Bursa İznik Yeşilcami Mahallesi 2885/10 271 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZNİK İCRA DAİRESİ 2026/348 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İl, İznik İlçe, YEŞİLCAMİ Mahalle/Köy, 2885 Ada, 10 Parsel, TAPU DURUMU: Bursa İli İznik İlçesi Yeşilcami Mahallesi 2885 ada 10parsel 270.87 m2 alanlı olarak ARSA cinsi ile tam hissesi Recep Bulut-Ekrem oğlu adına kayıtlıdır. İMAR DURUMU: İznik Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğüün 115.99-30027 sayılıyazılarına göre; Taşınmaz 1/1000 Ölçekli İznik Suriçi Koruma Amaçlı İmar Planlarında 3.Derece Arkeolojik SitAlanında ve Kentsel Sit Alanında konut alanında kalmakta olup, Serbest Nizam 2 kat TAKS:0.45 veya 120m2 olacak şekilde inşaat izni bulunmaktadır. 27.11.1992 tarih 8-11 sayılı yeni yapı ruhsatı düzenlenmiştir. Taşınmaz ilçenin yoğun yerleşim alanı içerisinde, ilçe merkezine 750 m, İznik Surlarına 50 m, Anaarter konumunda olan Maltepe caddesine 50 m mesafede olup, mevcut imar yoluna (Tekke Sokak)cephelidir. Belediye ve Kamu hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmaz üzerinde tadilat görmüş durumdazemin inşaat alanı 110 m2, 30 yıl önceyapıldığı tahmin edilen zemin ve 1.kattanibaret yapı mevcuttur. 1.kat alanı 120 m2olan yapının her bir katı ayrı, ayrı meskentolarak kullanılmakta, dıştan sıvalı ve boyalıpencereleri PVC dir. Binanın güney cephesinde çelikkarkas, yan tarafları kapalı, yol cephesi açıksundurma mevcuttur. Yukarıda özellikleri belirtilen taşınmazın bulunduğu bölge, bölgeye olan farklı talepler, yöreningenel ekonomik yapısı, kullanım amacı, yol, cephe ve imar durumu, ilçe merkezine ve ana yollara olanmesafesi ile alım-satım rayiçleri, İznik?te bulunan yasal emlak büro ilanları, yörede yaşayanlarla yapılanistişare sonucu belirlenen fiyatlar dikkate alınarak tespit tarihi itibariyle; **a-Zemin Değeri:** 10.000.00 TL/m2 birim fiyattan:10.000.00 TL/m2x270.87 m2=**2,708,700.00 TL** **b-Yapı Değeri:***2 Katlı mesken:** 230 m2 alanlı yapı 2026 Yapı Yaklaşık Maliyetleri Cetvelinde III-A grubundan 19,800.00 TL/m2 birim fiyatlıdır. %20 yıpranma uygulanacaktır.230.00m2x19,800.00 TL/m2(1-0.20)3,643,200.00Sundurma: Takdiren 400.000.00 =4,043,200.00 TL ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- TOPLAM: (Zemin:2,708,700.00+Yapı: 4,043,200.00) 6,751,900.00 TL Olabileceği tespitimizdir. 06.10.2026 Adresi : Yeşl Camii Mahallesi Maltepe Cad. Tekke Sok. İznik / BURSA Yüzölçümü : 270,67 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: İznik Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğüün 115.99-30027 sayılıyazılarına göre Taşınmaz 1/1000 Ölçekli İznik Suriçi Koruma Amaçlı İmar Planlarında 3.Derece Arkeolojik SitAlanında ve Kentsel Sit Alanında konut alanında kalmakta olup, Serbest Nizam 2 kat TAKS:0.45 veya 120m2 olacak şekilde inşaat izni bulunmaktadır. 27.11.1992 tarih 8-11 sayılı yeni yapı ruhsatı düzenlenmiştir. Kıymeti : 6.751.900,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 10:43 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 10:43 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 10:43 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 10:43 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların te