Manisa Saruhanlı Alibeyli Mahallesi 198/41 4.329 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SARUHANLI İCRA DAİRESİ 2026/462 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Manisa İl, Saruhanlı İlçe, ALİBEYLİ Mahalle/Köy, Aktepe Mevkii, 198 Ada, 41 Parsel, Dosyadaki tapu kayıtbilgilerinde, keşifkonusu Saruhanlı İlçesi , Alibeyli Mahallesi , 1655 nolu parsel tapuda 4.200,00 m2 miktarındazeytinli tarla (yeni ada parsel: 198 ada 41 parsel 4.328,59 yüz ölçümlü) vasfında olup 1 / 4 HİSSESİ Mehmet kızı Ummuhan KARAMAN adına müşterek olarak kayıtlıdır. Keşif incelemesinde, Saruhanlı İlçesi, Alibeyli MahallesiAktepeMevkiindeki bu taşınmazın0rta derin profilli killi-tınlı bünyeli toprak yapısında, değişik yönlere % 6 ila 30arasında değişen eğimde, kuru tarım yapılabilir özelliklere sahip olduğu ve zeminde parselin güney kısmında eğimin fazla olduğu kısımda orman envali ağaç ve ağaçıklar ile yaşlı zeytin ağaçlarının bulunduğu parselin kuzeyinde eğimin az olduğu kısımda ise3-4yaşlarda zeytin ağaçları bulunan "Zeytinlik" vasfında taşınmaz olduğu tarafımızca tespit edilmiştir. Taşınmazın Alibeyli Mahalle yerleşim alanının güneybatısında , bu mahalle yerleşim alanının merkezine 400- 500 mt mesafede, ulaşılabilir konumda olduğu da tarafımızca tespit edilmiştir. A)- Çıplak Arazi Değeri: Toprak yapısı, topografik durumu, bitki örtüsü, tarımsal verimlilik özellikleri ile civardaki emsallerinin alım satım değerlerigözetildiğinde birim alan (1 dekar) değerinin300.000,00 TLolduğu kanaatiyle; Taşınmaz Çıplak Arazi Değeri: 4,200da* 300.000,00 TL/da = 1.260.000,00 TL olarak takdir edilmiştir. B)- Zeytin Ağaçları Değeri: Taşınmaz üzerindeki zeytin ağaçlarının değerlemesi bu ağaçlardan elde edilen ürünün işlenmemiş zeytin olarak piyasaya arz edileceği ve keşif tarihi itibariyle işlenmemiş zeytin mahsulü içinüretim masrafları ile toptan satış fiyatları dikkate alınmak suretiyle ve hesaplamalar ortalama verim, ortalama girdi ve ortalama işlenmemiş toptan zeytin satışfiyatları üzerinden elde edilecek net gelire göre hesaplanacak olup;TaşınmazDeğeri : Taşınmaz Çıplak Arazi Değeri :1.260.000,00 TL Zeytin Ağaçları Değeri : 328.817,07 TLToplam = 1.588.817,07 TL olarak takdir edilmiştir. Alibeyli Mahallesi 1655noluParsel. 1/4 hissesi (yeni ada parsel: 198 ada 41 parsel 4.328,59 yüz ölçümlü)borçlu 1/4 hissesine düşen miktar 397.204,26 TL dir. Yüzölçümü : 4.328,59 m2 Hisse Payı : 1/4 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 397.204,26 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 14:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/01/2027 - 14:05 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/02/2027 - 14:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/02/2027 - 14:05 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı mi