Aydın Efeler Zafer Mahallesi 783/12 367 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AYDIN İCRA DAİRESİ 2026/188 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Aydın İl, Efeler İlçe, ZAFER Mahalle/Köy, 783 Ada, 12 Parsel TAŞINMAZIN BORÇLU ADINA KAYITLI 1/3 HİSSESİ SATILIKTIR. DOSYADA BULUNAN MEVCUT BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE; Taşınmaz üzerinde, "Korunması gerekli 3. derece kültür varlığıdır" beyanı bulunmaktadır. T.C. Efeler Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 12.05.2026 tarih ve 98856 sayılı yazısında; "Zafer Mahallesi 783 ada 12 parsel nolu taşınmaz yürürlükteki 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı İmar Planında 3. Derece Arkeolojik Sit Alanı sınırları içerisinde ayrık nizam 2 katlı önden 5 metre yandan 3 metre çekme mesafesi ve TAKS/KAKS: 0.35/0.70 olanı konut alanında yer almaktadır" denilmiştir. Ana taşınmaz ve üzerinde bulunan bina; şehir merkezinin kuzeyinde, şehir merkezine 560 mt, ADÜ aytepe rampasına 470 mt, Zafer meydanına 470 mt, çevresinde bulunan okul, market, pazara yürüme mesafesinde bulunmaktadır. Bölgede teknik alt ve üst yapılar tamamlanmış olup Taşınmazın bulunduğu parsel elektrik, su, telefon, kanalizasyon, vb. alt yapı hizmetlerinden tam olarak yararlanabilecek konumda bulunmaktadır. Ulaşım toplu taşımayla ve özel araçlarla sağlanabilmektedir. Taşınmaz konum itibari ile orta gelir grubuna hitap etmekte olup tercih edilebilir seviyededir. Taşınmaz üzerinde; - 11.02.1965 tarih ve 36 nolu yapı ruhsatı ile yığma kargir inşaat tekniği ile yapılmış, üzerinde kiremit kaplı ahşap oturtma çatı bulunan, bodrum, zemin ve 1 normal katlı, katlara girişler merdiven ve dışardan olan, bodrum katı yığma taş duvarlı, giriş+salon, hol, 3 oda, duş, wc+lvb., mutfak, zemin ve 1. katı yığma tuğla duvarlı, giriş+salon, hol, 3 oda, duş, wc+lvb., mutfak bölümlerinden oluşan hali hazırda tüm katları mesken olarak kullanılan toplamda brüt 361,14 m², net318,84 m² kullanım alanlı 3 katlı III. sınıf A grubu yapı sınıfı bina bulunmaktadır. Keşif sırasında bodrum ve zemin katın kapalı olması sebebiyle içerisine girilememiştir. 1. kat, giriş ve iç kapıları ahşap doğrama, duvarlar sıvalı ve boyalı, salon ve mutfak zemini ve balkon zeminleri karo, mutfak ve ıslak hacim duvarları ile zeminleri seramik diğer oda zeminleri ahşap rabıta kaplıdır. Parselin bahçe olarak kullanılan kısmı üzerinde büyük taç yapısında 1 adet ceviz, 2 adet yenidünya,6 adet portakal, 1 adet incir, 1 adet ayva, 1 adet zeytinve 2 adet ıhlamur ağacı mevcut olup, Efeler İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü verilerine göre parsel üzerinde bulunan ağaçların değeri; 55,500,00 TL olarak değerlendirilmiştir. Taşınmazın Adresi: Zafer Mahallesi 106. Sokak No:59A Efeler/AYDIN Adresi : Zafer Mahallesi 106. Sokak No:59A Efeler / AYDIN Yüzölçümü : 367 m2 İmar Durumu: T.C. Efeler Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 12.05.2026 tarih ve 98856 sayılı yazısında; "Zafer Mahallesi 783 ada 12 parsel nolu taşınmaz yürürlükteki 1/1000 Ölçekli Koruma Amaçlı İmar Planında 3. Derece Arkeolojik Sit Alanı sınırları içerisinde ayrık nizam 2 katlı önden 5 metre yandan 3 metre çekme mesafesi ve TAKS/KAKS: 0.35/0.70 olanı konut alanında yer almaktadır" denilmiştir. Kıymeti : 2.416.667,67 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/12/2026 - 14:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 14:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 14:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/01/2027 - 14:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek