Bursa Nilüfer Gümüştepe Mahallesi 3812/3 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/183 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İl, Nilüfer İlçe, GÜMÜŞTEPE Mahalle/Köy, 3812 Ada, 3 Parsel, 5 Nolu Bağımsız BölümTapu kaydı Dosyada mevcut 18.05.2026 sorgu tarihli taşınmaza ait tapu kaydında; Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Gümüştepe Mah., 3812 Ada, 3 Parsel nolu 2.349,11 m² yüzölçümlü “5 Katlı Betonarme Mesken, Ofis İş Yeri ve Arsası” vasfındaki taşınmazda yer alan, kıymet takdirinin yapılması istenilen, kat mülkiyetine çevrilmiş olan, 105/7180 arsa paylı, Zemin Kat, 5 Nolu Bağ. Bölümün (Konut) 12.03.2025 tarihli satış edinme sebebiyle 1/1 hissesinin borçlu Em... Müh. Elek. Elekt. Mak. İnş. Gıda San. ve Tic. Ltd. Şti. adına kayıtlı olduğu hisse üzerinde birkaç ihtiyati ve iflas haciz şerhleri ile taşınmaz üzerinde T.Vakıflar Bankası T.A.O. adına 1.dereceden ipotek bulunduğu anlaşılmıştır. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan; Yönetim Planı : 25.04.2024 Beyan; ....KM ne Çevrilmiştir. Beyan; AT....KM ne Çevrilmiştir. Beyan; Diğer (Konusu: Türkiye Vakıflar Bankası T.A.O. Genel Müdürlüğü?nün 05/02/2026 tarihli yazısına istinaden 19/03/2025 tarih 19159 yevmiyeli ipotek Beşiktaş 26. Noterliği?nin 05/02/2026 tarih 11370 yevmiye numaralı sözleşmesine göre temlik edildiğine dair belirtme ) Tarih: 05/02/2026 Sayı: - açıklamaları bulunmaktadır. İmar ve Ruhsat Durumu Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 22.05.2026 tarih ve E.13019220-769-95935 sayılı yazısında; Kıymet takdirine konu Gümüştepe Mah., 3812 Ada, 3 Parsel ile ilgili söz konusu yere ait 18.01.2024 tarihli yapı ruhsatı belgeleri olup 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında olan yerlerden olmadığı belirtilmiştir. Nilüfer Belediye Başkanlığı resmi internet sitesinde heyetimizce yapılan incelemelerde taşınmazın 1/1000 Ölçekli Beşevler II. Etap Doğu Bölgesi Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında ayrık nizam 3 kat yapılaşma koşullu "konut alanında" kalmakta olduğu, taşınmazın cepheli olduğu Çamlıca(Mahalli) Mah., Menekşe (190) Sokağın 2026 yılı arsa m² birim bedelinin 10.917,78 TL olduğu belirtilmektedir. TAŞINMAZIN İNCELENMESİ VE DEĞERLEMESİ Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz Çamlıca(Mahalli) Mah., Menekşe (190) Sok., No:7, İlman Plus Çamlıca Evleri K:Zemin D:5 Nilüfer/ BURSA adresinde yer almaktadır. Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz tek bloktan oluşan ayrık nizam inşa edilmiş çevre düzenlemesi ve peyzajı tamamlanmış otoparkı mevcut olan bir binada yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bina betonarme karkas sistemde inşa edilmiş olup 2 bodrum+zemin+2 normal+çatı kat olmak üzere toplam 5 kattan oluşmaktadır. Binanın bodrum katlarında ticari amaçlı kullanılan dükkanlar ile zemin ve normal katlarında mesken amaçlı kullanılan daireler mevcut olup asansör bulunmaktadır. Bina dış cephe duvar yüzeyleri sıvalı, mantolamalı ve boyalı, bir kısmı alüminyum kompozit panel kaplı, merdiven basamak ve sahanlıkları mermer kaplı olup giriş kapısı alüminyum doğramalı ve camlıdır. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup halihazırda mesken amaçlı kullanıldığı gözlemlenmiştir. Taşınmaz mimari projesine göre bina girişinin sol kısmına konumludur. Daire mimari projesine göre hol, salon+mutfak, oda, banyo ve balkondan müteşekkildir. Dairenin giriş kapısı çelik kapılı, duvarları alçı sıvalı ve saten boyalı, salon+mutfak ve odanın zemini laminant parke kaplı olup salon+mutfak tavanında alçıpan havuz detayları bulunmaktadır. Oda kapıları amerikan panel olan taşınmazın pencereleri antrasit renkli çift camlı pvc profildir. Açık mutfakta alt üst dolap mevcut olup tezgah çimstone mermerdir. Balkonun zemini ile ıslak hacimlerin (banyo) zemini ve duvarları seramik kaplı olup dolap, asma klozet ve duşkabin bulunmaktadır. Dairenin ısıtması doğalgazlı ve yerden ısıtmalıdır. Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında; web tapu sisteminde yer alan onaylı mimari projesindeki kat irtifakına esas mahal listesi verilerine göre net alanı 60,00 m², brüt alanı 85,57 m²'dir. Genellikle mesken amaçlı kullanılan ayrık nizam 5-6 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Menekşe (190) Sokağa cephe, Lefkoşe Caddesine 20 m, İzmir Yolu Caddesine 1,70 km mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 6,71 km uzaklıkta bulunmaktadır. Borçluya ait taşınmazın bulunduğu mahal ve mahallerdeki emsalleri, konumu, ebatları, yapı şekli, yapı malzemesi, yüzölçümü, ticari akarı, çevre imar faaliyetleri, yapılaşma durumu, yıpranma payı, ulaşım kolaylığı ve çevre düzenlemesi ile nitelik ve nicelikleri de dikkate alınarak bugünkü piyasa daire alım ve satımlarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıda belirtilmektedir. Gümüştepe Mahallesi 3812 Ada, 3 No'lu parsel: Borçlunun beherinin taşınmaz üzerindeki hisseleri 1/1'er oranındadır. Zemin Kat 5 No'lu Bağımsız Bölüm (Konut) = 5.500.000,00 TL HİSSE MİKTARLARI: Em... Müh. Elek. Elekt. Mak. İnş. Gıda San. ve Tic. Ltd. Şti.'nin hissesine isabet eden taşınmaz bedeli = 5.500.000,00 TL × 1/1 = 5.500.000,00 TL (Yalnız; Beş Milyon Beş Yüz Bin Türk Lirasıdır.) Adresi : Çamlıca(Mahalli) Mah., Menekşe (190) Sok., No:7, İlman Plus Çamlıca Evleri K:Zemin D:5 Nilüfer / BURSA Yüzölçümü : 2.349,11 m2 Arsa Payı : 105/7180 İmar Durumu: 1/1000ÖlçekliBeşevlerII.EtapDoğuBölgesiUygulamaİmarPlanıRevizyonukapsamındaayrıknizam3katyapılaşmakoşullu"konutalanında"kalmaktadır Kıymeti : 5.500.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Dosyasında mevcuttur -----------------------------------------