İzmir Bayraklı Salhane Mahallesi 40013/2 38 m² hisseli arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR 3. İCRA DAİRESİ 2025/1390 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İli, Bayraklı İlçesi,Salhane Mahallesi, 40013 Ada, 2 Parsel, 18811/2500000 Hissesi(Parselde' Borçlunun (18811 / 2500000) hisse ile37,62m², yüzölçümüne sahiptir.) borçlu adına kayıtlı, arsa niteliklidir.Dikdörtgen şekline yakın geometrik sınırlara sahip, 5.000,00 m² yüzölçümlü taşınmaz,beyanlar hanesindeki şerhlerle birlikte borçlu adına kayıtlı hissesi satılacaktır. 6306 SAYILI KANUN GEREĞİ RİSKLİ YAPIDIR 24/06/2026-17714 BEYANI, vardır, İzmir-AnkaraTren yolu, Aliağa-Selçuk İzban hattına paralel konumda bulunan Ozan Albay caddesi ile 2132 sokakcephelidir. Caddeye cephesi yaklaşık 47mt dir. Derinliği ise yaklaşık 108mt dir. Parsel sınırlarıduvar ile çevrili olup korunaklıdır. Keşif günü yapılan tespitte ekonomik ömrünü doldurmuş kulübeşeklinde müştemilat yapılar olduğu, parselin diğer alanları ise değişik cins ve özellikle bakımsızvaziyette ağaçlar ile yabani ot kaplamış sahadan oluştuğu görülmüştür. Yaklaşık %1 eğime sahiptir.Taşınmaz imar durumuna göre MİA (Merkezi İş Alanı) Alanda kalmakta olup, Taks;0.40Taks;Emsal;3.5 yapılaşma koşulludur. İzmir İlinin yüksek gabarili aralında ve iş merkezi olarakyapılaşmaların olduğu bölgede yer almaktadır. Söz konusu parselde bu yapılaşma özelliğindedir.Ticaret bölgede yoğundur. Ulaşım, İzmir'in orta noktasında bulunması terciheliyle çeşitlilik arz etmekte olup, Otobüs, metro-izlaşma veminibüs hat güzergahları mevcuttur. Her türlü alt yapısı mevcut belediye hizmetlerinden faydalanılan bölgededir. Mevki olarak Altınyol bağlantılı Nur Sultan Nazar Bayev caddesine 380mt, Folkart İkizKulelere 800mt, İzmir Adliye Sarayına 1.0km, Bayraklı Belediye Binasına 750mt, Demiryolukarşısı Altınyol 170mt mesafede her türlü alt yapısı mevcut belediye hizmetlerinden faydalanılan bölgede bulunmaktadır. Taşınmazın Adresi; İzmir İli, Bayraklı İlçesi, Adalet Mahallesi, Çevre, Şehircilik Ve İklim Değişikliği İı Ek Hizmet Binası Karşısında, Ozan Abay Caddesi İle 2132 Sokak Köşesi Bayraklı / İZMİR adreslidir. - Zemin Birim Değeri; 90.709.00TL/m² - Toplam Parsel Değeri ; 5.000,00 m² x 90.709.00TL/m² = 453.545.000,00TL dir. - Borçlun Hisse Değerleri; 453.545.000,00TL x 18811 / 2500000 = 3.412.654,00 TL olduğu bilirkişi raporunda tespit edilmiştir. Adresi : Taşınmazın Adresi; İzmir İli, Bayraklı İlçesi, Adalet Mahallesi, Çevre, Şehircilik Ve İklim Değişikliği İl Ek Hizmet Binası Karşısında, Ozan Abay Caddesi İle 2132 Sokak Köşesi Bayraklı / İZMİR Yüzölçümü : 5.000 m2 ( Parselde borçlunun payı (18811 / 2500000) hisse ile37,62m², yüzölçümüne sahiptir.) Arsa Payı : 18811 / 2500000 İmar Durumu: Bayraklı Belediyesinin dava dosyasına intikal eden 21.08.2025 tarih, E-20191754-115.02.01-3356774 sayılı, imar müdürlüğü'nün yazısında İzmir İli Bayraklı İlçesi Salhane Mahallesi 40013 ada 1 ve 2 parsel sayılı taşınmazlar, 1/1000 ölçekli Yeni Kent Merkezi Uygulama İmar Planına göre Taks:0.40, Kaks:3.50 taşılaşma oranlı Merkezi İş Alanında kaldığı, Harita Müdürlüğü'nün 25.08.2025 tarih, E-78347631-115.02.01-3357100 yazılarında İzmir İli,Salhane mahallesi, eski 1141 ada, 1 ve 2 no.lu parsellerinde içerisinde bulunduğu alanda 3294 sayılıimar kanununun 18. Maddesine uygun olarak hazırlanan 1721 no.lu parselasyon planı sonucunda0,4496985 oranında DOP kesintisi yapılarak oluşan 40013 ada, 1 ve 2 no.lu parsellerin imarparselleri olduğu tespit edilmiştir."denilmektedir Kıymeti : 3.412.654,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Beyanlar hanesinde yazılı şerhlerle birlikte satılacaktır. Sıra Ş/B/İ Bölüm Açıklama Lehtar/lar Tesis Tar.-Yev. 1 Beyan Taşınmaz Üzerinde 6785 SAYILI KANUNUN 11. MADDESİ MUCİBİNCE MUVAKKAT İNŞAAT ŞERHİ 13/10/965 HY 2720 İZMİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ VKN:4840008254(SN:2859087), 13/10/1965 - 2720 2 Beyan Taşınmaz Üzerinde Krokisinde B15 ile gösterilen bina 1141 ada 10 nolu parsel malikine ait olup B15 ile gösterilen bina ,84.44 m2 si 40013 ada 1 nolu imar parselinde,145.88 m2 si 40013 ada 2 nolu imar parselinde 22.76 m2 si 40014 ada 1 nolu imar parselinde , 968.30 m2 si 40250 ada 1 nolu parselde ve 1018.84 m2 si ise imar yolunda 10/03/2023 - 5484 3 Beyan Taşınmaz Üzerinde İZMİR 6.SULH HUKUK MAHKEMESİ nin 29/01/2024 tarih 2022/1250E sayılı Mahkeme Müzekkeresi numaralı dosyasında davalıdır. 29/01/2024 - 2256 4 Beyan Taşınmaz Üzerinde Diğer (Konusu: NEVİN ORAL ın veraset vergi ilişiği kesilmiştir.URLA VERGİ DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ ) Tarih: 24/06/2024 Sayı: 359611 URLA VERGİ DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ 27/06/2024 - 13878 5 Beyan Taşınmaz Üzerinde Diğer (Konusu: HALİL ZEKAİ ORAL ın veraset vergi ilişiği kesilmiştir.URLA VERGİ DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ ) Tarih: 24/06/2024 Sayı: 360007 URLA VERGİ DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ 27/06/2024 - 13884 6 Beyan Taşınmaz Üzerinde Diğer (Konusu: TURGUT KOYUNCUOĞLU nun veraset vergi ilişiği kesilmiştir. ) Tarih: 04/07/2024 Sayı: 9 EYLÜL VERGİ DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ VKN:0010267039(SN:8126358), 04/07/2024 - 14419 7 Beyan Taşınmaz Üzerinde 6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır.(Adres:SALHANE Mah. 2132 sok.no:1 YKN:346183) 24/06/2026 - 17714 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/02/2027 - 11:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/02/2027 - 11:15 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/03/2027 - 11:15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/03/2027 - 11:15 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.