Eskişehir Çifteler Eminekin Mahallesi 3.281 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇİFTELER İCRA DAİRESİ 2026/123 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Eskişehir İl, Çifteler İlçe, EMİNEKİN Mahalle/Köy, 1296 Parsel, Taşınmaz, Eskişehir İli, Çifteler İlçesi, Eminekin Mahallesi 1296 parsel sayılı tarımarazisidir. Konu taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dışında kalmakta olup tarım arazisiniteliğindedir. Mevzuat koşullarının sağlanması ve ilgili kurumların uygun görüşünün bulunması hâlinde, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği esas alınarak yapı inşa edilebilmektedir. Tapu Kaydı:Konu taşınmaz Eskişehir İli, Çifteler İlçesi, Eminekin Mahallesi, GÖZBAŞI mevkiinde, 1296 parselde, 14 / 1296 cilt/sayfa numarası ve 59319656 zemin numarası ile kayıtlı olupyüzölçümü 26.250,00 m²'dir. Taşınmazın niteliği tarladır. 29.06.2026 tarihli Tapu ve KadastroBilgi Sistemi (TAKBİS) kaydına göre taşınmazın 1/8 hissesi borçlu Y***** N**** adınamüşterek mülkiyet esasına göre kayıtlıdır. Söz konusu hisse, borçlunun murisinden intikal edenelbirliği mülkiyetin 24/04/2026 tarih ve 2558 yevmiye numaralı işlemle sona erdirilmesi suretiyle tesis edilmiştir. Taşınmaz üzerinde, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü lehine 05/03/2024 tarih ve 1722 yevmiye numarası ile tesis edilmiş, 6200 sayılı Kanun'un Ek 9. maddesi gereğince arazi toplulaştırma kapsamında bulunduğuna dair beyan mevcuttur.Taşınmazın borçluya ait hissesi üzerinde, D******* A***** Ş****** ve T*****G****** B******* A***** Ş****** alacaklı sıfatıyla tesis edilmiş çok sayıda icrai haciz şerhibulunmaktadır. Şerh, beyan ve irtifak bilgilerinin ayrıntısı raporun ?D- TAPU KAYITBİLGİLERİ? bölümünde tablo hâlinde gösterilmiştir.Konum ve Çevresel Özellikler: Taşınmazın yola cephesi vardır. Taşınmazın bulunduğu bölgede tarım arazileri yer almaktadır. Doğalgaz, haberleşme, su, elektrik ve kanalizasyon gibi altyapı hizmetleri mevcut değildir. Ulaşım hususi araçlarla sağlanmakta olup, belediye hizmetlerinden kısmenfaydalanılmaktadır. Konu taşınmaz Çifteler Kaymakamlığı'na 6.750 metre, İstanbul-Ankara Yolu'na (D 900) 18.950 metre, Eskişehir-Konya karayoluna (D 675) 4.100 metre, Eskişehir Valiliği'ne 69.000 metre yaklaşık kuş uçuşu mesafededir.İnşai ve Zirai Özellikleri: Taşınmaz üzerinde keşif tarihi itibarıyla herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Keşif tarihinde parselde herhangi bir ürün ekili olmadığı ve parselin sürülmediği görülmüştür. Parselin kıraç olduğu tespit edilmiş olup, komşu parseller sulanabilir nitelikte olduğundan taşınmazın sulanabilme kabiliyeti bulunmaktadır.Değerleme konusu taşınmazın konumu, yüzölçümü, zirai ve çevresel özellikleri, imar planı dışında kalması, yola cephesi durumu, sulanabilme kabiliyeti, ilçe merkezine ve ana ulaşım akslarına olan mesafesi ile piyasa arz-talep dengesi dikkate alındığında; taşınmazın m² birim değerinin 65,00 TL olduğu ve tam hisse değerinin 1.706.250,00.-TL (bir milyon yedi yüz altı bin iki yüz elli Türk Lirası) olduğu kanaatine varılmıştır. Buna göre borçlu Y***** N**** adına kayıtlı 1/8 hissesinin kıymetinin 213.281,25.-TL (iki yüz on üç bin iki yüz seksen bir Türk Lirası yirmi beş Kuruş) olduğu kanaatine varılmıştır. Adresi : Eskişehir İli Çifteler İlçesi Eminekin Mah. 1296Parsel Çifteler / ESKİŞEHİR Yüzölçümü : 26.250,00 m2 Arsa Payı : 1/8 Hisseli İmar Durumu: Konu taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dışında kalmakta olup tarım arazisi niteliğindedir. Mevzuat koşullarının sağlanması ve ilgili kurumların uygun görüşünün bulunmasıhâlinde, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği esas alınarak yapı inşa edilebilmektedir. Kıymeti : 213.281,25 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Taşınmaz üzerinde, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü lehine 05/03/2024 tarih ve 1722 yevmiye numarası ile tesis edilmiş, 6200 sayılı Kanun'un Ek 9. maddesi gereğince arazi toplulaştırma kapsamında bulunduğuna dair beyan mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 13:43 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 13:43 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 13:43 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/02/2027 - 13:43 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamları