Ankara Şereflikoçhisar Emek Mahallesi 1178/9 arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ŞEREFLİKOÇHİSAR İCRA DAİRESİ 2025/193 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ankara İl, Şereflikoçhisar İlçe, EMEK Mahalle/Köy, 1178 Ada, 9 Parsel, Dosyada mevcut bilirkişi raporuna göre; TAŞINMAZIN HÂLİHAZIR DURUMU 1- AnkarailiŞereflikoçhisar ilçesiEmekMahallesi, 1178 ada 9 parsel Taşınmaz: Dava konusu taşınmaz, Ankara ili Şereflikoçhisarilçesi Emek Mahallesi, 1178 ada 9 parsel tapu kaydında Arsa olarak kayıtlıdır. Taşınmaz Nevzat Kılıçarslan caddesi ile Babacan sokak kesişiminde bulunmaktadır. Kıymet takdiri istenilen Taşınmazın özellikleri; Taşınmaztapu kaydında526,30 m² olarakkayıtlıdır. Taşınmazınüzerinde 8 adet kayısı 2 adet elma ağacıvardır. Taşınmazın etrafı duvar ile çevrilidir. Taşınmaz çevre yoluna yaklaşık 1250 metre mesafededir. Taşınmaz Büyükşehir Belediye sınırları içerisinde kalmaktadır. İMAR DURUMU: Şereflikoçhisar Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 19.08.2025 tarih ve 20520 sayılı yazısında kıymet takdirine konu taşınmazın mücavir alanı ve imar planımız içerisinde olup Ayrık nizam 2 kat konut yapı müsaadeli alan içerisinde yer almakta olup, belediyemiz hizmetlerinden yararlanmaktadır. Denilmiştir. TAŞINMAZIN BEDELİ: Keşif tarihi itibariyle taşınmaz bedeli 3.500,00 TL/m² olarak tespit ve takdir edilmiştir. 1- 526,30TL/m²*3.500,00TL/m²=1.842.050,00 TL birmilyonsekizyüzkırkikibinelliTürklirası)olarak hesap ve takdir edilmiştir. 2- ARSA ÜZERİNDEKİ AĞAÇLARIN BEDELİ: yaklaşık 3.000,00 TL dir. 3- Arsa üzerinde 80,00 metre uzunluğunda biriket duvar mevcuttur 1. Sınıf A grubu yapı sınıfında değerlendirilmiş olup 80,00m² .*1,50 = 120,00m²*2.100TL/m² = 252.000,00TL TOPLAM: 1.842.050,00+252.000,00 +3.000,00= 2.097.050,00 TLdır . BORÇLU SONER ÇETİNhissesi3/4olup= 1.570.538,00TL RECEP ÇETİN hissesi 1/4olup =523.513,00 TLolarak hesap ve takdir edilmiştir. Ancakağaçlarınkime ait olduğu bilinmediği içinhissedarlarınhesaba dahil edilmemiştir. Değerleme : KurulumuzcaAnkara İli, Şereflikoçhisarİlçesi,Emek mahallesi 1178 ada 9 parselde kaintaşınmazın bulunduğu mahalle sınırları içerisinde bulunan satışlara ilişkin olarak bölgesel ve fiziksel özellikleri bakımından birbirine en yakın emsaller çeşitli kaynaklardan bulunmaya ve bunlar arasındaki farklılıklar kalibre edilerek nihai piyasa rayiç değerine ulaşılmaya çalışılmıştır. Veri toplama aşamasında, emlak danışmanlığı yapan firmaların gazete ve İnternet WEB sayfalarındaki ilanları incelenerek ve bağlantı kurularak istenilen fiyatlar ile gerçek satışa giden fiyatlar arasında da bağ kurulup piyasa araştırılmış, irdelenmiş ve değerlendirilmiştir. Bu kapsamda bedel takdiri istenilen taşınmazın bulunduğu mahallede ve çevrede yapılan emsal araştırmaları neticesinde, yukarıda arz ve izah edildiği üzerebölge özellikleri belirtilen taşınmazın bulunduğu konum, imar durumu, semt ve lokasyon, emsallerinin alım-satım rayiçleri, bölgeiçindeki konumu,evsafı, yüzölçümü, değerine tesir edecek tüm etkenler ile günün ekonomik koşulları da nazara alındığında hali hazır durumu, pazarlık payı göz önüne alınarak keşif tarihinde (29.12.2025) değeri 2.097.050,00 TL(BirmilyonsekizyüzkırkikibinelliTürklirası) olabileceği kabul ve takdir edilmiştir. BORÇLU SONER ÇETİN?in hissesi 3/4 olup= 1.570.538,00TL RECEP ÇETİN hissesi 1/4olup =523.513,00 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir. SONUÇ VE KANAAT : İş bu raporumuzun önceki bölümlerinde arz ve izah edildiği üzere;özellikleri belirtilen kıymet takdirinekonutaşınmazın bulunduğu konum, semt ve lokasyon, emsallerinin alım-satım rayiçleri, bölgeiçindeki konumu, yüzölçümü, değerine tesir edecek tüm etkenler ile günün ekonomik koşulları da nazara alındığındahali hazır durumu, pazarlık payı göz önüne alınarak ; Bedel takdiri istenilen Ankara İli, Şereflikoçhisarİlçesi, Emek Mahallesi 1178ada 9parseldeki BORÇLU SONER ÇETİN?in hissesi3/4 olup=1.570.538,00TL RECEP ÇETİN hissesi 1/4olup = 523.513,00 TL Ayrıca bilirkişi raporu satış ilanı ekinde mevcuttur. Adresi : Emek Mahallesi, 1178 Ada, 9 Parsel Şereflikoçhisar / ANKARA Yüzölçümü : 526,3 m2 Arsa Payı : 3/4 İmar Durumu: Var Kıymeti : 1.570.538,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Dosyasında mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 10:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 10:15 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/02/2027 - 10:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/02/2027 - 10:15 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine