Çanakkale Biga Kepekli Köyü 122/9 995 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BİGA 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/124 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 3 No'lu taşınmazın tapu kaydı ve özellikleri: Çanakkale İli Biga İlçesi Kepekli Köyü, Köyiçi mevkii,122 Ada 9 Parsel,994,82 m2 yüzölçümlü, Arsa vasfında taşınmaz. Taşınmaz, Kepekli köy merkezine yakın ve Biga İlçe Merkezine yaklaşık olarak 22,6 km kuş uçuşu mesafelerde konumludur. Taşınmaz üzerinde ekonomik değeri olmayan 80 m2 büyüklüğünde metruk durumda mesken yapısı bulunmaktadır. Taşınmaz üzerinde ağırlıklı olarak orman emvali ağaçlar olmak üzere muhtelif ağaçlar parsel üzerinde bulunmakta olup, bu muhdesatlar parsel değeri içerisinde değerlemeye dahil edilmiştir. Parsel geometrik olarak amorf bir yapıya sahiptir. Taşınmaz, altyapı hizmetlerinden (içme suyu vb.) ve üstyapı hizmetlerinden faydalanma imkanı bulunmaktadır. Taşınmaz mevcut hali ile kadastral yola cephesi bulunmamaktadır. Taşınmaz doğu yönünden ormanlık alan ve diğer yönlerden içerisinde yapılar olan parseller ve boş parseller ile çevrili durumdadır. Çanakkale İl Özel İdaresi cevabi yazısında: ?taşınmaza ait Müdürlüğümüz arşivinde onanmış 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına rastlanılmamıştır. Bahse konu taşınmaz Kepekli Köyü köy yerleşik alanı ve civarı sınırları içinde ve Balıkesir­Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı'nda "Kırsal Yerleşik Alan" lejantında kaldığı tespit edilmiş olup, Çevre Düzeni Planı plan notları geçerlidir. Taşınmazın kamu eline geçmiş kadastral bir yola cephesi bulunmadığı tespit edildiğinden taşınmaza imar durumu bilgi ve belgesi düzenlenememektedir..." şeklinde belirtilmiştir. Adresi : Çanakkale İli Biga İlçesi Kepekli Köyü, Köyiçi Mevkii,122 Ada 9 Parsel, Biga / ÇANAKKALE Yüzölçümü : 994,82 m2 İmar Durumu: Balıkesir­Çanakkale Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı'nda "Kırsal Yerleşik Alan" lejantında kaldığı tespit edilmiş olup, Çevre Düzeni Planı plan notları geçerlidir. Kıymeti : 3.481.870,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Krokisinde A,B harfleri ile gösterilen yapılar mevcuttur. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 13:31 = Bitiş Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 13:31 Hissedarlar Arasında 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/02/2027 - 13:31 = Bitiş Tarih ve Saati : 23/02/2027 - 13:31 Umuma Açık SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır.Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri veka