Eskişehir Çifteler Eminekin Mahallesi konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇİFTELER İCRA DAİRESİ 2026/123 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Eskişehir İl, Çifteler İlçe, EMİNEKİN Mahalle/Köy, 1777 Parsel, 77 Nolu Bağımsız Bölüm Konu taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dışında kalmakta olup, mahalle yerleşik alanı içerisinde yer almaktadır. Yüzölçümü 1.515,00 m²'dir niteliği ?Kerpiç Ev, Ahır, Samanlık ve Avlu? dur.Taşınmazın 1/8 hissesi borçlu Y***** N**** adına müşterek mülkiyet esasına göre kayıtlıdır.Borçluya ait hisse üzerinde ise D******* A***** Ş****** ve T***** G****** B******* A***** Ş****** alacaklı sıfatıyla tesis edilmiş icrai haciz şerhleri bulunmaktadır. Konu taşınmaz Çifteler Belediyesi ve Kaymakamlığı'na 7.500 metre, İstanbul-Ankara Yolu'na (D 900) 17.000 metre, Eskişehir-Konya karayoluna (D 675) 6.250 metre, Eskişehir Valiliği'ne 68.750 metre yaklaşık kuş uçuşu mesafededir.Mesken (A) Yerleşim krokisinde A harfi ile gösterilen konumda bulunan tek katlı, yığma taşıyıcı sistemli mesken nitelikli yapı mevcuttur. Yapının 145,00 m² oturum alanı bulunmaktadır.Ahşap destekli çatısı marsilya kiremidi ile kaplıdır. İç avlusu üzerinde profil destekli tente gölgelik mevcut olup, bu alanın zemini karo kaplıdır. Yapı sıvalı ve boyalıdır.III. Sınıf A Grubu yapı sınıfında olup;yıpranma payının %60 olacağı kanaatine ulaşılmıştır. Depo (B) Yerleşim krokisinde B harfi ile gösterilen konumda bulunan tek katlı, yığma taşıyıcı sistemli depo nitelikli yapı mevcuttur. Yapının 25,00 m² oturum alanı bulunmaktadır. Sıvalı ve boyalı olup, ahşap giriş kapısı mevcuttur.I. Sınıf B Grubu yapı sınıfında olup; yıpranma payının %60 olacağı kanaatine ulaşılmıştır. Tuvalet (C) tek katlı, yığma taşıyıcı sistemli tuvalet nitelikli yapı mevcuttur. Yapının 3,00 m² oturum alanı bulunmaktadır. Ahşap destekli çatısı marsilya kiremidi ile kaplıdır. Sıvalı ve boyalı olup, ahşap giriş kapısı mevcuttur.I. Sınıf B Grubu yapı sınıfında olup;yıpranma payının %70 olacağı kanaatine ulaşılmıştır. Kuruluk / Garaj (D) tek katlı, yığma ve ahşap destekli taşıyıcı sistemli yapı mevcut olup, garaj ve kuruluk olarak kullanılmaktadır. Yapının 55,00 m² oturum alanı bulunmaktadır. Ahşap dikmelerle desteklenen çatısı marsilya kiremidi ile kaplı olup, çatıda sehim oluştuğu gözlemlenmiştir. Yapının üç cephesi yığma tuğla ile çevrili olup, avlu cephesinde duvar bulunmamaktadır. I. Sınıf A Grubu yapı sınıfında olup; yıpranma payının %60 olacağı kanaatine ulaşılmıştır.Ahır (E) Yapının 50,00 m² oturum alanı bulunmaktadır.Yapı boyasız olup, ahşap giriş kapısı mevcuttur. Yıpranma payının %80 olacağı kanaatine ulaşılmıştır. Kuruluk / Garaj (F) 60,00 m² oturum alanı bulunmaktadır. Yapının üç cephesi yığma tuğla ile çevrili olup, avlu cephesinde duvar bulunmamaktadır.yıpranma payının %60 olacağı kanaatine ulaşılmıştır. Ahır:yıpranma payının %80 olacağı kanaatine ulaşılmıştır. Kuruluk / Garaj:150,00 m² oturum alanı bulunmaktadır. Ahşap dikmelerle desteklenen çatısı marsilya kiremidi ile kaplı olup,avlu cephesinde duvar bulunmamaktadır.yıpranma payının %45 olacağı kanaatine ulaşılmıştır. Değerleme: Nitelik -Alan (m²) -Maliyet (TL) Mesken-145,00m² -1.148.400,00 TL Depo -25,00 m²-3000,00TL Tuvalet -3,00 m²-3.510,00TL Kuruluk / Garaj -55,00-57.200,00TL Ahır-50,00m² -39.000,00TL Kuruluk / Garaj-60,00m²-62.400,00TL Kuruluk / Garaj -150,00m²-214.500,00TL Arsa-1.515,00m² -984.750,00TL TOPLAM MALİYET :2.587.760,00 TL Değerleme konusu taşınmazın konumu, alanı, çevresel özellikleri, imar planı dışında kalması, mahalle yerleşkesi içerisinde yer alması, ilçe yerleşkesine ve ana ulaşım akslarına olan mesafesi, parsel üzerindeki yapıların nitelikleri ile fiziki durumları, bölgenin yapılaşma dokusu ve piyasa arz-talep dengesi dikkate alındığında; konu taşınmazın tam hisse değerinin 2.587.760,00TL (iki milyon beş yüz seksen yedi bin yedi yüz altmış Türk Lirası) olduğu kanaatine varılmıştır. Buna göre borçlu Y***** N**** adına kayıtlı 1/8 hissesinin kıymetinin 323.470,00.-TL (üç yüz yirmi üç bin dört yüz yetmiş Türk Lirası) olduğu kanaatine varılmıştır. Adresi : Eskişehir İli Çifteler İlçesi Eminekin Mah. 1777 Parsel Çifteler / ESKİŞEHİR Yüzölçümü : 1.515,00 m2 Arsa Payı : 1/8 İmar Durumu: Konu taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dışında kalmakta olup, mahalleyerleşik alanı içerisinde yer almaktadır. Kıymeti : 323.470,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 14:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 14:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/02/2027 - 14:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/02/2027 - 14:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafınd