Bursa Kestel Serme Mahallesi 113/44 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/489 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz Bursa İli, Kestel İlçesi, Serme Mahallesi, Köyiçi Mevkii, 113 Ada 44 Parsel sayılı taşınmaz olup, tapu kayıtlarında "arsa" vasıflıdır. Taşınmaz; Bursa İli, Kestel İlçesi, Serme Mahallesi, Naz Sokak, No: 1 adresinde olup parsel içerisinde Zemin Kat ve 1 Normal Kat olmak üzere toplam 2 katlı taşınmaz bulunmaktadır. Parselde yapı dışında kalan kısımlar avlu alanı olarak kullanılmaktadır. Taşınmazın (Dış Kapı No: 1); yerinde yapılan ve TKGM verilerinden alınan ölçümlerde katlarının yaklaşık toplam net kullanım alanı 169,57 m², katlarının yaklaşık toplam brüt kullanım alanı 195,00 m² olarak hesaplanmıştır. Yapının hâlihazır durumu ve diğer teknik özellikleri ise aşağıda belirtilen şekilde tespit edilmiştir. Parselde bulunan yapı Naz Sokağa cepheli olup diğer cephelerinde yapılar ve boş parseller bulunmaktadır. Taşınmazın dış cephe duvar yüzeyleri sıva üzeri boyalı olup pencere kenarlarında söve uygulaması bulunmaktadır. Taşınmazın meskenlerdeki pencereleri çift camlı pvc profil, iç kapılar ahşap panel kapıdır. Taşınmazın avlu cephesi duvarları sıvasız tuğla yüzeydir. Taşınmazın zemin katı ve 1. katında birer adet mesken bulunmakta olup toplam 2 adet mesken bulunmaktadır. Taşınmazın Naz Sokak cephesinde bulunan avlu kısmında taşınmazın zemin katına ulaşılan ana giriş kapısı ve 1. Normal kata çıkan merdiven alanı bulunmakta, giriş kapıları camlı demir profil kapıdır. Taşınmazın mesken pencereleri camlı pvc profildir ve taşınmazda asansör bulunmamaktadır. Avlu alanında yapısal anlamda ekonomik değeri olmayan depo alanı bulunmaktadır. Taşınmazın katlarının benzer teknik özelliklerde ve yapım tekniğinde yapıldığı belirtilmiş olup borçlu tarafından kullanıldığı belirtilen zemin kat incelenmiş, taşınmazın tamamı için değerleme yapılmıştır. Zemin Katta bulunan mesken olarak kullanılan daire; antre-hol, 3 oda, mutfak ve banyo-wc mahallerinden teşkil edilmiş olup arka cephede 1. Kat döşeme altı alan depolama alanı olarak kullanılmaktadır. Antre-hol, 3 oda ve mutfak alanının zeminleri laminant parke kaplamadır. Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalı ve bazı duvarlarda duvar kâğıdı uygulaması olup kartonpiyer uygulaması bulunmaktadır. Mutfakta alt-üst dolap arasında tezgâh bulunmaktadır. Banyo-wc zemin ve duvarları seramik kaplamadır. Meskenin pencereleri çift camlı pvc profil ve iç kapılar ahşap panel kapıdır. Isıtma panel radyatör sistemi ile yapılmaktadır. Taşınmazın tüm katları mesken olarak kullanılmaktadır. Çevre yapılar genellikle ruhsatsız yapı niteliğinde bitişik nizam 3-5 katlı yapılmıştır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Kahraman Caddesine 25 m, Seyit Gazi Caddesine 70 m ve Serme Merkez Camisine ise 100 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir merkezine ( Valilik ) 17,25 km uzaklıkta bulunmaktadır. İmar Durumu: Kestel Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-İMAR Sistemi verilerine ve dosya içerisinde bulunan E-28542626-115.02.01-97069 sayılı yazı ekindeki verilere göre; Bursa İli, Kestel İlçesi, Serme Mahallesi, 113 ada, 44 parsel sayılı taşınmaz, 1 / 1000 ölçekli Serme Mahallesi (Bursa) Revizyon Uygulama İmar Planında kalmakta olup imar durumu belgesi yazı ekinde sunulduğu, Taşınmazın idaremizde bir ruhsatı bulunmamakta olduğu, Afet riski altındaki alanlarda kalmamakta ve Emlak bildirim sureti yazı ekinde sunulmuştur, denilmektedir. Heyetimizce Web Tapu sisteminden yapılan incelemelerde ve dosya içerisinde bulunan verilere göre; borçluya ait taşınmazın dosya içerisinde taşınmaza ait yapı ruhsat verisi bulunmamaktadır. Kestel Belediyesi E-Belediye sisteminden alınan; Ana gayrimenkulün cepheli olduğu Serme Mahallesi, Naz Sokağın 2026 yılı arsa rayiç bedelinin 3.200,00 TL olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın Kıymeti: Borçluya ait taşınmazın bulunduğu bölgedeki emsalleri, konumu, büyüklükleri, yapı sınıfı ve yapı özellikleri, yapılaşma durumu, ticari özellikleri, yapım yılları ve yıpranma payları, ulaşım ve tüm belediye altyapı hizmetlerinden yararlanma önceliği ile tüm çevresel etkilerde dikkate alınarak piyasa alım satım karşılaştırmalarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıdaki gibidir. 113 Ada; 44 Parsel Nolu Taşınmazın Toplam Kıymeti (PARSEL + BİNA DEĞERİ TOPLAMI); 5.300.000,00 TL (Beşmilyonüçyüzbin Türk Lirası) 1 / 2 Müşterek Hissesi Me**** BA****: İb***** Oğluna Ait Kısmın Kıymeti: 1 / 2 x 5.300.000,00 TL = 2.650.000,00 TL( İkimilyonaltıyüzellibin Türk Lirası) BORÇLUNUN 1/2 HİSSESİ SATIŞA ÇIKARILACAKTIR. TAŞINMAZIN HİSSELİ OLMASI NEDENİYLE TAHLİYE İŞLEMİ YAPILMAYACAKTIR. Tapu sicilindeki bilgiler/şerhler/beyanlar : 09.05.2023 tarihli 6436 yevmiye numaralı "Diğer (Konusu: Parsel koruma alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 Sayılı Kanun kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz.)" şerhi mevcut olup TAŞINMAZ BU ŞERH KALDIRILMADAN TESCİL VERİLECEKTİR. Yeşil Vergi Dairesinin 06/03/2018 tarihli 1852 yevmiye numaralı Diğer (Konusu: Arif KOSALLAR vergi ilişiği) şerhi mevcut olup tescil bu beyanla verilecektir. Adresi : Bursa İli, Kestel İlçesi, Serme Mahallesi, Naz Sokak, No: 1 Kestel / BURSA Yüzölçümü : 336,64 m2 İmar Durumu: Yukarıda ayrıntılı belirtilmiştir. Kıymeti : 2.650.000,00 TL KDV Oranı : %20 ( Her ne kadar taşınmaz tapu kaydında arsa olarak geçse de KDV, taşınmazın güncel fiili durumuna göre belirlenmekte olup üzerindeki yapıların 150 metre kareyi geçmesi nedeniyle %20'dir) Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 14:20 -----------------------------------------------------------------------------------------------------