Manisa Salihli Sağlık Mahallesi 2227/39 399 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SALİHLİ SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/38 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Manisa ili, Salihli ilçesi, Sağlık Mahallesi, 2227 ada 39 parsel 1. Kat 2 Numaralı Bağımsız Bölüm sayılı taşınmaz 398,94 m2 yüzölçümlü alana sahip parsel üzerinde yer alan 4 (zemin+3) katlı apartmanın; 1. Katındaki 2 Nolu Bağımsız Bölüm, mesken vasıflı yerdir. Ana taşınmaz betonarme çerçeveli sistem olarak imal edilmiştir. Her katta bir daire bulunmaktadır. Apartmanın çevresi duvar ile çevrili haldedir. Binanın giriş kapısı demir doğrama üzeri yağlı boyalıdır. Binanın hol ve merdivenleri mozaik kaplama olup merdiven korkulukları demir doğrama üzeri yağlı boyadır. Binada asansör bulunmamaktadır. Binanın dış cephesi sıvalı-boyalı haldedir. Bazı bölgelerinde boyada yıpranmalar mevcuttur. Davakonusu 1. Kat 2 Nolu Bağımsız Bölüm mesken vasıflı olup net 95m2 brüt 120 m2 alana sahiptir. Mesken projesinde 3 oda (Biri Salonmanje), 1 salon, mutfak, banyo, wc, hol ve 4 balkon mahallerinden oluşmakta iken; yerinde yapılan incelemelerde projesine uygun olmayan imalatların yapıldığı görülmüştür. Arka cephede mutfak mahallinin ön kısmında yer alan balkonun pvc doğrama imalatlarıyla mutfak mahalline dahil edildiği, yine arka cephede yer alan odaya ait L tipindeki balkonun doğu cephesinin de duvar örmek suretiyle odaya dahil edildiği, aynı balkonun bir kısmının pvc doğrama ile kapatıldığı, ayrıca ön kısımda yer alan 2 balkon arasının da birleştirmek suretiyle yekpare halde kullanımda olduğu görülmüştür. Ayrıca aynı katta ayrı bir girişe sahip daire sahiplerince kullanılan yaklaşık 1,82 m2 alana sahip kömürlük bölümü mevcuttur. Taşınmazın giriş kapısı çelik kapıdır. İç kapılar yağlı boyalı ahşap doğramadır. Dış doğramalar ahşap-pvc malzemedendir. Salon, 1 oda ve holde zemin karo mozaik kaplama, diğer 2 odada ise rabıta kaplamadır. Bu hacimlerde duvarlar sıva üzeri boyalıdır. Mutfak ve ıslak hacimlerde zemin seramik duvarlar fayans kaplamadır. Mutfakta dolaplar melamin kapak olup; tezgah granit malzemedendir. Balkonlarda zemin seramik kaplama olup; korkuluklar demir doğramadır. Bağımsız bölüm ve ana bina incelendiğinde jeotermal ısınma sisteminin olduğu görülmüştür. Yapı yaklaşık olarak 47 yıllıktır. Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvel (2.12.1982 Gün ve 17886 Sayılı Resmi Gazete'de Yayımlanmıştır.) uyarınca yapının yıpranma payı % 40'tır. Adresi : Sağlık Mahallesi Salihli / MANİSA Yüzölçümü : 398,94 m2 İmar Durumu: Belediyemizce bağımsız bölüm numarası ile tanımlanan yapılara ilişkin imar durum bilgisi verilememekte olup, ada/parsel numarası ile tanımlanan taşınmazlara verilebilmektedir. Aşağıdaki bilgiler Sağlık Mahallesi 2227 ada 39 parsel nolu taşınmaz için verilmiştir. Sağlık Mahallesi 2227 ada 39 parsel nolu taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde blok nizam 5 katlı konut alanında kalmaktadır. Taşınmazın 5 metre ön, 4 metre yan ve 8 metre arka bahçe yapı yaklaşma mesafesi bulunmaktadır. Taks:0.40, Kaks:2.20'dir. Taşınmazın onaylı imar planındaki konumunu gösterir krokisi (ölçeksiz) yazımız ekinde sunulmuştur. Taşınmazın çap örneklerinin tarafınızca ilgili Kadastro Biriminden temin edilmesi gerekmektedir. 26.09.1979 tarihinde 4 adet 95 m2 bağımsız bölüm için yapı kullanma izin belgesi düzenlendiği görülmekte olup,Belediyemizde çıkan yangından dolayı proje, yapı ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi arşivimizde tespit edilememiştir. Kıymeti : 2.850.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında olduğu gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 10:52 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 10:52 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 10:52 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 10:52 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Birinci açık artırma mirasçılar arasında Elektronik Satış Portalı'nda yapılacak olup verilecek teklifler malın muhammen bedeli ve bu bedeli eklenecek masraflar ile belirlenen tutar üzerinden başlayacaktır. Birinci açık artırmada alıcı çıkmaması halinde ikinci artırma Elektronik Satıl Portalında yapılacak olup verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetki