Bursa İnegöl Halhalca Mahallesi 105/59 985 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İNEGÖL İCRA DAİRESİ 2025/1520 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Özellikleri : Tapu kaydı : Taşınmaz Bursa İli, İnegöl İlçesi, Halhalca mahallesi, Köyiçi mevkii, 105 ada, 59 parsel ,Bahçeli İki Katlı Kargir Ev ve Ahşap Ev ve Ahır niteliğindeki 2.953,93 m2 yüzölçümlü olduğu görülmüş, borçlu adına 1/3 hisse ile kayıtlı olup 1/3 hissesi satılacaktır. İmar ve Plan Bilgileri : İnegöl Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından Dairenizegönderilen 10.06.2025 tarihli cevabi yazıda İlgi yazı ile talep edilen; taşınmaza ait arşiv kayıtlarımızda yapı ruhsatı ve mimari projeye rastlanmamıştır. Herhangi bir 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içinde olmayıp, Nazım İmar Planı kapsamında kalmaktadır. Üst ölçekli planlarda 5216 sayılı kanun gereği yetkili kurum olan Bursa Büyükşehir Belediye Başkanlığından bilgi alınması gerekmektedir. şeklinde bilgi verildiği görülmüş, taşınmaza ait plan bilgileri ve plandaki durumu İnegöl Belediyesi Resmi web sitesi içindeki E-İmar kısmından sorgulanmış, Yapılan sorgulama neticesinde konu taşınmazın 1/5000 ölçekli İnegöl Revizyon+İlave Nazım İmar Plan sınırları içinde yer aldığı ve Halhalca mahallesi Kırsal Yerleşme Alan sınırları içinde olduğu bilgisi edinilmiştir.Belediye kayıtlarında yapı ruhsatına rastlanılmamış olup, bu taşınmazın 2025 yılı arsa m² birim değeri 25,45-TL'dir. şeklinde bilgi verildiği görülmüştür. Taşınmaz Özellikleri : Taşınmazın tapu kaydına uygun olarak Bursa ili İnegöl ilçesi Halhalca mahallesi köy içi mevkiinde yer aldığı, kuzey ,güney ve doğusunda şahıs parselleri bulunan taşınmazın batı sınırındaki yoldan cephe aldığı ve üzerinde bu yola bitişik olarak inşa edili sırası ile soldan sağa doğru2 katlı eski kullanılmayan Kerpiç evin ve bu eve bitişik müştemilatınbulunduğu ve bu yapı grubunun kadastro kayıtlarında 202,03 m2 parsel alanı üzerinde konumlu olduğu ,bu evin yan kısmında parsel içine girişi sağlayan demir kapının ,demir kapının yanında37,90 m2 ahşap bir sundurma, ahşap sundurmaya bitişik 121,08 m2 parsel alanı üzerinde konumlu2 katlı betonarme evve bu eve bitişik 98,72 m2 parsel alanı üzerinde konumlu briket deponun bulunduğu görülmüştür. Yol cephesindeki demir kapıdan parsel içine girildiğinde ise arka kısımda mahallinde yapılan ölçüm neticesinde 110,40 m2 parsel alanı üzerinde konumlu mesken amaçlı inşa edili altı depo üstü mesken olan yapının ve bu yapının yan kısmında 101,02 m2 parsel alanı üzerinde konumlu yığma olarak inşa edili ahır/samanlık tarzı bir diğer yapının mevcut olduğu tespit edilmiştir. Yola cephe olan 2 katlı kerpiç yapı arkasındaki müştemilatın halihazırda boş olduğu ve üzerinde çok belirgin bir deformasyonun bulunduğu ve asgari şartlarda daki kullanılabilmeleri için gerek onarım maliyetin mevcut vaziyetleri ile yapı değerlerininçok üzerinde olduğu ve bu nedenletaşınmazın değerine artı bir katkı sağlayamayacakları tespit edilmiştir.37,90 m2 alanı sundurma yapısının ahşap olarak inşa edildiği ve altındatraktör park edildiği, Yola bitişik olarak inşa edili 121,08 m2 taban alanlı ,betonarme olarak inşa edili olan evin her iki katınında mesken olduğu, zemin kat meskeninin3 oda mutfak, banyo, Wc kısımlarından oluştuğu vehol, mutfak ve oda zeminlerininlaminat parke, kapılarınınpanel kapı, pencere doğramalarının PVC ,banyo ve Wc zeminlerinin seramik ,duvarlarının fayans kaplı olduğu görülmüş, üst kattaki meskenin girişinin arka bahçeden merdivenle sağlandığı, pencerelerinin bir kısmınınPVC bir kısmının alüminyum profildenimal edildiği görülmüş, 2 katlı yapının yola olan cephesinin sıvalı ve boyalı, parsel içine bakan cephesinin kısmen sıvalı ve üzerinde çatısının mevcut olduğu tespit edilmiştir. Yola bitişik vaziyette olan ve 98,72 parsel alanı üzerinde konumlu yapının briketten yığma olarak inşa edildiği, üzerinde kiremit örtülü çatısının bulunduğu ve yapının zaman içinde belirgin bir deformasyona uğradığı görülmüştür. Parselin arka kısmında bulunan 110,40 m2 taban alanlı evin alt kısmının depo olarak kullanıldığı, üst katının ise mesken amaçlı inşa edildiği, hol, mutfak, 2 oda, banyo Wc ve balkon kısımlarından oluşan meskenin giriş kapısının çelik kapı, hol mutfak oda zeminlerinin seramik kaplama oda kapılarının panel kapı ,mutfak kısmında dolap ve tezgahının temin ve monteli olduğu görülmüş, yapının dış cephesinde ısıyalıtım işleminin uygulanarak dış cephe boyası ile boyandığı tespitleri yapılmıştır. Parselin arka kısmındaki 101,02 m2 parsel alanı üzerinde konumlu ahır yapısının yığma olarak inşa edildiği, üzerinde kiremit örtülü çatısı bulunan yapının dış cephesinin sıvasız olduğu tespitleri yapılmıştır. Taşınmazın cephe aldığı yol bazında Temiz su ve pis su şebeke sistemi ile elektrik şebekesinin tesis edildiği, köy merkezine yaklaşık 140 mt çizgisel mesafede olduğu tespiti yapılan diğer özellikleri olarak not edilmiştir. 3402 Sayılı Kadastro Kanununun 22/ a maddesi kapsamında güncelleme çalışmaları devam etmektedir. Çalışmaların sonucunda taşınmazın tapu alanı (artış veya azalış) ve sınırları değişebilir. SONUÇ VE KANAAT : Taşınmazın İnegöl İcra Dairesi keşif tarihi olan 24.07.2025 tarihi itibari ile toplam değeri (Arz+yapılar)= 9.829.011-TL olarak hesaplanmış olup hesaplanan bu değer üzerinde dosya borçlusunun 1/3 hissesine düşen bedel 3.276.337,00 -TL(Üçmilyonikiyüzyetmişaltıbinüçyüzotuzyedi-TL)olarak hesaplanmıştır. KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : 3402 SAYILI KANUN 22. MADDESİ 2. FIKRASI A BENDİ UYGULAMASINA TABİDİR. Dosyasında ve tapu kaydında olduğu gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 11:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 11:35 2.Artırma Başlangıç Tarih