Balıkesir Susurluk Yeni Mahallesi 57/5 20.258 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SUSURLUK İCRA DAİRESİ 2025/533 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : TAŞINMAZIN CİNSİ VE NİTELİĞİ: Keşif sırasında satışa konu Balıkesir İli, Susurluk İlçesi, Yeni Mahalle, 57 ada, 5 parsel no.lu taşınmazın bulunduğu yer, mevkii ve dosyada yapılan incelemeler sonucunda; halihazır durumu ve çevre topografyasının keşif esnasındaki şartları itibarıyla taşınmaz, üzerinde tarım yapılabilir arazidir. Bakanlar Kurulunun 11.03.1983 tarih ve 17984 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 28.02.1983 tarih ve 83/6122 sayılı kararı ile Yargıtay İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulunun 1996/3 Esas, 1998/1 Karar sayılı kararındaki arsa tanımına uymamaktadır. Sayılan bu nedenlerle, satışa konu taşınmazın tarım arazisi olarak kabulü gerekmektedir. SATIŞA KONU TAŞINMAZIN KONUMU VE ÖZELLİKLERİ: Yeni Mahalle 57 ada 5 parsel; Susurluk İlçesi, Yeni Mahalle'de kain, 20.258,00 m² yüzölçümlü, "Tarla" vasıflı taşınmazdır. Tapu kaydında malik 1/1 hisseye sahiptir. Susurluk Belediyesi E-57987231-115.99-23980 sayılı imar durum yazısında; "Bahse konu parsel 1/5000 ve 1/1000 ölçekli İmar Planı sınırları dışında, 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planı'nda tarım alanında kalmaktadır. Parsel üzerinde yapı bulunmadığından arşiv kaydına rastlanmamıştır." denmektedir. Taşınmaz orta derin toprak yapılı, %6-8 eğimli, kuru (sulanamayan) tarım arazisidir. Üzerinde herhangi bir yapı veya yapılaşma bulunmakta ve tarla olarak kullanılmaktadır. Üzerinde bölgede kuru tarımda yetişen her türlü ürünü yetiştirmek mümkündür. Keşif günü üzerinde hububat ekili olduğu tespit edilmiştir. Geometrik olarak orantısız beşgen şeklindedir. Kuzey ve kuzeydoğu yönden kadastral yola, diğer yönlerden ise "Tarla" vasıflı taşınmazlara sınırdır. Kadastral yola sınırı olduğundan ulaşım problemi bulunmamaktadır. Kuş uçuşu olarak; Yeni Mahalle merkezine 1,3 km, Susurluk İlçe Merkezine (Hükümet Konağı'na) 2,30 km mesafededir. 20.258 m² yüzölçümlü taşınmazın adresi "Balıkesir İli, Susurluk İlçesi, Yeni Mahalle, 57 Ada, 5 Parsel Tarla, Susurluk / BALIKESİR" şeklindedir. Bilirkişi raporu ilan ekindedir. 31 Temmuz 2026 tarih ve 33326 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan değişiklik ile; ihale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde, alınan teminatın iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından mahsup edileceği, kalan miktarın icra dosyaları bakımından alacaklarına mahsuben hak sahiplerine ödeneceği; süresi içinde ihale bedelini yatırmayan ihale alıcısının satış isteyen alacaklı olması durumunda, muhammen bedelin yüzde onunun kendi alacağından mahsup edileceği ve bu satış için yapılan masrafın kendisi üzerinde bırakılarak borçluya yüklenmeyeceği; ayrıca en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmayan ihale alıcısına, teklif ettiği bedelin yüzde beşi oranında satışı yapan icra dairesince veya satış memurunca idari para cezası verileceği ve verilen bu cezanın 6183 sayılı Kanun hükümleri uyarınca işlem göreceği ihtar olunur. Adresi : Balıkesir İli Susurluk İlçesi Yeni Mahalle 57 Ada 5 Parsel TarlaSusurluk / BALIKESİR Yüzölçümü : 20.258 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Var .Bahse konu parsel 1/5000 ve 1/1000 ölçekli İmar Plan sınırları dışında 1/25000 ölçekli Nazım İmar Planında tarım alanında kalmaktadır. Parsel üzerinde yapı bulunmadığından arşiv kaydına rastlanmadığı belirtilmektedir. Kıymeti : 4.332.076,80 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: : Tapu kaydındaki gibidir. 1-01/06/2026 tarihli İhtiyati Tedbir . İSTANBUL ANADOLU 6. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ nin 22/05/2026 tarih 2025/547 ESAS sayılı Mahkeme Müzekkeresi sayılı yazıları ile (Açıklama: İstanbul 6. Asliye Hukuk Mahkemesinin 22/05/2026 tarih ve 2025/547 Esas sayılı yazısına istinaden İhtiyati Tedbir Tesisi) 2-'' 3402 Sayılı Kanunun 22. Maddesinin 2. Fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir '' şeklinde beyan bulunmaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 10:51 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 10:51 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 10:51 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 10:51 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan