Afyonkarahisar Bolvadin Lalasinanpaşa Mahallesi 282/28 108 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BOLVADİN (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/29 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Afyonkarahisar İl, Bolvadin İlçe, Lalasinanpaşa Mahalle/Köy, 282 Ada, 28 Parsel, Dosyada Mevcut Bilirkişi Raporuna Göre: Afyonkarahisar İli Bolvadin İlçesi Lalasinanpaşa Mahallesi 282 ada 28 nolu parselde kayıtlı 108,00 m2 yüzölçümünde Altında Bodrumu Ve Zemin Katta Üç Dükkanı Bulunan Üç Katlı Kargir Apartman vasfındaki gayrimenkul olduğu görülmüştür. İmar Durumu: Dosyasında bulunan Bolvadin Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 23729 sayılı yazısında, Lalasinanpaşa Mahallesi 282 ada 28 parsel nolu taşınmazın Belediyenin revizyon imar planında, Bitişik nizam 3 kat ticaret + konut alanında kaldığı, söz konusu taşınmazın ruhsatlandırma ölçütlerinde olmadığı belirtilmiştir. Satışa konu taşınmazın Lalasinanpaşa Mahallesi Hamam Sokak üzerinde bulunduğu, taşınmazın Bolvadin ilçe merkezinde bulunduğu, tarihi İmaret camisinin kuzeyinde bulunduğu, etrafında yoğun yapılaşmaların olduğu, zemin katta dükkanların da bulunduğu, Belediye altyapı hizmetlerinin tam olduğu, düz bir topoğrafik yapıda, güneyinden geçen sokağa cepheli olduğu, diğer cephelerinde parsellerin olduğu ara parsel konumlu olduğu görülmüştür. Taşınmaz İlçe merkezine 130 metre, Santral caddesine 100 metre, Çarşı camisine 150 metre, Bolvadin Belediyesi Binasına 900 metre, Kaymakamlık binasına 700 metre mesafededir.Keşif günü yerinde yapılan incelemelerde taşınmazın üzerinde bodrum+zemin kat üzeri 2 kattan oluşan bir yapının bulunduğu görülmüştür. Yapının betonarme ve yığma olarak karma sistemle yapıldığı, yapının yaklaşık 31-40 yıllık olabileceği, 101,00 m2 oturum alanına sahip olduğu belirlenmiştir. Yapının dış cephesinin sıva üzeri boyalı olduğu, çatısının kiremit örtülü olduğu görülmüştür. Tapu kaydında zemin katında üç dükkanın bulunduğu yazılı olsa da yerinde yapılan incelemelerde zemin katta tek dükkan bulunduğu görülmüştür. Zemin katta üst kat dairelere çıkış merdiven holünün de bulunduğu, hol dışında diğer bütün zemin kat alanında tek dükkan bulunduğu görülmüştür. Dükkanda tadilat için kullanılabilecek inşaat malzemeleri de bulunduğu, dükkanın ve üst kat dairelerin kullanılmadığı görülmüştür. Üst kat dairelerin ise her katta birer daire bulunduğu, dairelerin de kullanılmadığı kendi haline terk edilmiş vaziyette oldukları, dairelerin 3 oda, antre, mutfak, banyo ve tuvaletten oluştuğu, odaların zeminin ahşap duvarlar ve tavanların boyalı olduğu, 1. Kat daire pencereleri ahşap doğrama, 2. Kat pencerelerin ise pvc doğrama olduğu, iç kapıların ahşap doğrama olduğu, banyo ve tuvalet zeminleri fayans, duvarların da yarısına kadar fayans olduğu, banyolarda eski tip küvet bulunduğu, üst kat dairedeki mutfak dolaplarının sökülerek alt kata bırakıldığı, dairelerde tesisat sızıntılarına bağlı olarak tavanlarda nemlenme gözlemlendiği, dairelerin iç yapısının genel itibariyle eski olduğu belirlenmiştir. Dairelerin kaloriferli olduğu, bodrum katın depo olduğu, evlerin 2015 yılından beri kullanılmadığı beyan edilmiştir. Adresi : Afyonkarahisar İli, Bolvadin İlçesi, Lalasinanpaşa Mahallesi 282 Ada 28 Parsel Yüzölçümü : 108 m2 İmar Durumu: Belediyenin revizyon imar planında, Bitişik nizam 3 kat ticaret + konut alanında kaldığı, söz konusu taşınmazın ruhsatlandırma ölçütlerinde olmadığı belirtilmiştir. Kıymeti : 12.245.040,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/02/2027 - 10:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/02/2027 - 10:50 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır.Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumu