Gaziantep Şahinbey Kolejtepe Mahallesi 2097/233 35 m² hisseli konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GAZİANTEP SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/42 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Gaziantep İl, Şahinbey İlçe, KOLEJTEPE Mahalle/Köy, Kolejtepe mahallesi Mevkii, 2097 Ada, 233 Parsel, A blok 1. Kat 7 nolu bağımsız bölüm Nolu Bağımsız Bölüm NOT : İHALE HİSSEDARLAR ARASI YAPILACAK OLUP HİSSEDARLAR HARİCİ KATILIMCI ALINMAYACAK, TEKLİF VERİLSEDE TEKLİFİ GEÇERLİ OLMAYACAKTIR. Tapu kaydı Taşınmaz Gaziantep ili Şahinbey ilçesi. Kolejtepe mahallesi, Ada 2097, Parsel 233?de kayıtlı bulunan, parselin tamamı 2.384,00 m2 olan, kurulan kat irtifakına göre parsel içerisinde 35/2384 arsa paylı A blok , 1. kat, 7 nolu bağımsız bölüm olan meskendir. **İmar durumu**: Şahinbey ilçe belediyesi, imar ve şehircilik müdürlüğündeki ilgili imar paftasında görüleceği 2097 ada, 233 parselde kayıtlı taşınmazın imar planına Yençok 24.50 konut yapı adasına ve yola gelmekte olduğu belirtilmiştir. Mahalli adresi: Kolejtepe mahallesi, Yazar Necdet Sevinç sokak , no. 15 Ceylan apt. , kat: 2 daire: 5Şahinbey / G. ANTEP HASAR SORGU DURUMU Çevre ve Şehircilik Bakanlığı hasar kayıt sisteminde kaydı bulunmamaktadır. **Taşınmazın genel durumu**: Taşınmazın cinsi tapu kayıtlarında görüldüğü gibi , parsel üzerindeki betonarme karkas olarak inşa edilmiş A bloktaki binanın 1. kattaki ,7 bağımsız bölüme ( yerinde 2. Kat, Daire 5) girildiğinde buranın mesken olarak düzenlenmiş olduğu, kendi içinde 3 oda, 1 misafir salonu, mutfak, antre , banyo ,wc ? lav ve 2 adet balkondan ibaret olduğu görülmüştür. . Mesken olarak düzenlenmiş yapının iç duvarları kısmen duvar kağısı olup kısmen boyalıdır. Salon , odaların tabanı ahşap parke kaplama olup, Islak hacimler seramik kaplıdır. Kapılar ahşap , pencere doğramaları PVC?dir. Mutfak , lv. wc. banyo duvarları fayansla kaplıdır. Meskenin inşaat alanı 130,00 m2? dir. Net kullanım alanı 110,00 m2?dir. Bina yaklaşık 30-35 yıllık olup, yıpranması % 32 olarak düşülecektir. Taşınmaz doğalgaz( kombi) ile ısıtılmaktadır. Taşınmaz şehir merkezine yakın olup, eski bir yerleşim bölgesinde bulunmaktadır. Taşınmazın olduğu binanın önünde Yazar Necdet Sevinç sokak geçmektedir. Çevresinin çok katlı ve imarlı olarak yapılaştığı görülmüştür. Taşınmaz her türlü belediye ve sosyal hizmetler tam olarak faydalanmaktadır. Ulaşım sorunu bulunmamaktadır.Taşınmaz Samlı Hacı Ökkeş caddesinin yaklaşık 180 m kuzeyinde, Ordu caddesinin yaklaşık 350m güneyinde bulunmaktadır. Taşınmazın çevresi tamamen yapılaşmış olup, çevresinde okul, cami, park gibi sosyal donatılar mevcuttur. **Taşınmazın değeri:** Yukarıda belirtilen özellikleri ve yaptığımız emsal araştırmaları ve serbest piyasa alım satım rayiçlerini de göz önüne aldığımızda tespit konusu taşınmazın arsaının beher m2 sinin 20.000,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır. Meskenin yapı bedeli: 03 Şubat 2026 tarih ve 33157 sayılı resmi gazetede yayınlanan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2026 yılı yapı yaklaşık maliyeti cetvelinin III.sınıf (B) grubu konutlar bedeli olan 21.050,00 TL/m2 göz önüne alınacaktır. Buna göre meskenin bedeli: Arsa bedeli: 2.384,00 m2 x 20.000,00 TL x 35/ 2384 hisse = 700.000,00 TL Yapı bedeli: 130,00 m2 x 21.050,00 TL x 0,68 (% 32 yıp) = 1.860.820,00 TL Meskenin arsa ve yapı bedeli toplamı = 2.560.820,00 TL?dir. Adresi : Kolejtepe Mahallesi Yazar Necdet Sevinç Sokak No:15 Ceylan Apt. Kat: 2 Daire : 5 Şahinbey / GAZİANTEP Yüzölçümü : 2.384 m2 Arsa Payı : 35/2384 İmar Durumu: Kıymeti : 2.560.820,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Dosyasındadır. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 14:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 14:25 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/02/2027 - 14:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/02/2027 - 14:25 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra daire