Antalya Alanya Avsallar Mahallesi 0/1945 1.754 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ALANYA İCRA DAİRESİ 2026/923 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : ANTALYA İLİ, ALANYA İLÇESİ, AVSALLAR MAH, BOZYER MEVKİİ, 0 ADA, 1945 PARSEL, 1.KAT 6 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM, BORÇLUYA AİT TAM HİSSE SAYILI TAŞINMAZIN TALİMAT GEREĞİNCE SATIŞINA KARAR VERİLMİŞTİR.BİLİRKİŞİ RAPORU ÖZETLE: Alanya Tapu Müdürlüğünden temin edilen 08.05.2026 tarihli tapu kaydı örneğine göre; Antalya İli, Alanya İlçesi, Avsallar Mahallesi, 1945 parsel numaralı 1.754,00 m2 yüzölçümlü kat irtifaklı binanın1.katında konumlu, 6 bağımsız bölüm numaralı, 63/2019 arsa paylı, “mesken” vasfındaki mülk A.U. adına tam hisse ilekayıtlıdır. Taşınmaz tapu kaydı üzerinde ipotek ve takip şerhlerinin bulunduğu gözlenmiştir.Belediye İmar Müdürlüğü nezdinde yapılan incelemede parselin Alanya 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında “Konut Alanı” içerisinde kaldığı, ayrık nizam yapılaşma şartlarına tabi olduğu öğrenilmiştir. Adresi: Avsallar Mah. İncirlik Sokak, No:2, K:1, D:6 Alanya/Antalya, Taşınmazın bulunduğu bölgeye ulaşımD 400 Karayolu üzerinden geçmekte olan toplu taşıma araçları ile sağlanabilmektedir. Yapının bulunduğu bölge çevresinde orta yoğunlukta bir yapılaşma vardır. Orta ve yüksek gelir düzeyli yerli ve yabancı alıcıların talep gösterdiği bir bölgedir. Yapıların çoğunluğu 4-5 katlı binalar yer yer 7-9 katlı apartmanlar, sahil kısımları ise 3-4 yıldızlı oteller şeklindedir.Tüm Belediye altyapı hizmetlerinden faydalanılan bir bölgededir. D 400 Karayoluna 700m, denize 1000m mesafededir. Ana Taşınmaz Özellikleri: Kıymet takdirine konu olan taşınmazın bulunduğu bina, B.A.K. tarzında, ayrık nizamda tek blok şeklindeinşa edilmektedir. Bodrum+zemin ve 6 normal kat + çatı kattan ibaret olan binada toplam 35 b.bölüm mevcuttur. Bina girişi zemin kattan sağlanmakta olup giriş bölümü ve merdivenler seramik ve mermer döşelidir. Bina dış cephesi ince sıva üzeri boyasızdır. Bina çevre düzeni henüz tamamlanmamış, havuz inşaatı bitirilmemiş, asansörler tamamlanmamış olduğu tespit edilmiştir.Bağımsız Bölüm Özellikleri Değerleme konusu6 nolu mesken, binanın 1. katında konumlu olup güney, kuzey ve doğu cephelidir.Kat irtifakı projesine göre, salon-mutfak, 2 oda, 2 banyo ve 1 balkon hacimlerinden ibaret olup 67 m2 kullanım alanına sahiptir. Daire içerisinde zeminler seramik ve laminant parke döşeli, duvarlar alçı sıvalı ve boyalıdır. Tavanlar asma tavanlıdır.Dış kapı çelik kapı, iç kapılar panel kapı olup pencere doğramaları pvc dir. Mutfak aksamları mevcut olmayıp, banyoda lavabo, klozet ve duşluk mevcuttur. Yapılan incelemede inşaatın %91,40 oranında tamamlandığı tespit edilmiştir.EMSAL ARAŞTIRMASI Bölgede yapılan araştırmada benzer özellikteki inşaatı tamamlanmış durumda olan dairelerin m² birim satış değerlerinin 40.000 TL/m²– 45.000 TL/m² aralığında olduğu görülmüştür. Taşınmazın konumu, yaşı ve fiziksel özellikleri ve %91,40 oranında inşaat seviyesi dikkate alınarak ortalama 32.835,00 TL/m² birim değer uygun görülmüştür.TAŞINMAZIN DEĞERİ:Kıymet takdirine konu olan taşınmazın tamamı yerinde yapılan inceleme sonucu bulunduğu mevkii, konumu, sosyal donatı alanlarına ve denize mesafesi, ulaşım kolaylığı, kullanış maksadı, büyüklüğü, arsa payı, çevre emsalleri ve %91,40 oranında inşaat seviyesi göz önüne alıldığında; Davaya konu Antalya İli, Alanya İlçesi, Avsallar Mahallesi, 1945 parselde kayıtlı No:2 dış kapı numaralı binanın 1. katında yer alan (6) nolu mesken vasfındaki mülkün arsa payı dahil toplam rayiç değeri:67 m² x 32.835 TL/m² =2.200.000,00TL olarak kanaat ve takdir edilmiştir. ŞEKLİNDE BİLİRKİŞİ RAPORU VERİLMİŞTİR. Adresi : Avsallar Mah. İncirlik Sokak, No:2, K:1, D:6Alanya / ANTALYA Yüzölçümü : 1.754,00 m2 Arsa Payı : 63/2019 İmar Durumu: Belediye İmar Müdürlüğü nezdinde yapılan incelemede parselin Alanya 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında “Konut Alanı” içerisinde kaldığı, ayrık nizam yapılaşma şartlarına tabi olduğu öğrenilmiştir. Kıymeti : 2.200.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu takyidat kaydındaki gibidir. Detaylı bilgi dosyasındadır) ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/03/2027 - 14:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/03/2027 - 14:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/04/2027 - 14:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/04/2027 - 14:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3-