Bursa Orhangazi Keramet Mahallesi 184/1 92 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ORHANGAZİ İCRA DAİRESİ 2025/1158 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İl, Orhangazi İlçe, KERAMET Mahalle/Köy, 184 Ada, 1 Parsel, Taşınmaz Tapu Kaydında; Bursa İli, Orhangazi İlçesi, Keramet Mahallesi, Köyiçi Mevkii, 184 ada 1 parsel 490,68 m2 yüzölçümlü ana gayrimenkul "İki Arsalı Kargir Ev" niteliği ile kayıtlı, 27 /2630 cilt/sayfa no, Ü**Ea dına (3 / 16) hisse oranında , 14/03/2022 tarih ve 4137 yevmiye ile 3402 S.Y.nın 22/AMd. Gereğinde Yenilemenin Tescili işleminden tescil edilmiştir. TAŞINMAZIN KONUMU ve AÇIK ADRESİ: Dosyaya esas taşınmaz; Bursa ili, Orhangazi ilçesi, Keramet Mahallesi, Keramet Sokak, No:100-101-102 posta adresinde yer almaktadır.Taşınmaza Ulaşım; Orhangazi ilçe merkezinden Bursa Yalova Yolu üzerindegüneybatı istikametinde ilerlerken sola Gemlik İznik Yoluna sapılır. Yolda yaklaşık 15 km ilerlenip sola Keramet Sokak sapılır. Yolda yaklaşık 1,5 kmilerlenerek taşınmaza ulaşılır.Taşınmaz mahalle merkezinde yer almakta olup yakın çevresinde Keramet İlkokulu, Keramet Cami ve benzer köy evleri ve tarım arazileri bulunmaktadır. Ulaşım imkanları iyidir. Adresi:Keramet Mahallesi, Keramet Sokak, No:100-101-102 Orhangazi/BURSA TAŞINMAZIN GENEL, ÇEVRESEL VE İÇ MEKAN ÖZELLİKLERİ: Taşınmaz; 490,68m² alanlı arsa yüz ölçümüne sahip tapu kayıtlarında İki Arsalı Kargir Ev vasfıyla kayıtlı gayrimenkuldür. Taşınmaz parselieğimlibir arazi yapısına sahip olupkırık köşeli yamuğa benzergeometrik formdadır. Taşınmazın tapu kaydına "1 Muhtesat Konut, PAFTASINDA (A) HARFİ İLE GÖSTERİLEN KARGİR BİNA NAZİF ELMAS,ÜLKEŞAH ELMAS VE (B) HARFİ İLE GÖSTERİLEN BİNADA ABDULLAH ELMAS'A AİTTİR." muhdesat bilgisi bulunmaktadır ve 2022 tarihli"Serh: Taşınmaz Üzerinde İş bu parsel üzerinde (A) harfi ile gösterilen ve muhdesatolarak belirtilen Nazif ELMAS ve Ülkeşah ELMAS a ait kargir bina yıkılmıştır. 14/03/2022 - 4137"şerh bulunmaktadır. Yukarıda Orhangazi Kadastro Müdürlüğünden alınan kadastro paftasına göre (B) harfi ile gösterilen bina başka bir hissedara ait olduğu muhdesat bilgisinde belirtildiğinden (B) harfli bina değerleme dışı tutulmuştur. Diğer yukarıdaki krokide gösterilen ve resmiyette kime ait olduğu muhdesat bilgisi olarak belirtilmeyen C,D ve E harfli binalar borçlu malikin hissesi oranında değerlemede dikkate alınmıştır. D harfli bina; zemin+3 Normal katlı betonarme yapı tarzında inşa edilmişzemin katı 160 m² ve 3 normal katının her biri 180m² olmak üzere toplamda 700 m2 kapalı alanlıdır. Depo ve mesken amaçlı kullanılmaktadır. E harfi ile gösterilen bina tek katlı, 18 m2 kapalı alanlıdır. Depo amaçlı kullanılmaktadır. C harfli bina; zemin+1 katlı betonarme tarzında inşa edilmiş zemin katı 95 m² ve 1 normal katı 105 m² olmak üzere toplamda 200 m2 kaplı alanlı olup yaklaşık 105 m² teras alanı bulunmaktadır. Orhangazi Belediyesi İmar Arşivinde yapılan incelemede, yukarıda bahsi geçen yapılara ait herhangi bir resmi evrak (mimari proje, yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi vb.) bulunmamaktadır. Yapılar, kadastro paftasına işli değildir. Söz konusu yapılarındış cephesinin kısmen dış cephe boyasıyla boyalı kısmen sıvalıdır. Giriş kapıları demir doğrama pencereleri PVC doğramadır. Giriş katlar depo, üst katlar mesken amaçlı kullanılmaktadır. Fiili durumu mesken ve depodur. Taşınmazlar keşif anında doludur. Bursa İli, Orhangazi İlçesi, Keramet Mahallesi hudutları dâhilinde yer alan İki Arsalı Kargir Ev vasıflı 490,68 m² yüzölçümüne sahip 184 ada 1 parselin halihazırdaki kullanım durumu dikkate alındığında taşınmazın mevcut alan ve mevcut durumuna göretamamına;Arsa+Bina değeri 7.725.000.-TL (Yedimilyonyediyüzyirmibeşbin Türk Lirası) olarak tespit ve takdir edilmiştir. Satışa konu taşınmazın borçlu malike ait 3/16 oranında hissenin değeri1.448.438.-TL (Birmilyondörtyüzkırksekizbindörtyüzotuzsekiz Türk Lirası) olarak tespit ve takdir edilmiştir. Adresi : Bursa İli, Orhangazi İlçesi, 184 Ada 1 Parsel Orhangazi / BURSA Yüzölçümü : 490,68 m2 İmar Durumu: 1/100.000 ölçekli Bursa 2020 Çevre Düzeni Planı kapsamında kırsal yerleşim alanında kalmaktadır. Kıymeti : 1.448.438,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Muhdesat: Konut, PAFTASINDA (A) HARFİ İLE GÖSTERİLEN KARGİR BİNA NAZİF ELMAS ,ÜLKEŞAH ELMAS VE (B) HARFİ İLE GÖSTERİLEN BİNADA ABDULLAH ELMAS'A AİTTİR Diğer : ŞERH: İş bu parsel üzerinde (A) harfi ile gösterilen ve muhdesat olarak belirtilen Nazif ELMAS ve Ülkeşah ELMAS'a ait kargir bina yıkılmıştır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 14:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/12/2026 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 14:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminat