Bursa İznik İhsaniye Mahallesi 2.200 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZNİK İCRA DAİRESİ 2026/168 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İl, İznik İlçe, İHSANİYE Mahalle/Köy, KELTEPE Mevkii, 184 Parsel,İznik İlçesi İhsaniye Mahallesi Keltepe mevkiindeki taşınmaz tapu kaydında tarla vasfıyla 2200 m2 alanlı olarak tam hissesi borçluu adına kayıtlıdır. İMAR DURUMU: İznik Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 02.06.2026 tarih ve E-27582583-115.99-28160 sayılı yazısı "İhsaniye Mahallesi 184 parsel sayılı taşınmaz Köy Yerleşik Alanı dışında, 1/100000 Ölçekli Bursa İli Çevre Düzeni Planında tarım alanında kalmaktadır. İnşaat izni bulunmamaktadır. Taşınmaza ait yapı ruhsatı ve mimari proje bulunmamaktadır" şeklindedir. TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: 1- İhsaniye Mah. 0 ad 184 Parsel: tapu kaydında tarla olarak görünen taşınmaz, mahalle merkezinin 1,6 km Kuzeydoğusunda, yaklaşık 1200 metre rakımda, eğimli (~%25), kurulu sulama sistemi bulunmayan, kadastro yoluna cephesiz ve mevcut kadastro yollarına uzak konumda tarladır. Konumu nedeniyle ulaşım imkanı oldukça kısıtlıdır. Arazi Kullanım Kabiliyeti Sınıflamasına göre tamamı dördüncü sınıf tarım arazisidir. Toprak yapısı olarak, orta bünyeli ve orta profilli olup, tuzluluk, alkalilik ve drenaj problemi yoktur. Yukarıda özellikleri belirtilen taşınmazın içerdiği tarımsal varlıklar, bulunduğu bölge, bölgeye olan farklı talepler, yörenin genel ekonomik yapısı, kullanım amacı, yol durumu ile alım-satım rayiçleri dikkate alınarak tespit tarihi itibariyle değerlerinin; 1- İhsaniye Mahallesi Keltepe Mevkiindeki 184 Parsel: Taşınmazın metrekaresi 200,00 TL'den toplam değerinin; 2200 m2 x 200 TL/m2 = 440.000,00 TL olacağı, bilirkişilerce tespit edilmiştir. Adresi : İhsaniye Mah. Keltepe Mevkiiİznik / BURSA Yüzölçümü : 2.200 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: İznik Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 02.06.2026 tarih ve E-27582583-115.99-28160 sayılı yazısı " İhsaniye Mahallesi 184 parsel sayılı taşınmaz Köy Yerleşik Alanı dışında, 1/100000 Ölçekli Bursa İli Çevre Düzeni Planında tarım alanında kalmaktadır. İnşaat izni bulunmamaktadır. Taşınmaza ait yapı ruhsatı ve mimari proje bulunmamaktadı r" şeklindedir. Kıymeti : 440.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 11:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 11:28 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 11:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 11:28 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat