Eskişehir Tepebaşı Yenibağlar Mahallesi 23011/9 528 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ESKİŞEHİR İCRA DAİRESİ 2026/45466 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Eskişehir İl, Tepebaşı İlçe, Yenibağlar Mahalle, 23011 Ada No, 9 Parsel No, 304/8416 Arsa Payı, 528,43 Yüz Ölçümü, 3. Kat, 8 Nolu Bağımsız Bölüm, Mesken Niteliğindeki Taşınmazın Borçluya Ait Tam Hissesi. TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ; Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu parsel, 30m genişliğindeki Prof. Dr. Yılmaz Büyükerşen Bulvarıcepheli olup, meskûn mahaldedir.Belediyenin, temizlik, çöp toplama ve yol hizmetlerinden yararlanmaktadır. Parsel üzerinde, Bodrum kat + zemin kat + asma kat + 7 Normal kattan oluşmaktadır. Parsel üzerinde toplamda 21 mesken, kapıcı dairesi ve 4 iş yeri vardır ve 3.618,00m2 alanlı yapı bulunmaktadır. Yapıda, asansör bulunmaktadır. Dış cephesi kısmen boyalı, kısmen dekoratif tuğla kaplı olan binanın, ahşap oturtma çatı üstü kiremit kaplıdır. Bodrum kat depo, rezerv alanı ve sığınak olarak planlanmıştır. Apartman giriş kapısı demir doğrama, merdiven korkulukları demir doğramadır. Apartman giriş holü, merdiven basamakları ve kat holü mermer kaplamadır. Bina giriş holü duvarı, merdiven sahanlığı duvarları yarım mermer kaplı üst kısımları plastik boyadır.Her katta 3 daire bulunmaktadır. Tespite konu taşınmaz üçüncü kat 8 numaralı meskendir. Dairede; 3 oda, salon, mutfak, banyo, WC ve antre bulunmaktadır. Tespite konu meskenin dış kapısı çelik kapı, iç kapıların, amerikan kapı, pencerelerin ise PVC doğrama olduğu görülmüştür. Isıtma sistemi ferdi sistem kombi ile olup, panel radyatörler yerinde mevcuttur. Mutfakta, alt ve üst mutfak dolapları ve mutfak tezgâhı, alın seramiği, evye ve bataryası mevcuttur. Islak hacimler ile mutfak zemini seramik,oda zemini laminant parke kaplıdır. Banyo duvarları seramik kaplı olup, daire iç duvarları saten alçı üstü boyalıdır. Banyoda dolap lavabo, klozet, duş kabini ve bataryasının yerinde olduğu görülmüştür. Meskenin net alanı 88,10m², brüt alanı yaklaşık 115,50 m²dir. Tepebaşı İlçesi, Yenibağlar Mahallesi, 23011 ada, 9 parsel (önceki hali 1247 ada, 96 parsel ) üzerine 18.09.2007 tarih ve 804 sayılı yapı ruhsatı ve 07.10.2009 tarih ve 1230 sayılı yapı kullanma izin belgesi düzenlenmiştir. Bina Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayımlanan Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkındaki Tebliğe göre III. Sınıf B Grubu yapı sınıfındadır. Binanın yaşı ve genel durumu dikkate alındığında yıpranma oranının % 20 olabileceği kanaatine varılmıştır.TAŞINMAZIN BULUNDUĞU BÖLGE ÖZELLİKLERİ; Dava konusu Parsel en yakın köşesinden; yaklaşık kuş uçuşu Prof. Dr. Yılmaz Büyükerşen Bulvarı ile Balkan Caddesi kesişiminde olup, Ülkü İlkokuluna 120m, Espark Avm?ye 200m, Seylap Caddesine 210m, Eti Caddesine 220m,Hal Camiine 315m, Haller Gençlik Merkezine 460m, Gar Binası Tepebaşı tarafı girişine 658m, Tepebaşı Belediye Başkanlığına 775m, Vilayet Meydanına 1725m mesafededir. Belediye hizmetlerinin tamamından (Elektrik, doğalgaz, su, ulaşım, iletişim, çöp vs.) yararlanmaktadır. Cami, park alanı, sağlık ve eğitim kurumlarına yakın mesafededir. Daha çok öğrencilerin ve orta gelir grubunun tercih ettiği bölgededir. Ticari aks üzerindedir. Adresi : Yenibağlar Mahallesi, Prof. Dr. Yılmaz Büyükerşen Bulvarı, No:84/8 B.BTepebaşı / ESKİŞEHİR Yüzölçümü : 528,43 m2 Arsa Payı : 304/8416 İmar Durumu: Var, İnşaat tarzı Tepebaşı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü?nün 16.09.2026 gün ve E-71210138-754-202270 sayılı yazısında 23011 ada, 9 nolu parsel, 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planında bitişik nizam 8 kat ticaret konut alanına isabet etmektedir. Zemin durumuna göre çıkabilecek değişiklikler için lisanslı harita kadastro mühendislik büroları tarafından ölçüm yapılması gerekmektedir. Denmektedir. Kıymeti : 4.000.000,00 TL (Rehin Bedeli: 5.290.000,00 TL) KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 13:52 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 13:52 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 13:52 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 13:52 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra daire