Eskişehir Tepebaşı Ömerağa Mahallesi 29814/16 89 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ESKİŞEHİR İCRA DAİRESİ 2026/36073 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Eskişehir İl, Tepebaşı İlçe, 29814 Ada, 16 Parsel, Eskişehir İli, Tepebaşı İlçesi, Ömerağa Mahallesi, Yılmazlar Sokak, Sızmaz Apartmanı, No: 20 adresinde bulunan binada 3. Kat, 8 nolu bağımsız bölümdür.Eskişehir İli, Tepebaşı ilçesi, Ömerağa mahallesi, Hatboyu-1 Caddesi Mevkii, 29814 Ada, 16 Parselde Ana taşınmaz niteliği ?A ve B bloktan oluşan beşer katlı betonarme apartman ve arsası? olan taşınmazda 1220/25807 arsa paylı A Blok, 3. Kat, 8 nolu Mesken niteliğindeki bağımsız bölümdür. Taşınmazın üzerinde bulunduğu parselin toplam alanı 352,34 m² dir. Tam hisse ile S.... P.......: Ş.... Kızı adına kayıtlıdır.Bağımsız bölümün bulunduğu bina betonarme karkas sistemde, asansörlü olarak yapılmıştır. Kıymet takdiri yapılan bağımsız bölümün keşif anında mesken olarak kullanıldığı görülmüştür. Mesken Salon, 3 oda, mutfak, antre, banyo, wc ve balkon mahallerinden oluşmaktadır. Odalardan biri aydınlatmaya bakmaktadır. Daire giriş kapısı çelik kapı, iç kapılar ahşap panel kapı yapılmıştır. Salon ve odaların tabanı ahşap laminant parke, diğer mahallerin tabanları ise seramik kaplıdır. Banyoda dış, kabini, klozet ve lavabo bulunmaktadır. Islak hacim duvarları seramik kaplı diğer duvarlar plastik boyalıdır. Mutfakta granit tezgah, alt üst dolaplar ile eviye ve bataryası bulunmaktadır. Pencereleri Pvc doğramadır. Kombi kalorifer sistemi ile ısıtılmaktadır. Projesine göre bağımsız bölümün brüt alanı 117,50 m2, net alanı ise yaklaşık 89,20 m2 dir. Binanın Yapı Ruhsatı 14.09.2012 tarihinde, Yapı Kullanma İzin Belgesi ise 21.04.2014 tarihinde düzenlenmiştir. Taşınmazın üzerinde bulunduğu parselin Zübeyde Hanım Bulvarına (hat boyuna) cephesi bulunmakta olup, Yılmaz Büyükerşen bulvarına 500 metre, Sakarya 2 Caddesine 100 metre, Espark Avm?ye 700 metre, Köprübaşı caddesine 700 metre, Vilayet meydanına ise 1,2 kilometre yaklaşık kuş uçuşu mesafededir. Belediye alt yapı hizmetlerinin tamamından yararlanmaktadır.Tepebaşı Belediyesinin 198302 sayılı yazılarında; Ömerağa Mahallesi 29814 Ada, 16 nolu parselin, 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planında Bitişik Nizam 5 kat Ticaret Konut alanına isabet ettiği, zemin durumuna göre çıkabilecek değişiklikler için lisanslı harita kadastro mühendislik büroları tarafından ölçüm yapılması gerektiği belirtilmiştir. Tepebaşı Belediyesinin Arsa rayiç bedeli Yılmazlar Sokak için; 2026 yılında 4.000,00 TL/ m2, Yapı ruhsatının alındığı 2012 yılında 200,39 TL/ m2 dir. Kıymet takdiri yapılan taşınmazın konumu, yapı sınıfı, yıpranması, ticari alanlara ve şehir merkezine mesafesi, alanı, belediye alt yapı hizmetlerinden yararlanması, piyasadaki arz talep dengesi dikkate alındığında serbest piyasa değerinin keşif tarihi (27/08/2026) itibariyle 5.000.000,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Adresi : Eskişehir İli Tepebaşı İlçesi Ömerağa Mahallesi Hatboyu-1 Caddesi Mevkii 29814 Ada 16 Parsel Tepebaşı / ESKİŞEHİR Yüzölçümü : 89,20 m2 Arsa Payı : 1220/25807 İmar Durumu: 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planında Bitişik Nizam 5 kat Ticaret Konut alanına isabet ettiği, zemin durumuna göre çıkabilecek değişiklikler için lisanslı harita kadastro mühendislik büroları tarafından ölçüm yapılması gerektiği belirtilmiştir. Kıymeti : 5.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Kİ'dan KM'ne çevrilmiştir. AT Kİ'dan KM'ne çevrilmiştir. Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 10:51 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 10:51 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/02/2027 - 10:51 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/02/2027 - 10:51 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma