İzmir Bornova Altındağ Mahallesi 7696/1 1.471 m² parselde işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/41 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Bornova İlçe, ALTINDAĞ Mahalle/Köy, ZİNCİRLİKUYU Mevkii, 7696 Ada, 1 Parsel, 9. Kat, 50 Nolu Bağımsız Bölümde kayıtlı OFİS nitelikli taşınmazın borçlu N*** S*** ait 1/1 (tamamı) satışa konudur. Satışa konu taşınmaz; İzmir İli, Bornova İlçesi, Altındağ Mahallesi, Zincirlikuyu Mevkii, 7696 Ada, 1 Parsel üzerinde konumlu "Altındağ Prestij 1 Evleri" sitesi içerisinde yer almaktadır. Taşınmaz, 17 katlı binanın 9. katında bulunan 50 bağımsız bölüm numaralı (numaratajda 93) ofis nitelikli mülktür. Taşınmaz gezilmiş ve fotoğrafları çekilmiştir. Tapu kaydında ofis olarak tescil edilmiş olmasına karşın, mahallinde yapılan keşifte fiilen mesken olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Söz konusu yapının inşaat ruhsatı 16.06.2015, tadilat ruhsatı 14.10.2016 ve yapı kullanma izin belgesi (iskan) 07.02.2019 tarihlidir. Yapı izin belgesi baz alındığında bina 7 yaşındadır. Taşınmazın bulunduğu yapı 4. Sınıf, C Grubu yapı kategorisinde olup, binada toplam 82 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Mesken olarak kullanılan taşınmaz, 115.00 m2 brüt, 94.00 m2 net kullanım alanına sahiptir. Mimari planı itibarıyla 3 oda, 1 salon, mutfak, hol, antre, 2 banyo ve balkondan oluşmaktadır. Mutfak ve salon bölümlerinde balkon mevcut olup, daire iki cephelidir. Bina asansörlüdür ve ısınma ihtiyacı doğalgaz sistemi ile sağlanmaktadır. İç mekan özelliklerine bakıldığında; 3 oda ve 1 salonun zeminleri laminat kaplama, ıslak hacimler seramik, pencereler PVC doğramadır. Duvarlar alçı sıva üzeri saten boyalı, tavanlar ise alçıpan asma tavandır. İç kapılar Amerikan panel kapı sistemidir. Mutfakta alt ve üst dolaplar ile granit tezgah bulunmaktadır. Banyolarda duşakabin, Hilton lavabo ve klozet yer almaktadır. Keşif anındaki incelemelere göre taşınmazın iç mekanlarında kullanılan malzeme ve işçilik kalitesi üstün niteliklidir. Taşınmazın bulunduğu site bünyesinde güvenlik hizmeti ile açık ve kapalı otopark imkanları mevcuttur. Satışa konu taşınmaz, Kemalpaşa Caddesine, Kokluca Mezarlığına, Vedide Baha Pars İlkokuluna yakın mesafededir. Ulaşım kolaydır. Belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. 9. Kat 50 Nolu bağımsız bölüm ofisin borçlu adına kayıtlı tam payı değeri serbest piyasada oluşan emsal taşınmaz alım satım rayiçlerine göre 7.130.000.00 (YEDİ MİLYON YÜZ OTUZ BİN TÜRK LİRASI) olacağı tahmin ve takdir edilmiştir. Adresi : Birlik Mahallesi 4248 Sokak No:3/1 Altındağ 1 Prestij Evleri Sitesi 9. Kat, No : 50 Bornova / İZMİR Yüzölçümü : 1.470,77 m2 Arsa Payı : 115/8320 İmar Durumu: İnşaat tarzı İzmir ili Bornova İlçesi Altındağ Mahallesi, Zincirlikuyu Mevki, 7696 ada 1 parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar planında Yençok: 20 KAT GABARİLİ, Emax= 2.5 yapılaşma koşullu I ( KENTSEL BÖLGESEL İŞ ALANI) alanında kalmaktadır. Kıymeti : 7.130.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer İrtifak Hakkı : A harfi ile gösterilen 28,56 m2 lik Trafo Yeri ve B ile gösterilen 5,20 M2 lik Kablo Güzergahı TEDAŞ lehine 7696 ada 1 parsel aleyhine 1 tl iz bedel ile 99 yıllığına irtifak hakkı tesisi ( TÜRKİYE ELEKTRİK DAĞITIM ANONİM ŞİRKETİ VKN:8790013397 ( SN:5273 ) 15/02/2018 - 3436 ) Yönetim Planı : 17/12/2018 Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/02/2027 - 13:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/02/2027 - 13:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/03/2027 - 13:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/03/2027 - 13:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra