Eskişehir Sivrihisar Nasrettin Hoca Mahallesi 1.656 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SİVRİHİSAR (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/31 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satış konusu Eskişehir ili, Sivrihisar ilçesi, Nasrettin Hoca mahallesi 4858 parsel sayılı taşınmaz Nasrettin Hoca köy iç yolundan cephe alır. Mahalle merkezine 700 metre, düzensiz geometrik yapıya sahip, yaklaşık %5-7 eğimli ara parseldir. Tapuda müfrez tarla vasfında ise de, keşif esnasında üzerinde ev, müştemilat yapıları ve tabii bitki dokusuyla kaplı parsel olduğu görüldü. Parselin güneybatısında veranda biçimli girişi olan 130,00m2 alanlı tek katlı çamur harçlı taş duvarlı, ahşap dikme ve döşemeli, ahşap çatı üzeri kiremit örtülü, giriş kapısı demir, pencereleri demir korkuluklu, pencere ve iç kapıları ahşap, sıvalı badanalı kullanılmadığı anlaşılan, hasarlı ve bakımsız metruk meskendir. (Keşif esnasında meskene girilememiştir.) Taşınmazın kuzeyinde tuvalet, ahır, samanlık tarzı kısmen yıkılmış enkaz halde yapı bulunduğu, batısında kısmen yıkılmış enkaz halde ekmek evi tarzı müştemilat yapısı olduğu görüldü. Bu yapıların mevcut durumu dikkate alındığında ekonomik değerinin olmadığı kanaatine varılmıştır. Yapının fiziki durumu, yaşı, inşa tarzı ve malzemesi dikkate alındığında, yıpranmanın Ev de %75 olabileceği kanaatine varılmıştır. 2026 yılı, T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının yayınladığı tebliğe göre mesken II. sınıf C grubu yapı olarak değerlendirilmiştir. Adresi : Nasrettin Hoca Mahallesi, 4858 Parsel Sivrihisar / ESKİŞEHİR Yüzölçümü : 1.656 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: Sivrihisar Belediyesi, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden şifahen alınan bilgiye göre, Belediye sınırları içinde, Nasrettin Hoca Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içinde, İmar planına göre; Ayrık Nizam TAKS/KAKS; 0,30/0,60 emsalle, 2 kata izinli, Konut alanında kalmaktadır. Kadastro parseli olup, DOP kesilmemiştir. Yeni yapı için, yola terki vardır. Kıymeti : 1.850.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 13:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/01/2027 - 13:41 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/02/2027 - 13:41 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/02/2027 - 13:41 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır.Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne g