Eskişehir Tepebaşı M.kemalpala Mahallesi 29658/1 774 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ESKİŞEHİR İCRA DAİRESİ 2025/9583 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Eskişehir İl, Tepebaşı İlçe, 29658 Ada, 1 Parsel, Parsel yüzölçümü 773,92 m²?dir. Ana taşınmazın niteliği Arsa?dır. Bağımsız Bölüm Niteliği Dükkandır. Blok:B, Kat: Zemin, Bağımsız Bölüm No: 15'tir. Arsa pay/payda: 3/780'dir. Yapıya ait yapı ruhsatı Tepebaşı Belediyesi arşivinde bulunmamaktadır. Tepebaşı Belediyesinin dosyaya sunduğu müzekkere cevabında taşınmaza ait iskan raporu sunulmuş olsa da bu raporun binada bulunan meskenlerden 10 adetini kapsadığı rapora konu taşınmazı kapsamadığı tespit edilmiştir. Bu sebeple rapora konu taşınmaz kat irtifaklıdır. Dosyaya konu taşınmaz; Şehir merkezine (valiliğe) kuş uçuşu 670 metre, Köprübaşı'na 180 metre, Sakarya-1 Caddesi'ne 20 metre, Sivrihisar-1 Caddesi'ne 50 metre kuş uçuşu yaklaşık mesafededir. Konu taşınmazın bulunduğu bölge ortagelir grubu ailelerin mesken amaçlı ikamet ettiği bir bölgedir. Ayrıca taşınmazın bulunduğu muhit şehrin en eski ticaret lokasyonlarından olan Köprübaşı bölgesidir. Bölgede çok sayıda alışveriş işletmeleri bulunur. Taşınmaz şehrin gelişmiş bir bölgesinde yer almaktadır. İncelenen imar planına göre parsel etrafında planlanmış olan yeşil alan, park v.b. sosyal tesislerin yeterli olduğu kanaati oluşmuştur. Taşınmaz şehrin en merkezi lokasyonlarından birinde olup, toplu taşıma araçlarına da yakın olması avantajdır. Taşınmazın bulunduğu bölge altyapı, elektrik, su, internet, çöp toplama vb. tüm hizmetlerden faydalanmaktadır.Taşınmazın Bulunduğu Apartmanın Özellikleri: Yapım metodu betonarme yapıdır. Yapı sınıfı 3, yapı grubu B'dir. Yapı yaşı 51, aşınma Payı %50'dir. B blok Bodrum+Zemin+2+Teras kattan oluşur. Bağımsız Bölüm sayısı 21'dir. Zemin katta 15 adet dükkan, diğer katlarda 2'şer mesken bulunur. Cephe kaplaması sıva ve boyadır. Çatı kaplaması ahşap oturtma çatı üzeri kiremit kaplamadır. Giriş kapısı camlı demir kapıdır. Taşınmaz dükkan vasfındadır. Murat Pasajı içindedir ancak Murat Pasajının zemin katında yangın çıkması sebebiyle pasaj kullanılamaz haldedir. Yangından sonra herhangi bir tadilat yapılmamıştır. Pasaj içerisinde duvar ve kapılarla geçiş engellendiği için dosyaya konu 15 nolu dükkana erişim mümkün değildir. Uzaktan taşınmaz görülmüştür. Buna göre taşınmazın cephesi demir doğramalı camlı kapıdır. Duvarları is kaplıdır. Tamamen kullanılamaz haldedir. Onaylı mimari projesine göre brüt yaklaşık 15 m², net yaklaşık 13 m²'dir. Ön cephesinde koniklik bulunur. Adresi : Eskişehir İli Tepebaşı İlçesi M.Kemalpala Mahallesi 29658 Ada 1 Parsel BBlok 15 Nolu Bağımsız Bölüm Tepebaşı / ESKİŞEHİR Yüzölçümü : 773,92 m2 (ana taşınmazın yüzölçümü) Arsa Payı : 3/780 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli uygulama imar planında bitişik nizam 8 kat ve 3 kat ticaret alanına isabet etmekte olup, yaklaşık ölçüye göre yola terki vardır. Riskli alan sınırı içerisinde kalmaktadır. Zemin durumuna göre çıkabilecek değişiklikler için lisanslı harita kadastro mühendislik büroları tarafından ölçüm yapılması gerekmektedir. Kıymeti : 751.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. İhtiyati tedbir: Küçükçekmece 1. Aile Mahkemesi'nin 2019/763 Esas sayılı mahkeme müzekkeresi ile (Açıklama:3. Kişilere devir ve temlikinin önlenmesi için) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 13:56 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 13:56 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/02/2027 - 13:56 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/02/2027 - 13:56 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesin