Bursa Yıldırım Emirsultan Mahallesi 254/14 299 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/489 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Emirsultan Mahallesi, 254 Ada 14 Parsel 3.kat, 14 No.lu bağımsız bölümdür. Mahalli Durumu: Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Emirsultan Mahallesi, 6.Işık Sokak, No:25, İç Kapı No:14 adresinde bulunmakta olup taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz tek bloklu bitişik nizam apartman içerisinde bulunmakta ve bağımsız bölümün bulunduğu Blok 6. Işık Sokak cephesi; 5 Bodrum Kat, Zemin Kat ve 5 Normal Kat olmak üzere toplam 11 katlı B.A. karkas nitelikte yapılmıştır. 14 nolu bağımsız bölüm için yerinde yapılan incelemeler ve dosya içerisinde sunulan onaylı ruhsat projesinden alınan mahal listelerindeki veriler değerlendirildiğinde; Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında net alan tanımına göre; onaylı ruhsat projesi verilerine göre toplam net kullanım alanı yaklaşık 81,70 m², toplam faydalı kullanım alanı yaklaşık (balkon dahil) 86,39 m² ve toplam bürüt kullanım alanı yaklaşık 100,00 m² olarak hesaplanmıştır.Yapının hâlihazır durumu ve diğer teknik özellikleri ise aşağıda belirtilen şekilde tespit edilmiştir.Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup hâlihazırda kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. Onaylı ruhsat projesi verisine göre Mesken nitelikli taşınmazın; salon, 3 oda, mutfak¬¬, antre-hol, banyo-wc, wc ve 2 balkon mahallerinden teşkil edilmiş olup salon, mutfak, antr-hol ve odaların zeminleri laminant parke kaplamadır. Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalı olup hacimlerde kartonpiyer uygulaması bulunmaktadır. Mutfakta alt-üst dolap arasında mermerit tezgâh bulunmaktadır. Banyo-wc ve wc alanlarının zemin duvar kaplamaları seramik kaplamadır. Giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap panel kapıdır. Pencereler camlı pvc profildir. Isıtma panel radyatör sistemi ile yapılmaktadır. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıva üzeri boyalıdır. Taşınmazın bulunduğu yapının ana giriş kapısı çelik kapı, merdivenler ve giriş holü mermer kaplama, korkuluklar alüminyum profil olup asansör bulunmaktadır. Taşınmaz tek bloklu bitişik nizam apartman içerisinde bulunmakta olup ana taşınmaz yola cepheli durumdadır. Taşınmazın içinde bulunduğu ana taşınmazın katları mesken olarak kullanılmaktadır. Çevre yapılar genellikle bitişik nizam 5-7 katlı yapılmıştır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde 6.Işık Sokağa cephe, Işıklar Caddesine 160 m ve Emirsultan Camisine ise 375 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 1,40 km uzaklıkta bulunmaktadır. Taşınmazın Kıymeti: Borçluya ait taşınmazın bulunduğu bölgelerdeki emsalleri, konumu, büyüklükleri, yapı sınıfı ve yapı özellikleri, yapılaşma durumu, ticari özellikleri, yapım yılları ve yıpranma payları, ulaşım ve tüm belediye altyapı hizmetlerinden yararlanma önceliği ile tüm çevresel etkilerde dikkate alınarak piyasa alım satım karşılaştırmalarına göre söz konusu taşınmazın keşif tarihi itibariyle kıymeti bilirkişilerce belirlenmiştir. Taşınmaz tam hisse olarak satılacaktır. Adresi : Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Emirsultan Mahallesi, 6.Işık Sokak, No:25, İç Kapı No:14 Yıldırım / BURSA Yüzölçümü : 299,42 m2 (Ana Taşınmazın olup bağımsız bölüme ilişkin m2 bilgisi yukarıda belirtilmiştir.) Arsa Payı : 105/1872 İmar Durumu: İmar Durumu : Yıldırım Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-İMAR Sistemi verilerine ve dosya içerisinde bulunan E-50216889-641.03.03-50813 sayılı yazı ekindeki verilere göre; Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Emirsultan Mahallesi, 254 ada, 14 nolu parselde, 1 / 1000 ölçekli 1/1000 Ölçekli Setbaşı Yeşil Emirsultan İmar Planı kapsamında "Bitişik Nizam 5 Katlı Konut Alanı"nda kalmaktadır. İmar durumu bilgisi belirtilen söz konusu taşınmaza ilişkin onaylı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Örneği ve Plan Hükümleri şartname ve ilan ekinde sunulmuştur. Söz konusu taşınmazın, 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun kapsamında, riskli alan ve rezerv yapı alanı içerisinde bulunmamaktadır. Taşınmazın riskli bina tespit raporu inceleme formu bulunmadığı bildirilmiştir. İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce; Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Emirsultan Mah. 254 ada, 14 parsel taşınmaza ait arşiv araştırmalarımızda 22.03.2017 tarih ve 643/14 sayılı yeni yapı ruhsatı olduğu belirtilmiştir. Yıldırım Belediyesi E-Belediye sisteminden alınan; Ana gayrimenkulün cepheli olduğu Emirsultan Mahallesi, 6.IşıkSokağın 2026 yılı arsa rayiç bedelinin 3.947,16 TL olduğu tespit edilmiştir. Yapı ruhsat tarihi olan 2017 yılında rayiç bedelin 220,88 TL olduğu Yıldırım Belediyesi internet sayfasından tespit edilmiştir. Kıymeti : 4.250.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Muhtelif hacizler ve rehin vardır. Yönetim planı ve kat mülkiyetine geçişe ilişkin beyan vardır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 14:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 14:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/02/2027 - 14:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/02/2027 - 14:10 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunu