Bursa Mustafakemalpaşa 50.009 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MUSTAFAKEMALPAŞA İCRA DAİRESİ 2019/2305 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Bursa İli, Mustafakemalpaşa ilçesi, Melik mahallesi, çayırlar mevkii, 1148 parsel sayılı taşınmaz, tarla nitelikli, 50.008,83 m2 yüzölçümlü, TAŞINMAZ ÜZERİNDE DSİ LEHİNE 1176,43 m2 lik kısmında daimi irtifak hakkı vardır. tescil işlemleri irtifak hakkı muhafaza edilerek verilecektir. Tapu Kaydı Beyanı: Taşınmaz tapu takyidatında Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından Parselin Büyükova koruma alanı içerisinde olduğu, Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 sayılı kanun kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamayacağına dair Beyan bulunmaktadır. İmar Durumu: Mustafakemalpaşa Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden alınan imar durumu bilgilerine göre Bursa İli 2020 Yılı 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında parselin Tarım alanı sınırları içerisinde yerleşim alanı dışında kaldığı tespit edilmiştir. Parselin kadastro yoluna cephesi yoktur. Buradan hareketle parsel üzerinde yapılaşma çalışmalarına müsait değildir. Parselin ulaşımı ise ancak komşu parsellerin üzerinden geçilmek sureti ile sağlanabilmektedir. Taşınmazın hali hazırdaki konumu Melik mahallesine kuş uçuşu yaklaşık 950m,Mustafakemalpaşa çayına yaklaşık 1,2km, Mustafakemalpaşa İlçesine kuş uçuşu yaklaşık 8,8 km mesafede kalmaktadır.Mevcut Durumu: Taşınmaz Güney Marmara ılıman iklim kuşağında olup üzerinde polikültür tarım yapılmasına müsait durumdadır. Taşınmaz üzerine yağan yıllık yağış miktarı ve kar erimeleri parsel üzerinde tarımsal faaliyetin yapılmasını, yeraltı su kaynaklarını besleyecek seviyede yeterli olduğu görülmüştür. Taşınmazın topoğrafyası, kahverengi topraklar gurubu içerisinde olup toprak yapısı geçirgen bir yapıda killi-tınlı, orta bünyeli ve derin profilli olup Humus ve besin maddeleri yönünden zengindir. Taşınmaz üzeri %2-4 eğimli ve parsel de sulama bacaları bulunmakta olup üzeri kısmen boş kısmen de bakımsız vaziyette ve muhtelif sayıda ve çeşitte meyve ağaçları bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede genellikle Buğday-Mısır-Sebze gibi ürünlerin tarımı yapılmakta olup taban su seviyesinin yüzeye yakın oluşu ile bölgede bulunan DSİ sulama hattından ya da yine bölgede açılan yer altı kuyularından motopomp vasıtasıyla sulama imkânına sahip olması nedeninden dolayı taşınmaz Sulu Tarım arazisi olarak değerlendirilmiştir. Sulama Bacaları: Keşifte görevli Kadastro Bilirkişisinin hazırladığı bilgi notunda dava konusu Parsel üzerinde toplam 3 adet sulama bacası bulunmakta olduğu, 1 adet sulama bacasının (1,20m x 3,30m) = 3,96 m2 alana sahip olduğu, parsel üzerinde toplam 3 adet Sulama bacası bulunduğundan 3,96 m2 x 3 adet sulama bacalarının =11,88 m2 yüzölçümünde, 1/A yapı gurubunda ve beton malzemeden imal edildiği tespit edilmiş olup değerlendirmesi aşağıda izah edilmişidir. TAŞINMAZIN 1/4 'ü borçlu adına kayıtlı olup, TAŞINMAZIN 1/4 ü satışa çıkartılacaktır. diğer bilgiler dosyada mevcuttur. İmar Durumu: İmar Durumu: Mustafakemalpaşa Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden alınan imar durumu bilgilerine göre Bursa İli 2020 Yılı 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında parselin Tarım alanı sınırları içerisinde yerleşim alanı dışında kaldığı tespit edilmiştir. Kıymeti : 5.374.784,10 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: parsel büyükova koruma alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşim alanları içerisinde kalmamasına halinde 5403 sayılı kanun kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim alanı amacı dışında kullanılamamaktadır. DSİ lehine 1176,43 m2 lik kısımda daimi irtifak hakkı vardır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 10:11 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 10:11 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/02/2027 - 10:11 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/02/2027 - 10:11 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye