Manisa Alaşehir Kemaliye/cumhuriyet Mahallesi 301/4 592 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ALAŞEHİR (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/13 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Tapuda bağ vasfındadır.Değerleme konusu taşınmaz, 591,63 m2 alana sahip olup Bağ vasıflı taşınmazdır.parsel üzerinde 2 katlı betonarme yapı ile, 1 adet sundurma ve ahır/depo yapısı yer almaktadır. Parsel geometrik olarak çokgen bir forma topoğrafik olarak ise hafif eğimli bir yüzeye sahiptir. Parselin asfalt kadatral yola cephesi mevcuttur. Parsel üzerindeki yapıların özellikleri şu şekildedir; EV YAPISI: Yapı 2 katlı çift daire betonarme tarzda inşa edilmiştir. Yapı toplamda 407,02 m2 inşaat alanlıdır.Yapı içerisinde 4 adet mesken bulunmaktadır. Dairelerin içerisinde zeminleri kısmen ahşap rabıta kısmen ise laminat parke,duvarları ine sıva üzeri plastik boyalı,pencereleri ahşap doğrama, balkon korkulukları demir doğrama, daire giriş kapıları ahşap doğrama, mutfakta mutfak tezgah ve dolapları da mevcuttur. Islak hacimlerde zeminler ve duvarlar kısmen seramik kaplama kısmen ise ince sıva üzeri plastik boyalıdır. Tadilat ihtiyaçları bulunmaktadır. 3A yapı sınıfındadır. SUNDURMA YAPISI: Yapı demir kutu profiller üzeri aluminyum saç şeklinde inşa edilmiştir. 60 m2 alana sahiptir. 1A yapı sınıfındadır. AHIR/DEPO YAPISI: Yapı kargir yığma bina şeklinde inşa edilmiş olup çatısı kiremit örtülü duvarlarıbiriket tuğla şeklindedir. 37,46 m2 alana sahiptir. Adresi : Manisa İl, Alaşehir İlçe, KEMALİYE/CUMHURİYET Mahalle/Köy, Hızır Paşa Mevkii, 301 Ada, 4 Parsel Yüzölçümü : 591,63 m2 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında "Bitişik Nizam , 2 Kat , Konut Alanı" olarak imarlıdır. .Ayrıca jeolojik sakıncalı alan içerisinde almaktadır.18.madde uygulama yapılması gerekmektedir.3194 sayılı imar kanununun 18. md istinaden imar uygulaması yapılması gerekmektedir. Kıymeti : 8.163.484,20 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Çeşitli Haciz Kayıtları vardır. Ayrıca Manisa Kadastro Müdürlüğünün "Parsel büyükova koruma alanı içindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 sk kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz şerhi bulunmaktadır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 10:07 (%100 bedel üzerinden HİSSEDARLAR ARASI) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:07 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:07 (%50 bedel üzerinden AÇIK ARTTIRMA) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 10:07 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır.Hissedarlar arası satışlarda 1. İhale tarihindeSatış masrafları eklenmek suretiyle muhammen bedelin %100 ünden az olmamak üzere; 2. İhalede %50 sinden az olmamak üzere,açık arttırma olan satışlarda ise satış masrafları eklenmek suretiyle muhammen bedelin %50 sinden az olmamak üzere ihale gerçekleştirilir. Ayrıca Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Açık artırmaya katılabilmek için mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin %10'u oranında teminat yatırılması zorunludur.Teminatın nakit olması durumunda en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar E-Satış Portalı üzerinden Memurluğumuzca tanımlanan hesaba yatırılması şarttır.Teminatın kesin ve süresiz banka t