Manisa Kula Zaferiye Mahallesi 541/4 283 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KULA İCRA DAİRESİ 2025/490 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Manisa İl, Kula İlçe, ZAFERİYE Mahalle/Köy, KARATAŞ MEVKİİ Mevkii, 541 Ada, 4 Parsel, Kıymet takdiri istenen taşınmaz Kula İlçesi, Zaferiye mahallesinde ve tapunun 541 Ada 4 Parsel numarasında kayıtlıdır. Tapu miktarı 283.00 m2 dir. Taşınmaz ana niteliği tapu kaydında 1 kat ev olarak tescillidir. Taşınmaz tapu kayıtlarına göre; borçlu tam hisseye sahiptir.Kıymet takdir konusu taşınmaz Parsel üzerindeki yapı tek katlı kagir yapıdır. İki ayrı girişi olan iki mesken olarak kullanılmaktadır. Duvarlar sıvalı ve boyalıdır. Yerler amaca uygun kaplamadır. Dış pencere doğramaları plastik doğramadır. Dış daire kapıları çelik kapıdır. Bina üzeri ahşap çatı ve kiremit ile örtülüdür. Yapılan ölçüme göre yapının toplam alanı 146.87 m2 dir. Teras ve bahçedir. İmar Durumu Kula Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden edinilen bilgiye istinaden "Parsel Belediye sınırları içerisinde ve 1/1000 ölçekli Kula Revizyon Uygulama İmar Planı içerisinde konut alanında kalmaktadır. Güncel imar durumu: Taşınmaz konut alanında 2 katlı TAKS:0.40 KAKS:0.80 yapılaşma koşullarına sahiptir." şeklindedir. Değerleme konusu 541 ada 4 parsel üzerinde bulunan ana yapının yukarıda belirtilen özellikleri, piyasa araştırmaları, imar durumu, konumu, değerine etki edecek diğer hususlar ile birlikte değerlendirildiğinde, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının yayınlamış olduğu 2025 yılına ait Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri göz önünde tutulduğunda;Taşınmazın arsasının bulunduğu mevkii, miktarı, imarı (Kula Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden edinilen bilgi detayı yukarıda belirtilmiştir), yola olan cephesi nazara alınarak; bölgenin alım satım rayiçleri de göz önünde tutularak;Taşınmaz üzerindeki yapıların yapım yılı, yapı sistemi, aşınma payı, mevcut durumu ve yukarıdaki özellikleri de göz önünde tutularak, bölgenin alım satım rayiçleri de nazara alınarak: Arsa değeri: 283.00 m2 x 4.000,00.-TL/m2 = 1.132.000,00.-TL Tek katlı mesken: (2C sınıfı 2025 yılı YYBM 12.400,00.-TL/m2 ? Aşınma payı oranı %25) 146.87 m2 x 12.400,00.-TL/m2 x (1-0.25) = 1.365.891,00.-TLZaferiye mahallesi 541 ada 4 parsel toplam değeri: 1.132.000,00.-TL + 1.365.891,00.-TL = 2.497.891,00.-TL dir. Adresi : Zaferiye Mahallesi Karataş Mevkii 541 Ada 4 ParselKula / MANİSA Yüzölçümü : 283 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Manisa İli, Kula İlçesi, Zaferiye Mahallesi, 541 ada 4 parsel Kula 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı içerisindedir. İmar durumu; Serbest Nizam, 2 katlı konut, Taks:0,40, Kaks:0,80'dir. Parselin imar planına göre yola terki bulunmaktadır. 541 ada 4 parsele ait yapı ruhsatı bulunmamaktadır. Kıymeti : 2.497.891,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: SINIRLI SORUMLU KULA ESNAF VE SANATKARLAR KREDİ VE KEFALET KOOPERATİNİN 2 ADET İPOTEĞİ VARDIR.Tapu Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 11:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 11:46 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 11:46 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 11:46 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru