Bursa Mustafakemalpaşa Demirdere Mahallesi 1089/36 1.464 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MUSTAFAKEMALPAŞA (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/53 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İl, Mustafakemalpaşa İlçe, DEMİRDERE Mahalle/Köy, KÖYİÇİ Mevkii, 1089 Ada, 36 Parsel, Bursa ili Mustafakemalpaşa ilçesi Demirdere Mahallesi 1089/36 Parsel 1.464,02 m2 büyüklüğünde, köy içi mevkiinde, Avlulu Ahşap Ev vasfı ile tapuya kayıtlı durumdadır. Mustafakemalpaşa Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden alınan imar durumu bilgilerine göre Bursa 2020 yılı 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında Kırsal yerleşim alanı içinde kaldığı tespit edilmiştir. Parselin kadastro yoluna cephesi vardır. Bu nedenle parselin ulaşımında herhangi bir sorun yoktur. Taşınmazın hali hazırladık konumu **Demirdere** mahalle merkezine yaklaşık 440m, Mustafakemalpaşa İlçesine kuş uçuşu yaklaşık 6,1 km mesafede kalmaktadır. Taşınmaz tapu takyidatında; Mustafakemalpaşa Sulh Hukuk Mahkemesinin 06/09/2023 tarih, 2023/1236 ESAS sayılı Mahkeme Müzekkeresi yazısı ile İzale-i Şuyu davası açıldığına dair Beyan bulunmaktadır.Dava konusu parsele Demirdere Mahallesi köy meydanından güneybatı yönünde 250 m ilerlenerek zemini eğimli olan geometrik yapıdaki taşınmaza ulaşılır. Taşınmaz çevresi amorf bir yapıya sahiptir, taşınmaz cephe aldığı yol ile aynı kottadır. Taşınmaz etrafında zemin katları mesken olarak kullanılan 1-2 katlı müstakil tarzda inşa edilmiş ayrık nizam, ahşap/kerpiç/tuğla yığma veya betonarme tarzda inşa edilmiş müstakil konut yapıları bulunmaktadır. köy binaları ile tek katlı hayvan damları ve boş arsalar, bahçeler bulunmaktadır. Dava konusu taşınmaz 40.0116-28.3462 coğrafi koordinat sisteminde ve 153747 taşınmaz zemin No ile tapuya kayıtlıdır. Bölge genelinde Sosyal donatı alanları düşük seviyede olup düşük gelir seviyesine sahip kişiler ikamet etmekte olup parsel köy meydanına yakın konumdadır. Dava konusu parsel üzerinde çok eski ahşap tek katlı 3/A yapı gurubunda ev bulunmaktadır, ahşap ev uzun süredir kullanılmamaktadır, bakımsız haldedir, tavanları ahşap kirişlerin üzerine oturtulmuş kontrplak kaplanmıştır, kontrplak, nem ve rutubetten bozulmuştur. Ahşap evin elektriği, suyu mevcuttur, Ahşap tek katlı ev 78,00 m2 yüzölçümündedir, Ahşap eve ahşap çatı yapılıp çatının üzeri eski tip Osmanlı kiremit ve Marsilya tipi kiremit ile kaplanmıştır. Binanın pencereleri ve kapıları ahşap yapılıp boyanmıştır, odalarda yerler kısmen beton olarak bırakılmıştır. 1+1 şeklinde düzenlenmiştir, mutfakta dolap yoktur, sadece tezgâh üstüne ocak mevcut olup parsel üzerinde muhtelif çeşitte meyve ağaçları bulunmaktadır. Adresi : Demirdere Mahallesi 1089 Ada 36 Parsel Mustafa K.Paşa / BURSA Yüzölçümü : 1.464,02 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yok Kıymeti : 2.910.728,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 10:19 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 10:19 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 10:19 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 10:19 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları : Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı