Samsun İlkadım Saitbey Mahallesi 7143/35 172 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SAMSUN SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/29 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI (7589 Sayılı yasa kapsamında 1.ihale malik olan mirasçılar arasında yapılacaktır) Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Samsun İl, İlkadım İlçe, SAİTBEY Mahalle, 7143 Ada, 35 Parsel, Samsun İli, İlkadım İlçesi, Saitbey Mahallesi 7143 ada 35 parsel sayılı yer ve üzerinde bulunan yapıdır. Tapu kaydında ana taşınmaz niteliği ?Arsa? olup, yüzölçümü 171,98m2?dir. 1/1000 ölçekli Revizyon İmar Planında Blok Nizam 4 Kat (BL-4) yapılaşma koşullu konut alanına isabet ettiği ve 16.05.2012 tarih ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerde kaldığı belirtilmiştir.Ertuğrul Gazi Sokağa cepheli olan ve ara parsel konumunda bulunan taşınmazın etrafı 3-5 katlı, mesken olarak kullanılan yapılar ile büyük ölçüde meskundur. Söz konusu parsel topografik olarak hafif eğimli bir yapıya ve geometrik olarak dikdörtgen bir şekle sahiptir. Elektrik, su, telefon, kanalizasyon, ulaşım vb. belediye ve kamunun sağladığı hizmetlerden yararlanmaktadır.Taşınmaza ait uydu görüntüleri incelenerek taşınmazın Barış Bulvarına 50 metre, Doğu Park?a 450 metre, 100. Yıl Bulvarına 450 metre, Dr. Kamil Furtun Göğüs Hastalıkları Hastanesine 750 metre, Samsun Valiliğine 1,25km, İlkadım Belediyesine 2,00km ve Samsun Eğitim ve Araştırma Hastanesine 2,85km kuş uçuşu mesafede olduğu görülmüştür. Taşınmaza ulaşım belediye otobüsleri ve hat dolmuşları kullanılarak en takın ana arter olanBarış Bulvarından sağlanmaktadır. Taşınmazın, Mekansal Adres Kayıt Sisteminin (MAKS) verileri üzerinde yapılan sorgulamasında Zeytinlik Mahallesi Ertuğrul Gazi Sokak No:56 İlkadım/SAMSUN adresi ile kayıtlı olduğu tespit edilmiştir.Yerinde yapılan incelemelerde yapının, zemin + 2 normal kat olarak betonarme şekilde inşa edildiği ve her bir katının ayrı girişinin bulunduğu görülmüştür. Tarafımdan İlkadım Belediyesinde yapılan incelemelerde söz konusu yapının ruhsatının bulunmadığı tespit edilmiştir. Keşif tarihinde yapının içine girilememiş olup, dışarıdan yapılan incelemelerde yapının dış cephesinin kısmen sıvalı ve boyalı olduğu ancak söz konusu imalatların yenileme görmemesi nedeniyle yer yer döküldüğü tespit edilmiştir. Yapının pencerelerinin kısmen ahşap, kısmen PVC doğrama olduğu, çatısının kısmen bulunduğu ve asansörünün olmadığı görülmüştür. Yerinde yapılan ölçümlerde yapının toplam alanının 377,00m2 olduğu tespit edilmiştir.Yapı özellikleri dikkate alındığında kıymet takdir konusu taşınmazın mimarlık hizmetlerine esas olan sınıfının III-A olduğu kanaatiyle, yapı bedeli; keşif tarihinde (25.03.2026) geçerli olan ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 03.02.2026 tarihinde yayınlanarak yürürlüğe giren yapı yaklaşık birim maliyetlerine göre hesap edilmiştir.Keşif esnasındaki beyanlar, gözlemsel değerlendirmeler, yapının onarım görüp görmediği hususu ve mevcut fiziki durumu göz önüne alınarak yıpranma payı ve eksik imalat bedeli, brüt yapı bedelinden düşülmüş ve net yapı bedeli tabloda hesaplanmıştır. Adresi : İlkadım İlçesi Saitbey Mahallesi İlkadım / SAMSUN Yüzölçümü : 171,98 m2 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Revizyon İmar Planında Blok Nizam 4 Kat (BL-4) yapılaşma koşullu konut alanına isabet ettiği ve 16.05.2012 tarih ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerde kaldığı belirtilmiştir. Kıymeti : 5.818.748,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 10:09 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 10:09 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 10:09 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 10:09 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan Memurluğumuzun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan Memurluğumuza elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin Memurluğumuza müracaatları yeterli olup