Bursa Merkez Demirtaş Mahallesi 731/10 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/861 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri Özellikleri : Bursa İli, Osmangazi İlçesi, DemirtaşMah., 731 Ada, 10 Parsel nolu 299,93 m² yüzölçümlü " Dört Katlı Betonarme Apartman,Ofis ve İşyeri" vasfındaki taşınmazda yer alan, kıymet takdirinin yapılması istenilen, kat irtifakı kurulmuş olan, 247 / 2400 arsa paylı, 1. Kat, 4 Nolu Bağ. Bölümün (Mesken) 26.03.2025 tarih 22716 yevmiyeli satış edinme sebebiyle 1/1 hissesinin borçlu Fe*** HA*** adına kayıtlı olduğu ve hisse üzerinde ihtiyati haciz ve beyan kaydının bulunduğu anlaşılmıştır. İmar ve Ruhsat Ruhsat Durumu Osmangazi Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik MüdürlüğününE-41564867-622.02-470278 sayılı yazısında; İlgi yazı ile bahsedilen, Demirtaş Mahallesi 731 ada 24 parsel, 1/1000 Ölçekli Demirtaş Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında 5 m ön bahçe, 3 m yan bahçe mesafeli Hmax:9.50 m blok nizam 3 kat konut alanında kalmakta olup, plan örneği yazımız ekinde sunulmaktadır. Söz konusu taşınmaz 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında olan yerlerden olmadığı, ayrıca söz konusu taşınmaz Riskli Yapı ilan edilerek yürütülen kentsel dönüşüm projeleri kapsamında olmadığı belirtilmiştir. taşınmaza ait arşiv araştırmalarında 29.05.2023 tarih ve 1304 sayılı ruhsatıa haiz olduğu, taşınmazın cepheli olduğu D emirtaş Barbaros Mah. Şht.Uz.Çvş Turgut Kurtçu Sokağın 2026 yılı arsa m² rayiç birim bedelinin 4.962,60 TLolduğu beyan edilmiştir. TAŞINMAZIN İNCELENMESİ VE DEĞERLEMESİ Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz Demirtaş Barbaros Mah. Şht.Uz.Çvş Turgut Kurtçu Sk. No:44 İç Kapı No:4Osmangazi / BURSA adresinde yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bina betonarme karkas sistemde inşa edilmiş olup, bodrum+zemin+2 normal kat+ Çatı kat olmak üzere toplam 4 kattan oluşmaktadır. Binanın zemin katıda dükkan, normal katlarında mesken amaçlı kullanılan daireler mevcut olup asansör bulunmaktadır. Bina dış cephe duvar yüzeyleri sıvalı, mantolamalı ve boyalı, merdiven basamak ve sahanlıkları mermer kaplı olup ana giriş kapısı demir doğramalı ve camlıdır. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup halihazırda mesken amaçlı kullanıldığı gözlemlenmiştir. Daire mimari projesine göre; antre, salon, mutfak, 1 oda, kiler, banyo, ebeveyn banyo ve 1 balkondan müteşekkildir. Dairenin giriş kapısı çelik kapılı, duvarları alçı sıvalı ve yağlı boyalı, mutfak, salon ve odaların zemini seramik kaplı oluptavan asma tavandır. Oda kapıları panel olan taşınmazın pencereleri antrasit renkli çift camlı pvc profildir. Mutfakta alt üst lake kapaklı dolap mevcut olup tezgah mermerdir. Balkonun zemini ile ıslak hacimlerin (Banyo) zemini ve duvarları seramik kaplı olup dolap ve duşa kabin bulunmaktadır. Balkon kapalı balkondur. Dairenin ısıtma sistemi yerden ısıtmadır. Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında; OsmangaziBelediye Başkanlığı yazı ekinde yer alan onaylı ruhsat projesi verilerine göre katlarının toplam net kullanım alanı balkonlar dahil yaklaşık 73 m², katlarının toplam brüt kullanım alanı yaklaşık 80,00 m² olarak hesaplanmıştır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Borçluya ait taşınmazın bulunduğu mahal ve mahallerdeki emsalleri, konumu, ebatları, yapı şekli, yapı malzemesi, yüzölçümü, ticari akarı, çevre imar faaliyetleri, yapılaşma durumu, yıpranma payı, ulaşım kolaylığı ve çevre düzenlemesi ile nitelik ve nicelikleri de dikkate alınarak bugünkü piyasa daire alım ve satımlarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıda belirtilmektedir. Adres : Demirtaş Barbaros Mah. Şht.Uz.Çvş. Turgut Kurtçu Sok. No:44 Daire:4 Osmangazi Bursa Kıymeti : 3.250.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer şerhler tapu kaydındaki gibidir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 11:49 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 11:49 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 11:49 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 11:49 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerektiği, ancak noterlerin, resmî daire