Balıkesir Manyas Çarşı Mahallesi 101/10 415 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MANYAS (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/33 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İl, Manyas İlçe, ÇARŞI Mahalle/Köy, 101 Ada, 10 Parsel, Balıkesir ili Manyas ilçesi Çarşı Mahallesi 101 ada 10 parselde bulunan taşınmaz tapuda Av. Kar. üç kat ev Kar.Odunluk olarak geçmektedir. yüzölçümü 415 m2'dir. şekil olarak geometrik bir şekil değildir. güney batı yönden Aşıklar sokağına cepheli olup, diğer yönlerden komşu parsellere bitişiktir. ara parsel konumundadır. zemini eğimlidir. taşınmazın bulunduğu yerde belediye hizmetlerinden faydalanılmakta olup alt yapı hizmetleri mevcuttur. arsa değeri 4.150.000 TL'dir. parselin üzerinde üç katlı ev iki adet müştemilat mevcuttur. üç katlı evin her katında mesken olan birer daire bulunmaktadır. binanın çatısı ahşap olup üzeri kiremit kaplıdır. binanın yıpranma oranı %60 değerlendirildiği, yapı sınıfına göre gerçekleşme oranı %85'dir. zemin katın alanı 63 m2'dir. antre, hol, üç oda, mutfak, banyo ve wc'den oluşmaktadır. iç cephesi sıvalı ve boyalıdır. kapı ve pencereleri takılıdır. elektrik ve su tesisatı vardır. ısıtma sistemi sobalıdır. birinci katın alanı 90 m2'dir. balkon ve merdivenlerin alanı 13 m2'dir. salon, dört oda, mutfak, lavabo, banyo, wc, hol ve balkondan oluşmaktadır. iç cephesi sıvalı ve boyalıdır. kapı ve pencereleri takılıdır. elektrik ve su tesisatı vardır. ısıtma sistemi sobalıdır. ikinci katın alanı 90 m2'dir. balkon ve merdivenlerin alanı 25 m2'dir. kapısı kapalı olduğu için girilemediğinden içi ile ilgili değerlendirme dışarıdan yapılan gözlem ve verilen bilgiye göre yapılmıştır. alt kattaki daire ile benzer durumda olduğu belirtilmiştir. üç katlı evin değeri 1.675.396 TL'dir. taşınmaz üzerinde 1 adet 9-10 yaşında nar ağacı, 1 adet 2-3 yaşında kayısı ağacı, 1 adet 2-3 yaşında kiraz ağacı, 1 adet 2-3 yaşında şeftali ağacı, 1 adet 5-6 yaşında asma ağacı, 1 adet 10-12 yaşında zeytin ağacı ve ekonomik değeri olmayan 1 adet 50-55 yaşında dut ağacı olduğu, ağaçların toplam değerinin 11.900 TL olduğu, taşınmaz üzerindeki arsa, yapılar ve ağaçların toplam değerinin 5.861.736 TL olduğu Adresi : Balıkesir İli Manyas İlçesi Çarşı Mahallesi 101 Ada 10 ParselManyas / BALIKESİR Yüzölçümü : 415 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yok Kıymeti : 5.861.736,00 TL KDV Oranı : Taşınmazın arsa payı oranı olan %71,41'lik değeri için KDV oranı %10 Taşınmazın bina payı oranı olan %28,59'luk değeri için KDV oranı %20 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 11:24 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 11:24 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 11:24 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 11:24 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin 7589 sayılı kanuna göre yapılan satışlarda birinci artırmada tapu kaydındaki malikler arasında malın muhammen bedelinin yüzde 100'üne ve rüçhanlı alacaklıların alacaklarını ve satış masraflarını geçmesi şartı ile ihale edilmesine,birinci ihalede yüzde 100 oranı ve satış masrafları şartlarının oluşmaması halinde ikinci ihalenin belirtilen tarih ve saatler arasında uyap elektronik satış ortamında herkese açık olarakyapılarak yüzde 50 oranını bulması ve satış masrafları ile imtiyazlı alacakları geçmesi şartıyla en çok fiyat verene ihale edilir 2- Artırmaya katılabilmek için, taşınmazınmuhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan satış memurluğunun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan satış memurluğuna elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan satış memurluğunamüracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin satış memurluğunamüracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında satış memurluğu hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu satış memurluğunatevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan satış memurluğuna müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin satış memurluğunamüracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında satış memurluğuhesabına yatırmaları veya teminat mektubunu satış memurluğuna tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep eden