Çanakkale Gelibolu Adilhan Mahallesi 159/8 116 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GELİBOLU (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/56 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Çanakkale İl, Gelibolu İlçe, ADİLHAN Mahalle/Köy, 159 Ada, 8 Parsel, Dava konusu taşınmaz tapuda Çanakkale İli, Gelibolu İlçesi, Adilhan Köyü 159 ada 8 nolu parselde kayıtlı, Bahçeli Karğir Ev vasıflı, 115,91 m2 yüzölçümlüdür. Taşınmaz köy yerleşim alanı içerisinde kalmaktadır. Taşınmaz batı yönünden imar yoluna, diğer yönlerden komşu parsellere cephelidir. Etrafında benzer nitelikli parseller, 1-2 katlı köy evleri, bahçe ve arsalar bulunmaktadır. Yapılar ve özellikleri Mahallinde yapılan inceleme neticesinde, dava konusu Çanakkale İli, Gelibolu İlçesi, Adilhan Köyü, 159 ada 8 parsel üzerinde bulunan yapının, köşede konumlu, iki katlı, geleneksel kırsal mimari özellikler taşıyan eski yığma/kargir yapı niteliğinde olduğu görülmüştür. Yapının yaklaşık 40 m² taban alanlı olduğu, iki katlı olması nedeniyle toplam kapalı kullanım alanının yaklaşık 80 m² seviyesinde bulunduğu değerlendirilmiştir. Yapının fiziksel durumu incelendiğinde; taşıyıcı sisteminde ciddi deformasyonlar bulunduğu, ahşap balkon ve saçak elemanlarında ileri seviyede çürüme meydana geldiği, balkon döşemelerinde ve taşıyıcı dikmelerde düşeylik kayıpları oluştuğu, çatı örtüsünde bozulmalar ve kısmi göçme riskleri bulunduğu, dış cephe sıvalarında dökülmeler meydana geldiği, ahşap kapı ve pencere elemanlarının ekonomik ömrünü büyük ölçüde tamamladığı anlaşılmıştır. Özellikle üst kat balkon kısmında ciddi yapısal zafiyetler bulunduğu, bazı taşıyıcı ahşap elemanların sonradan desteklenmeye çalışıldığı, buna rağmen yapıdaki genel yıpranmanın ileri seviyede olduğu teknik olarak gözlemlenmiştir. Yapının mevcut haliyle modern yapı standardında olmadığı, uzun yıllardır esaslı bakım ve güçlendirme görmediği, kırsal konut niteliğinde eski yapı karakteri taşıdığı, mevcut fiziksel durumu itibariyle ekonomik ömrünün önemli ölçüde tükenmiş olduğu değerlendirilmiştir. Yapının kullanım niteliği, inşai özellikleri, bulunduğu kırsal yerleşim alanı ve yapı karakteri dikkate alındığında, 2026 yılı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyet Tebliği kapsamında II. Sınıf (C) Grubu Yapılar sınıfında değerlendirilmesi uygun görülmüş olup, bu yapı grubu için belirlenen 2026 yılı resmi yapı yaklaşık birim maliyeti olan 15.100 TL/m² esas alınmıştır. 16092026Bu kapsamda yapılan hesaplamada yapının mevcut fiziksel durumu, taşıyıcı sistemdeki deformasyonlar, ileri seviyedeki yapısal yıpranmalar, kullanım kabiliyetindeki azalma ve ekonomik ömür kaybı birlikte değerlendirildiğinde, yapı için %70 oranında yıpranma uygulanmasının teknik olarak uygun olacağı kanaatine varılmıştır. Adresi : Çanakkale Gelibolu Adilhan Gelibolu / ÇANAKKALE Yüzölçümü : 115,91 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yok , İnşaat tarzı Dosya içerisindeki Evreşe Belediye başkanlığı, Fen İşleri Müdürlüğünün 20.01.2026 tarih ve E-17740829-000-63 sayılı yazılarında taşınmazın köy meskun sahası içinde kaldığı, plansız alanlar imar yönetmeliğine tabii olduğu belirtilmiştir. Kıymeti : 999.905,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/02/2027 - 13:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/02/2027 - 13:33 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/03/2027 - 13:33 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/03/2027 - 13:33 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan Memurluğumuzun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan Memurluğumuza elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin Memurluğumuza müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında Memurluğumuzun hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu Memurluğumuza tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan Memurluğumuza müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, res