Bursa Nilüfer Demirci Mahallesi 3483/1 3.638 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/1034 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Ana Taş. Yüzölçümü : , 3.638,17 m2 yüzölçümü İlçesi : Nilüfer Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : D / 1 . Bodrum / - / 12 Mahalle/Köy Adı : Demirci Arsa Pay/Payda : , 3/180 arsa payı Ada/Parsel : 3483 Ada 1 Parsel Bağ. Böl. Niteliği : Mesken ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu mesken vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi Tam olup, Aşağıdaki bilgiler 07/01/2026 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır. DEMİRCİ MAHALLESİ, NİLÜFER / BURSA, 3483 ADA; 1 PARSEL; D BLOK; 12 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM1.1-Taşınmazın Tapu Kaydı: Nilüfer Tapu Müdürlüğü'nün taşınmaza ait tapu kayıt örneğine göre; Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Demirci Mahallesi, 3483 ada, 1 nolu parselde, 3.638,17 m² tapu alanlı, 3 / 80 arsa paylı ve niteliği ‘'2 ADET 5 KATLI BETONARME APARTMAN, OFİS VE İŞYERİ, 2 ADET 5 KATLI BETONARME APARTMAN VE ARSASI'' vasıflı taşınmazın, bağımsız bölüm niteliği MESKEN olan, D Blok, 1. Bodrum Kat, 12 nolu bağımsız bölümün tamamı Eb****** AK***: İd*** Oğluna (Tesis Sebebi: Satış:06/06/2024) ait olduğu belirtilmektedir. Taşınmaza ve Mülkiyete ait Tapu Kaydının Şerh/Beyan/İrtifak bölümünde; Beyan; Yönetim Planı:11/03/2022Beyan; KM ne çevrilmiştir.Şerh; Iflas Serhi: BURSA 1. ASLIYE TICARET MAHKEMESI nin 10/09/2025 tarih 2025/731 E sayılı Iflas Yazısı sayılı yazıları ile.1.2-İmar Durumu: Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün E-İMAR Sistemi verilerine ve dosya içerisinde bulunan verilere göre; Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Demirci Mahallesi, 3483 ada, 1 nolu parselde, 1 / 1000 ölçekli Nilüfer Güneybatı Aksı Gelişme Bölgesi Uygulama İmar Planı kapsamında Ayrık Nizam, 4 Kat, Emsal:1.00, Konut Alanında kalmakta olduğu belirtilmektedir. Heyetimizce Web Tapu sisteminden yapılan incelemelerde ve dosya içerisinde bulunan Nilüfer Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün verilere göre; borçluya ait taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkulün WEB tapu sisteminden elde edilen Proje Ruhsat Tarihi 08/10/2021 olduğu belirtilmiştir. Nilüfer Belediyesi E-Belediye sisteminden alınan; Ana gayrimenkulün cepheli olduğu Demirci Mahallesi, Öner Sokağın 2026 yılı arsa rayiç bedelinin 5.000,82 TL olduğu tespit edilmiştir.1.3-Mahalli Durumu: Kıymet takdiri yapılması istenilen taşınmaz Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Demirci Mahallesi, Öner Sokak, Çınar Sitesi, D Blok, No:29D, İç Kapı No:12 adresinde bulunmakta olup taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz 4 bloklu ayrık nizam site içerisinde bulunmakta ve bağımsız bölümün bulunduğu bina;Bodrum Kat, Zemin Kat ve 5 Normal Kat olmak üzere toplam 7 katlı B.A. karkas nitelikte yapılmıştır. D Blok, 12 nolu bağımsız bölüm için yerinde yapılan incelemeler ve dosya içerisinde sunulan onaylı ruhsat projesinden alınan mahal listelerindeki veriler değerlendirildiğinde; Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında net alan tanımına göre; WEB tapu sisteminden elde edilen onaylı ruhsat projesi verilerine göre toplam net kullanım alanı yaklaşık 98,25 m², toplam faydalı kullanım alanı yaklaşık (balkonlar dahil) 118,25 m² ve toplam bürüt kullanım alanı yaklaşık 132,00 m² olarak hesaplanmıştır. Yapının hâlihazır durumu ve diğer teknik özellikleri ise aşağıda belirtilen şekilde tespit edilmiştir.Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup hâlihazırda kullanılmakta olduğu tespit edilmiştir. Web tapu arşivinden elde edilen onaylı ruhsat projesi verisine göre Mesken nitelikli taşınmaz; salon, 3 oda, mutfak, antre-hol, banyo-wc, duş ve 2 balkon mahallerinden teşkil edilmiş olup salon ve odaların zeminleri laminant parke kaplama, antre-hol ve mutfak alanı zeminleri seramik kaplamadır. Hacimlerin duvarları sıva üzeri boyalı olup alçıpan asma tavan uygulaması bulunmaktadır. Mutfakta alt-üst dolap arasında çimstone tezgâh bulunmaktadır. Banyo-wc ve duş alanlarının zemin duvar kaplamaları seramik kaplama olup duş kabin bulunmaktadır. Giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap panel kapıdır. Pencereler camlı pvc profildir. Isıtma yerden ısıtma sistemi ile yapılmaktadır. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıva üzeri boyalıdır. Taşınmazın bulunduğu yapının ana giriş kapısı camlı çelik profil kapı, merdivenler ve giriş holü mermer kaplama, korkuluklar alüminyum profil olup asansör bulunmaktadır. Taşınmaz 4 bloklu ayrık nizam site içerisinde bulunmakta olup site çevresi peyzaj alanı, çocuk oyun alanı, kamelya ve otopark alanı olarak kullanılmaktadır. Konu taşınmazın içinde bulunduğu ana taşınmazın zemin katları ticari/mesken, diğer katları mesken olarak kullanılmaktadır. Çevre yapılar genellikle ayrık nizam 4-6 katlı yapılmıştır. Taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Parsel yaklaşık yürüme mesafesinde Demirci Yolu Caddesi ve Öner Sokağa cephe, Koşuyolu Caddesine 80 m ve Ahıska Caddesine ise 950 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 11,00 km uzaklıkta bulunmaktadır.1.4-Taşınmazın Kıymeti:Borçluya ait taşınmazın bulunduğu bölgelerdeki emsalleri, konumu, büyüklükleri, yapı sınıfı ve yapı özellikleri, yapılaşma durumu, ticari özellikleri, yapım yılları ve yıpranma payları, ulaşım ve tüm belediye altyapı hizmetlerinden yararlanma önceliği ile tüm çevresel etkilerde dikkate alınarak piyasa alım satım karşılaştırmalarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıdaki gibidir. 3483 Ada; 1 Parsel; D Blok; 12 Nolu Bağımsız Bölümün Kıymeti; 5.250.000,00 TL ( BeşmilyonikiyüzellibinTürk Lirası ) Adresi : Demirci Mahallesi, Nilü