İzmir Bayraklı Salhane Mahallesi 40013/1 578 m² hisseli arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR 3. İCRA DAİRESİ 2025/1390 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Taşınmaz, İzmir İli, Bayraklı İlçesi,Salhane Mahallesi, 40013 Ada, 1 Parsel, 289193 / 7821900 Hissesiborçlu adına kayıtlı , Ev ve İki Dolap Kuyusu ve Arsa niteliklidir. Satışa konu parselde borçlunun (289193 / 7821900) hissesi578,39m² yüzölçümüne sahiptir. Kare şekline yakın yamuk geometrik sınırlara sahip, 15.643,80 m² taşınmaz, beyanlar hanesindeki şerhlerle birlikte borçlu adına kayıtlı hissesi satılacaktır. 6306 SAYILI KANUN GEREĞİ RİSKLİ YAPIDIR 24/06/2026-17714 BEYANI vardır, İzmir-Ankara Tren yolu, Aliağa-Selçuk İzban hatına paralel konumda bulunan Ozan Abay caddesi cephelidir. Caddeye cephesi yaklaşık 112mt dir. Derinliği ise yaklaşık 135mt dir. Parsel sınırları duvar ileçevrili olup korunaklıdır. Keşif günü yapılan tespitte sınır parsel konumunda olan 40014/1 parsel ile birlikte kullanılan tek katlı kargir yapılı, halihazırda kullanılmayan, eski NATO tesisleri olarak kullanıldığı söylenen ekonomik ömrünü doldurmuş yapı ile küçüklü büyüklü diğer müştemilat yapılar olduğu, parselin diğer alanları ise değişik cins ve özellikle bakımsız vaziyette ağaçlar ile yabani ot kaplamış sahadan oluştuğu görülmüştür. Yaklaşık %1 eğime sahiptir. Taşınmaz üzerinde bulunan binalar ekonomik ömrünü tamamlamış olduğundan değerlendirme çalışmasında dikkatealınmamıştır. Taşınmaz imar durumuna göre MİA (Merkezi İş Alanı) Alar. Taşınmaz imar durumuna göre MİA (Merkezi İş Alanı) Alanda kalmakta olup, Taks;0,40 Taks/Emsal;3,5 yapılaşma koşulludur. İzmir İlinin yüksek gabarili rezidans ve iş merkezi olarak yapılaşmaz olduğu bölgede yer almaktadır. Söz konusu parselde bu yapılaşma özelliğindedir.Bölge İzmir'in yeni kent merkezi olup, tercih edilen bir bölgedir. Ticaret bölgede yoğundur. Ulaşım, İzmir'in orta noktasında bulunması sebebiyle çeşitlilik arz etmekte olup, Otobüs,metro/izban ve minibüs hat güzergahları mevcuttur. Her türlü alt yapısı mevcut belediyehizmetlerinden faydalanılan bir bölgededir. Mevkii olarak Altınyol bağlantılı Nur Sultan Nazar Bayev caddesine 260mt, Folkart İkizKulelere 800mt, İzmir Adliye Sarayına 1.0km, Bayraklı Belediye Binasına 850mt, Demiryolukarşısı Altınyol 170mt mesafede belediye htmezlerinden faydalanılanbölgede bulunmaktadır., 15.643,80 m2 yüzölçümü, Taşınmazın Adresi; İzmir İli, Bayraklı İlçesi, Adalet Mahallesi, Çevre, Şehircilik Ve İklim Değişikliği İl Ek Hizmet Binası Karşısında, Ozan Abay Caddesi Konumludur. Bayraklı / İZMİR adreslidir. Adresi : Taşınmazın Adresi; İzmir İli, Bayraklı İlçesi, Adalet Mahallesi, Çevre, Şehircilik Ve İklim Değişikliği İl Ek Hizmet Binası Karşısında, Ozan Abay Caddesi Konumludur. Bayraklı / İZMİR Yüzölçümü : 15.643,80 m2 ( Satışa konu parselde borçlunun (289193 / 7821900) hissesi578,39m² yüzölçümüne sahiptir.) Arsa Payı : 289193 / 7821900 İmar Durumu: Bayraklı Belediyesinin dava dosyasına intikal eden 21.08.2025 tarih, E-20191754-115.02.01-3356774 sayılı, imar müdürlüğü'nün yazısında İzmir İli Bayraklı İlçesi Salhane Mahallesi 40013 ada 1 ve 2 parsel sayılı taşınmazlar, 1/1000 ölçekli Yeni Kent Merkezi Uygulama İmar Planına göre Taks:0.40, Kaks:3.50 yapılaşma oranlı Merkezi İş Alanında kaldığı, Harita Müdürlüğü'nün 25.08.2025 tarih, E-78347631-115.02.01-3357100 yazılarında İzmir İli,Salhane mahallesi, eski 1141 ada, 1 ve 2 no.lu parsellerinde içerisinde bulunduğu alanda 3294 sayılıimar kanununun 18. Maddesine uygun olarak hazırlanan 1721 no.lu parselasyon planı sonucunda0,4496985 oranında DOP kesintisi yapılarak oluşan 40013 ada, 1 ve 2 no.lu parsellerin imarparselleri olduğu tespit edilmiştir."denilmektedir Kıymeti : 52.464.816,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Beyanlar hanesinde yazılı şerhlerle birlikte satılacaktır. Sıra Ş/B/İ Bölüm Açıklama Lehtar/lar Tesis Tar.-Yev. 1 Beyan Taşınmaz Üzerinde 6785 SAYILI KANUNUN 11. MADDESİ MUCİBİNCE MUVAKKAT İNŞAAT ŞERHİ 13/10/965 HY 2720 İZMİR BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ VKN:4840008254(SN:2859087), 13/10/1965 - 2720 2 Beyan Taşınmaz Üzerinde Krokisinde B1 ile gösterilen bina 1141 ada 2 parsel malikine ait olup ,tamamı 40014 ada 2 parselde kaImaktadır.B15 ile gösterilen bina 1141ada 10 nolu parsel malikine ait olup 84.44 m2 si 40013 ada 1 nolu imar parseIinde, 145.88 m2 si 40013 ada 2 nolu imar parselinde, 22.76 m2 si 40014 ada 1 nolu imar parselinde , 968.30 m2 si 40250 ada 1 nolu parselde ve 1018.84 m2 si ise imar yolunda kalmaktadır. 10/03/2023 - 5484 3 Beyan Taşınmaz Üzerinde İZMİR 6.SULH HUKUK MAHKEMESİ nin 29/01/2024 tarih 2022/1250E sayılı Mahkeme Müzekkeresi numaralı dosyasında davalıdır. 29/01/2024 - 2256 4 Beyan Taşınmaz Üzerinde Diğer (Konusu: NEVİN ORAL ın veraset vergi ilişiği kesilmiştir.URLA VERGİ DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ ) Tarih: 24/06/2024 Sayı: 359611 URLA VERGİ DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ 27/06/2024 - 13878 5 Beyan Taşınmaz Üzerinde Diğer (Konusu: HALİL ZEKAİ ORAL ın veraset vergi ilişiği kesilmiştir.URLA VERGİ DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ ) Tarih: 24/06/2024 Sayı: 360007 URLA VERGİ DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ 27/06/2024 - 13884 6 Beyan Taşınmaz Üzerinde Diğer (Konusu: TURGUT KOYUNCUOĞLU nun veraset vergi ilişiği kesilmiştir. ) Tarih: 04/07/2024 Sayı: 9 EYLÜL VERGİ DAİRESİ MÜDÜRLÜĞÜ VKN:0010267039(SN:8126358), 04/07/2024 - 14419 7 Beyan Taşınmaz Üzerinde 6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır.Adres:Adalet mah.Ozan Abay cad.no:68 (YKN:305867) 25/03/2025 - 8249 8 Beyan Taşınmaz Üzerinde 6306 Sayılı Kanun gereğince riskli yapıdır.Adres:Adalet mah.Ozan Abay cad.no:70 (YKN:305867) 25/03/2025 - 8253 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/02/2027 - 12:20 ------------------------------------------------------------------------------------