşınmazın imar durumu : Yukarıda ayrıntılı belirtilmi