Eskişehir Odunpazarı Orhangazi Mahallesi 22426/1 85 m² hisseli arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ESKİŞEHİR İCRA DAİRESİ 2026/25898 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu:Eskişehir İli, Odunpazarı İlçesi, Orhangazi Mahallesi 22426 ada, 1 parselde kayıtlıdır. Parsel yüzölçümü 169,78 m²dir. Ana taşınmazın niteliği Arsadır. Tapu Kaydı: 1/2 hisse ile borçlu S*** S*** adına kayıtlıdır.Taşınmazın Çevresel Özellikleri:Şehir merkezine (valiliğe) kuş uçuşu 5.90 km., Kütahya Yolu'na 160 metre, Ömür Cami'ne 510 metre yaklaşık mesafededir. Konu taşınmazın bulunduğu bölge orta ve alt gelir grubu ailelerin mesken amaçlı ikamet ettiği bir bölgedir. Taşınmaz şehrin gelişmiş bir bölgesinde yer almaktadır. İncelenen imar planına göre parsel etrafında planlanmış olan yeşil alan, park v.b. sosyal tesislerin yeterli olduğu kanaati oluşmuştur. Taşınmaz şehir merkezine yakın konumda olup, toplu taşıma araçlarına da yakın olması avantajdır. Taşınmazın bulunduğu bölge altyapı, elektrik, su, internet, çöp toplama vb. tüm hizmetlerden faydalanmaktadır.Taşınmazın Fiziksel Özellikleri: Parsel ön cepheden arka cepheye doğru genişleyen bir geometrik forma sahiptir. Köşe parseldir. Eğimlidir. Parsel her ne kadar arsa vasfında olsa da üzerinde 2 katlı mesken nitelikli yığma yapı bulunmaktadır. Odunpazarı Belediyesi ve Tapu Müdürlüğü'nün dosyaya sunduğu yazılarda yapıya ait herhangi bir yapı ruhsatı, mimari proje, yapı kullanma izin belgesi bulunmadığı bildirilmiştir. Yapı sınıfı 3, yapı grubu A'dır. Yapı yaşı yaklaşık 40'tır. Dış cephesi ön cephede sıvalı ve boyalı, yan cephede sıvasızdır. Teras kısmı cephesi tuğladır, sıvasızdır. Taşınmaz ayrı mutfaklı 1+1 formundadır. Teras, salon, 1 oda, mutfak, antre, banyo, wcden oluşur. Karanlık ve konik odası bulunmaz.Giriş kapısı camlı demir kapıdır. Zeminler marley kaplıdır. Duvarlar kaba sıva üzeri plastik boyalıdır. Isıtma sistemi sobadır. İç kapılar eski tip ahşap kapıdır. Banyoda duş bataryası bulunur.Wcde tuvalet taşı ve asma lavabo bulunur. Mutfakta eski tip beton alt tezgah bulunur, dolap bulunmaz. Taşınmaz eski ve bakımsız vaziyettedir. Ayrıca alt katta depo olarak kullanılabilecek 2 oda bulunur. Alt ve üst katın toplam brüt alanı 80 m²'dir. Net alanı 65 m²'dir.Taşınmazın Değeri: Taşınmazın vasfı, fiziksel özellikleri, çevresel özellikleri, sosyal donatılara mesafesi, bulunduğu konum, ulaşım durumu, gayrimenkul sektörünün ilimizdeki durumu gibi tüm özellikleri dikkate alındığında serbest piyasa şartlarında 11.08.2026 keşif tarihi itibariyle taşınmaz değerinin 3.000.000,00 TL (ÜçMilyonTürkLirası) olduğu, Satışa konu 1/2 borçlu hissesi değerinin 1.500.000,00 TL'dir. Adresi : Orhangazi Mah. İhsan Günbey Sk. No:28 Odunpazarı/ ESKİŞEHİR Yüzölçümü : 169,78 m2 Arsa Payı :- İmar Durumu: 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Bitişik Nizam Üç Kat (B-3) Konut Alanına isabet etmektedir. Kıymeti : 1.500.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler:Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 11:32 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 11:32 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 11:32 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 11:32 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını baş