Bursa Merkez İlçesi Özlüce Mahallesi 2289/5 6.414 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURSA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/40 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri TAŞINMAZA AİT TAPU BİLGİLERİ VE NİTELİĞİ ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İli : Bursa Ana Taş. Yüzölçümü : , 6.414,36 m2 yüzölçümü İlçesi : Nilüfer Blok/Kat/Giriş - B.B. No. : A / 2 / - / 4 Mahalle/Köy Adı : Özlüce Arsa Pay/Payda : , 767/64144 arsa payı Ada/Parsel : 2289 Ada 5 Parsel Bağ. Böl. Niteliği : KONUT ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda bilgileri yazılı satışa konu KONUT vasıflı taşınmazın satışa konu hissesi Tam olup, Aşağıdaki bilgiler 27/01/2026 tarihinde yapılan keşifte düzenlenen Bilirkişi Raporuna göre yazılmıştır. TAŞINMAZIN NİTELİĞİ: Dava konusu taşınmaz, Bursa ili Nilüfer ilçesi Yüzüncüyıl mahallesi 517.sokak ŞENGÜR AP. (A) Blok NO:28 D:4 posta adresinde konumlu olup, tapunun 2289 ada 5 parselinde kayıtlı, merkezine 14km mesafede bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu yerde her türlü altyapı hizmeti ve Belediye hizmeti mevcuttur. Bağlantılı olduğu yollar asfalt ile kaplıdır. Geometrik ve topoğrafik yapısı her türlü tesis yapımına uygundur. Çevredeki yapılar, ayrık nizam 5-15 katlı zemin katları kısmen mesken kısmen işyeri üst katları mesken nitelikli yapılardan oluşmaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde İzmir Yolu Caddesi, Barış Caddesive benzer yapılar yer almaktadır.Ana taşınmaz; 6.414,36 m²arsa üzerinde 5 bloklu olarak inşa edilmiştir.Dava konusu taşınmaz sitenin (A) Bloğunda yer almaktadır Dava konusu taşınmazın içerisinde bulunduğu bina, ayrık nizam b.a karkas olarak inşa edilmiş olup, bodrum kat zemin kat 7 normal kat olmak üzere toplam 9 kattan oluşmaktadır. Binanın dışının ısı yalıtımı sıvası ve boyası yapılıdır. Dış kapısı demir doğramadan imal edilmiştir. Merdivenleri mermer ile kaplı olup korkuluğu paslanmaz borudan monte edilmiştir. Çatısı eğik olup üzeri şıngıl ile kaplıdır. Asansörlü binanın açık otoparkı mevcuttur. Binanın katları mesken olarak kullanılmaktadır. Bina takriben 15-20 yaş aralığındadır. Sitede; asansör, yüzme havuzu ve peyzaj alanlarıbulunmaktadır. Taşınmaz doğu ve batı cephelidir. Dairenin brüt alan 139m2 olup (kat planı ekte sunulmuştur.) hol salon 3ad oda mutfak banyo wc 2adet balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Dış kapısı çelik iç kapıları ahşap panel pencereleri renkli ısıcamlı PVC profildir. Salon antre ve odaların tabanı laminat parke ile kaplı duvarları alçı sıvalı ve plastik boyalıdır. Mutfakta MDF dolap mevcut olup tezgahı çimstone dur. Islak hacimlerin zemini ve duvarı seramik ile kaplı olup, armatürleri ve vitrifiyeleri mevcuttur. Daire doğalgazlı kombi ile ısıtılmaktadır. TAŞINMAZIN DEĞERİ: Davacı tarafından incelenmek üzere, yakın mahalde satışa çıkartılan 5 adet emsal satış sunulmuştur. Söz konusu emsallerin alanları büyük olduğu gibi yaşları daha küçüktür. Ayrıca satışa çıkartılan gayrimenkullerde ortalama %10 oranında pazarlık payı düşülmektedir. Söz konusu emsaller dikkate alınmış, arıca yapılan tüm değerlendirmeler neticesinde, dava konusu taşınmazın bulunduğu bölge, bölgedeki yapılaşma, ulaşım ve alt yapı imkanları ile bölgedeki gayrimenkul değerleri dava konusu taşınmazın bulunduğu mevkii, konumu, imar durumu, yüzölçümü, dava tarihindeki nitelikleri gibi değerine etki edecek unsurları da göz önünde tutan heyetimiz,durumları yönünden incelemelerini yaparak, tüm objektif unsurlar ayrı ayrı mukayese edildiğinde, dava konusu dairenin değerlendirme tarihi itibariyle değerinin 7.500.000 TL olacağı kanaat ve görüşüne varılmıştır. SONUÇ : Takdiri Mahkemenin olmak kaydıyla, Dosya üzerinde ve keşif mahallinde yapılan inceleme neticesinde:Dava konusu Bursa ili Nilüfer ilçesi Yüzüncüyıl mahallesi 517.sokak ŞENGÜR AP. (A) Blok NO:28 D:4 posta adresinde konumlu, tapunun 2289 ada 5 parselinde Pınar BALKAN adına kayıtlı, taşınmazın değerlendirme tarihi itibariyle değerinin: 7.500.000 TL (Yalnız; Yedi milyon beş yüz bin Türk Lirasıdır.) Adresi : Bursa İli Nilüfer İlçesi Özlüce Mah. Nilüfer / BURSA Yüzölçümü : 6.414,36 m2 Arsa Payı : 767/64144 Kıymeti : 7.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:47 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 10:47 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/02/2027 - 10:47 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/02/2027 - 10:47 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için mahcuz malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt y